Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp tháng 08/2025 giá rẻ
- Mặt tiền 90C Long Hòa A- Cách DT 879 chỉ 90m
– Ra quảng trường & trung tâm hành chính 1.500 mét!
- Nhà 2 tầng, sân thượng
– Thiết kế Tân cổ điển hiện đại.
- Phòng khách – Bếp
- 3 phòng ngủ de luxe– 3 WC
- Diện tích sử dưng: 105m2 – Nhà cấp 3, có sổ riêng
- Tặng lại full nội thất: TV, máy lạnh, sofa, giường, tủ…Tất cả mới nguyên.
- Ngay trục đường kết nối Trung tâm về Cao tốc.
- Thuận tiện cho Doanh nhân hoặc Cán Bộ lưu trú làm việc.
- Giá bán: 2 tỷ 7 triệu – Gặp chủ trao đổi trực tiếp
Liên hệ: 0976185907.
Vị trí: Đường nhựa 4m, cách đường huyện lộ 92A chỉ 50m, đất cao ráo khu dân cư đông đúc. Ưu điểm: Sát bên Uỷ ban xã Đạo Thạnh, chợ, trường học, … Cách Trung tâm hành chính công tỉnh Đồng Tháp và quảng trường Hùng Vương 1km. Diện tích: 125m2(thổ cư 100% ). Hướng Đông Nam. Giá: 1tỷ550triệu. Lh:0978926177
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dao-thanh-dong-thap. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025 đánh dấu một sự kiện quan trọng khi Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp chính thức được thành lập. Đây là bước ngoặt trong quá trình phát triển đô thị hóa, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Bảng giá đất là công cụ không thể thiếu trong các giao dịch nhà đất, giúp xác định thuế sử dụng đất, giá bồi thường, phí chuyển nhượng, và là cơ sở để định giá bất động sản. Đặc biệt, với một địa bàn mới như Phường Đạo Thạnh, việc cập nhật bảng giá đất chính xác càng trở nên cấp thiết.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp, giải đáp các câu hỏi phổ biến về giá đất, quy định pháp lý, và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.
1. Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đạo Thạnh, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Mỹ Phú
- Phía Nam giáp xã Tân Nghĩa
- Phía Đông giáp sông Tiền
- Phía Tây giáp quốc lộ 30
Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, đồng thời làm tăng giá trị đất đai trong khu vực.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đạo Thạnh?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ:
- Tính thuế sử dụng đất
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Tính phí chuyển nhượng, thừa kế
- Định giá trong giao dịch mua bán
Tại Phường Đạo Thạnh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán nhà đất, và lợi nhuận đầu tư.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đạo Thạnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên & Môi trường).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá đất chính thức chỉ dùng để tính thuế, không phản ánh hoàn toàn giá thị trường.
4. Bảng Giá Đất Phường Đạo Thạnh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Đạo Thạnh chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ xã Đạo Thạnh cũ (2024):
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 12.000.000 |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 20.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá mới vào cuối 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đạo Thạnh?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Quốc lộ 30 (giá 10–15 triệu/m²)
- Khu dân cư Mỹ Phú (8–12 triệu/m²)
- Khu vực ven sông Tiền (7–10 triệu/m²)
Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện. ✔ Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại. ✔ Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất chỉ điều chỉnh 1 lần/năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
- Giá đất chính thức dùng để tính thuế, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
- Nhà đầu tư cần thương lượng giá dựa trên thị trường thực tế.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đạo Thạnh Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website Guland.vn → chọn tỉnh Đồng Tháp → nhập địa chỉ.
- Kiểm tra thông tin tại UBND Phường Đạo Thạnh hoặc Sở TN&MT Đồng Tháp.
- Xem bản đồ quy hoạch để đánh giá tiềm năng tăng giá.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đạo Thạnh Có Tiềm Năng Không?
✔ Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Cao Lãnh.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng mạnh sau khi hoàn thiện đô thị.
✖ Rủi ro:
- Chưa có quy hoạch chi tiết → cần kiểm tra kỹ.
- Thanh khoản chậm nếu đầu tư ngắn hạn.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven quốc lộ 30 (dễ chuyển nhượng).
- Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư mới).
- Đất nông nghiệp chuyển đổi (lên đất ở trong tương lai).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Đạo Thạnh
- Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới (Phường Đạo Thạnh).
- Xác minh quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Đạo Thạnh 2025–2030
✔ Kịch bản lạc quan (tăng 10–15%/năm):
- Hoàn thiện hạ tầng, thu hút dân cư.
- Phát triển khu đô thị mới.
✖ Kịch bản thận trọng (tăng 5–8%/năm):
- Thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.
- Quy hoạch chậm triển khai.
→ Khuyến nghị: Đầu tư dài hạn (5–10 năm) để tối ưu lợi nhuận.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đạo Thạnh, Đồng Tháp là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND và Sở TN&MT. ✔ So sánh giá thị trường với bảng giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Đạo Thạnh hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản Đồng Tháp trong thời gian tới.
🔎 Tìm hiểu thêm:
- Quy hoạch Phường Đạo Thạnh 2025–2030
- Cách tính thuế đất mới nhất 2025
- Xu hướng bất động sản Đồng Tháp
(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi giao dịch.)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
