Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Móng Cái 3, Quảng Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Móng Cái 3, Quảng Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-mong-cai-3-quang-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh chính thức thành lập Phường Móng Cái 3 sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá giao dịch. Tuy nhiên, sau khi thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất hiện tại, xu hướng biến động, và cách tra cứu thông tin chính xác.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Phường Móng Cái 3, Quảng Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất, đánh giá tiềm năng đầu tư và tránh rủi ro pháp lý.

1. Phường Móng Cái 3, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã/phường lân cận như Phường Hòa Lạc, Phường Ka Long hoặc một phần Phường Trần Phú.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với Phường Hải Hòa (phía Đông).
  • Gần cửa khẩu quốc tế Móng Cái, khu vực có hoạt động thương mại sôi động.
  • Kết nối thuận lợi với Quốc lộ 18, tuyến đường huyết mạch nối Móng Cái với Hạ Long và Hải Phòng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Móng Cái 3?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tách thửa.
  • Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Làm cơ sở tham khảo trong giao dịch bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Móng Cái 3? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Móng Cái 3 Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập (Hòa Lạc, Ka Long…).
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–40 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–70 triệu đồng/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Thông tin cập nhật: Theo dõi Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ninh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Móng Cái 3?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Trần Phú (khu vực trung tâm hành chính).
  • Đường Hùng Vương (gần chợ Móng Cái).
  • Đường Quốc lộ 18 (kết nối giao thông quan trọng).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại.
  • Hạ tầng giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng phát triển đô thị sau khi nâng cấp phường.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá đất thực tế chịu ảnh hưởng của yếu tố đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế sẽ tính theo bảng giá nhà nước (thường thấp hơn giá thực).
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá pháp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Móng Cái 3 Mới Nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND tỉnh Quảng Ninh (www.quangninh.gov.vn).
  • Trang thông tin điện tử Sở TN&MT Quảng Ninh.
  • Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất và quy hoạch chi tiết).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Móng Cái 3 Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Gần cửa khẩu quốc tế, thuận lợi cho thương mại.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu vực trung tâm Móng Cái.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố cho thuê kinh doanh.
  • Căn hộ dịch vụ phục vụ khách Trung Quốc qua cửa khẩu.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Móng Cái 3?

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng pháp lý, không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư: Nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Móng Cái 3 Giai Đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (mở rộng đường, khu đô thị mới).
  • Giao thương qua cửa khẩu Móng Cái phát triển.
• Rủi ro:
  • Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
  • Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Móng Cái 3, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí hợp lý và tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư khôn ngoan tại khu vực mới nổi này!

#BảngGiáĐất #MóngCái3 #QuảngNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.