Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-ngu-hiep-dong-thap. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành, là cơ sở để xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất tại Xã Ngũ Hiệp sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Ngũ Hiệp.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.
• Dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Ngũ Hiệp, Tân Phú, Tân Hòa (huyện Cao Lãnh).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tân Hòa.
  • Phía Nam giáp Xã Mỹ Tân.
  • Phía Đông giáp Xã Tân Phú.
  • Phía Tây giáp Xã Mỹ Trà.

Việc thành lập Xã Ngũ Hiệp nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu vực.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Ngũ Hiệp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và phục vụ mục đích hành chính.

4. Bảng giá đất Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Ngũ Hiệp chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời bảng giá của các xã cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngũ Hiệp có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm có giá đất cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần chợ Ngũ Hiệp).
• Đường Tôn Đức Thắng (gần trường học, trạm y tế).
• Đường 30/4 (kết nối với trung tâm huyện Cao Lãnh).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Ngũ Hiệp không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tham khảo cả hai nguồn để tránh định giá sai.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Ngũ Hiệp mới nhất?

• Cách 1: Truy cập UBND tỉnh Đồng Tháp (dongthap.gov.vn).
• Cách 2: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Ngũ Hiệp có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm huyện Cao Lãnh.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn.
• Nhà phố cho thuê.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Ngũ Hiệp?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Ngũ Hiệp giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản chậm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Ngũ Hiệp hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.