Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tan-phuoc-3-dong-thap. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Tại một địa phương mới như Xã Tân Phước 3, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, giá đất theo khu vực, tiềm năng đầu tư và dự báo biến động trong tương lai.

1. Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc một số xã lân cận như Tân Phước 1, Tân Phước 2 hoặc các đơn vị hành chính khác trong huyện Tân Hồng, Đồng Tháp.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã như Tân Phước 1, Tân Phước 2, Tân Hồng.
  • Gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 30, tỉnh lộ 848, thuận tiện kết nối với TP. Cao Lãnh, Sa Đéc và các tỉnh lân cận.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân Phước 3?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Tân Phước 3:
  • Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ để định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Hỗ trợ quy hoạch, phát triển đô thị.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tân Phước 3? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Tân Phước 3 Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do Xã Tân Phước 3 mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được ban hành. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 10–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu đồng/m² (gần mặt tiền đường lớn).

Lưu ý: Giá này mang tính tham khảo, cần tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Tân Phước 3 Có Giá Đất Cao Nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quốc lộ 30 (kết nối với TP. Cao Lãnh, Hồng Ngự).
  • Đường tỉnh lộ 848 (gần khu dân cư, chợ, trường học).
  • Khu vực gần trụ sở UBND xã mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận tiện, gần trung tâm hành chính.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu giao dịch.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế sẽ tính theo bảng giá nhà nước, không theo giá giao dịch thực tế.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân Phước 3 Mới Nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Đồng Tháp hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn để xem bảng giá kèm bản đồ quy hoạch.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tân Hồng.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tân Phước 3 Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch phát triển hạ tầng sau khi lên xã mới.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường lớn (dễ tăng giá).
  • Nhà phố, shophouse gần trung tâm.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Tân Phước 3?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý:
  • Sổ đỏ (GCNQSDĐ) phải đúng thông tin mới sau sáp nhập.
  • Không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Thủ tục sang tên:
  • Đóng thuế theo bảng giá nhà nước, không theo giá thỏa thuận.
• Tư vấn chuyên gia: Nên nhờ luật sư hoặc môi giới có kinh nghiệm.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân Phước 3 Giai Đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi thành lập xã mới.
  • Gia tăng dân cư, mở rộng đô thị.
• Rủi ro cần lưu ý:
  • Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
  • Phụ thuộc vào tốc độ triển khai quy hoạch.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí thuế và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu bản đồ quy hoạch trên Guland.vn. ✔ Tham khảo giá giao dịch thực tế từ các sàn bất động sản uy tín.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Tân Phước 3, Đồng Tháp. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

📌 Lưu ý: Thông tin trong bài mang tính tham khảo, giá đất chính thức sẽ do UBND tỉnh Đồng Tháp công bố.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.