Mua bán nhà đất bất động sản Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-my-phong-dong-thap. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng
• Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Giao dịch mua bán, thế chấp nhà đất
• Quy hoạch và phát triển đô thị

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập: 01/07/2025 ✅ Vị trí trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc xã Mỹ Phong, huyện TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp Phường Mỹ Thọ
• Phía Nam giáp Xã Mỹ Tân
• Phía Đông giáp Sông Tiền
• Phía Tây giáp Quốc lộ 30

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, tăng giá trị đất đai và thu hút các dự án bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Mỹ Phong?

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

📌 Công dụng:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Làm căn cứ đăng ký giao dịch, thế chấp
• Định giá trong mua bán, chuyển nhượng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Mỹ Phong? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp 🔹 Tần suất cập nhật:

• 5 năm/lần (theo quy định)
• Điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh 🔹 Mối quan hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch

4. Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phong Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất Phường Mỹ Phong có thể kế thừa từ xã Mỹ Phong cũ. Dưới đây là dự kiến giá đất tham khảo (đơn vị: đồng/m²):

📢 Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Mỹ Phong?

📍 Các tuyến đường đắt giá:

• Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực trung tâm)
• Đường Quốc lộ 30 (kết nối giao thông quan trọng)
• Khu vực ven sông Tiền (tiềm năng du lịch, thương mại)

📈 Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng phát triển thương mại

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

🔸 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn). 🔸 Lý do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu
• Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch 🔸 Ảnh hưởng:
• Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp
• Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phong Mới Nhất

🔎 Các bước tra cứu:

1. Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Tháp
2. Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật"
3. Nhập "Phường Mỹ Phong" để lọc kết quả
4. Xem chi tiết file PDF hoặc bản đồ địa chính

💡 Mẹo: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Mỹ Phong Có Tiềm Năng Không?

🚀 Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược gần trung tâm TP. Cao Lãnh
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước)
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao

🏡 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven sông Tiền (phát triển resort, nhà hàng)
• Nhà phố thương mại dọc Quốc lộ 30
• Căn hộ dịch vụ phục vụ dân cư mới

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Mỹ Phong

⚠ Kiểm tra:

• Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới
• Quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa)
• Tranh chấp, thế chấp (xem tại Sổ địa chính)

💼 Khuyến nghị:

• Thuê luật sư hoặc môi giới chuyên nghiệp
• Đối chiếu bảng giá đất và giá thị trường

10. Dự Báo Giá Đất Phường Mỹ Phong 2025–2030

📊 Xu hướng:

• 2025–2027: Tăng 10–20% do hoàn thiện hạ tầng
• 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn

📌 Yếu tố ảnh hưởng:

• Quy hoạch đô thị
• Đầu tư hạ tầng giao thông
• Tốc độ tăng dân số

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá chính thức trên cổng thông tin tỉnh ✔ So sánh với giá thị trường ✔ Theo dõi quy hoạch và chính sách mới

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Mỹ Phong là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. Hãy sử dụng Guland.vn để cập nhật bảng giá đất mới nhất!

📢 Bạn cần tư vấn chi tiết? Liên hệ ngay với chuyên gia bất động sản Đồng Tháp!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.