vị trí nhà cách hồ Ba Mẫu chỉ 70 mét, ngõ thông rộng , ô tô tránh, ô tô vào nhà thoải mái, ở cực sướng, phù hợp mọi mô hình kinh doanh, quán ăn, hiệu thuốc, spa, nail , từ nhà sang công viên thống nhất chỉ 200m, cách các trường đại học lơn, bách khoa, xây dựng, kinh tế , bv tuyến TW Bạch Mai chỉ 1 km, chợ trường các cấp vài trăm mét, tiện ích ko thiếu gì,
pháp lý: chính chủ, sổ đỏ cất két, sẵn sang giao dịch công trứng ngay.
LH MR : Hùng, hỗ trợ 24/7
63🔥 BÁN ĐẤT KIỆT NÚI THÀNH – P. HÒA CƯỜNG NAM, Q. HẢI CHÂU, TP. ĐÀ NẴNG
💰 Giá: 3,99 tỷ – MS2840
📐 Diện tích 50m²
📍 Lô số 1, kiệt 581 Núi Thành, ngay sau mặt tiền đường chính
🏡 Vị trí thuận tiện xây nhà ở hoặc đầu tư
☎ ☎ ☎QUÝ KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ ĐIỆN THOẠI
📢 📢 📢CUỘC GỌI CÓ THỂ GIÁN ĐOẠN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ GỌI LẠI
❤ ❤ ❤ RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH - XIN CẢM ƠN Ạ
-----------------------------------💥-----------------------------------------
👉QUÝ KHÁCH CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHANH nhà đất và oto-xe máy TẠI ĐÀ NẴNG -QUẢNG NAM THÌ LIÊN HỆ EM
PHÍ MÔI GIỚI 1%
vị trí: nhà mặt phố cổ hà đông, LÊ LỢI, nhà sát chợ hà đông, kinh doanh buôn bán sầm uất, phân lô ô bán cờ, giao thông thuận tiện ko bao giờ bị tắc đường, vị trí rất thuận tiện, cách tuyến metro cát linh+hà đông chỉ 100m,
nhà có diện tích 107m2, thiết kế hiện đại, xây dựng 5 tầng chắc chắn, chủ nhà là kiến trúc sư, xây dựng tỷ mỉ, kết cấu móng cọc lên thêm 3 tầng nữa vẫn thoải mái,
vị trí phù hợp với rất nhiều mục đích kinh doanh, như nhà hàng, văn phòng, phòng khám,spa, khách sạn, vv,,, hiện tại chủ nhà đang làm văn phòng công ty của gia đình
nay chủ có việc cần bán, nên rất thiện trí để giá tốt nhất, thấp hơn 20% so với khu vực
+ LH: MR HÙNG : HỖ TRỢ 24/7
BÁN NHÀ PHÚ ĐỊNH QUẬN 8 71M2 3 LẦU 3PN 6 TỶ HẺM XE HƠI THÔNG KHU VIP DÂN TRÍ CAO
Nhà đẹp khu Phú Định Quận 8, diện tích chuẩn 71m2 ngang 4m dài 17m, kết cấu 3 lầu kiên cố phù hợp gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
Công năng đầy đủ gồm 3 phòng ngủ, 3WC, đặc biệt có phòng ngủ dưới trệt phù hợp cho người lớn tuổi. Chủ nhà ở lâu đời, nhà giữ gìn kỹ, dọn vào ở ngay.
Vị trí cực đẹp khu dân trí cao, an ninh, yên tĩnh. Phù hợp mở văn phòng, kinh doanh online hoặc an cư lâu dài. Thuận tiện di chuyển nhanh sang Quận 6, Quận 5, Quận 1, Quận 3 và các khu trung tâm TP.HCM. Di chuyển ra sân bay khoảng 25 phút.
Kết nối thuận tiện các tuyến đường Phú Định, An Dương Vương, Võ Văn Kiệt, Hồ Học Lãm, Phạm Thế Hiển. Khu vực phát triển mạnh, giá trị bất động sản tăng ổn định.
Tiện ích xung quanh đầy đủ gần chợ, trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng, khu ăn uống và nhiều tiện ích dân sinh khác.
Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn. Đặc biệt đã có giấy phép xây dựng 5 lầu, thuận tiện nâng cấp khai thác thêm giá trị trong tương lai.
GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ 24/7 - GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP - MÃ BÀI: 843484
✔️Cơ hội sở hữu căn nhà có vị trí đắc địa tại phố Đỗ Quang, trung tâm khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính – khu vực sầm uất bậc nhất quận Cầu Giấy.
🔹 Thông tin chi tiết:
• Diện tích: 60m²
• Xây dựng: 6 tầng
• Mặt tiền rộng: 5,2m
• Thiết kế: Tất cả các tầng thông sàn, thang máy + thang bộ cuối nhà
• Tối ưu công năng – phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh
🔹 Vị trí & tiện ích:
• Đường trước nhà rộng, 2 ô tô tránh nhau, vỉa hè rộng, sát phố
• Khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng, người nước ngoài sinh sống
• Kinh doanh buôn bán sầm uất, dòng tiền cho thuê ổn định
• Hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện
🔹 Phù hợp:
• Ở kết hợp kinh doanh
• Cho thuê văn phòng
• Đầu tư giữ tài sản – tăng giá bền vững
⚡️ ;Sổ đỏ chính chủ, quy hoạch ổn định, không lỗi phong thuỷ, sẵn sàng giao dịch
+ LH : MR HÙNG, CHUYÊN NHÀ THẬT, HỖ TRỢ 24/7
LH: O931.783.209 Ngay KCN đang hoạt động
- DT: 230m² đất sẵn thổ cư. Sổ riêng
- Đường nhựa thông KCN
- Gần chợ – trường – UBND - dân đông
LH: O931.783.209 – C. Huyền. Xem sổ, xem đất thực tế.
🌹 Nhà xây để ở, rất chắc chắn, công năng sử dụng đầu đủ: Gara oto, bếp, phòng khách, 6 phòng ngủ khép kín, cầu thang giữa.
🌹 Vị trí cực đỉnh, phân lô víp Bộ Tài Chính, làn 2 sau mặt phố Phạm Tuấn Tài, view trước mặt là quy hoạch công viên vườn hoa, thông từ Trần Quốc Hoàn sang Phạm Tuấn Tài. Đặng Thuỳ Trâm, Đường trước nhà 3 ô tô tránh, vỉa hè rộng hai bên, thông khắp ngả. Xung quanh nhiều dự án , cực tiềm năng.
🌹Phù hợp ở thì sướng miễn bàn, dân trí cao, an sinh tuyệt vời, tiện ích ngập tràn. gần công viên nghĩa đô, chợ , trường các cấp, mần non, cấp 1-2-3, các trường đại học lớn, nhiều văn phòng cơ quan nhà nước,
Kinh doanh đa dạng: Văn phòng Công ty, trung tâm giáo dục, online, phòng khám…vv
📕 Sổ đỏ phân lô vuông bao diêm,
quy hoach ổn định, không lỗi phong thuỷ
LH em Hùng, cam kết chuyên nhà thật,
87. 🏡 BÁN NHÀ 3 TẦNG KIỆT TÔN ĐỨC THẮNG – GẦN NGÃ BA HUẾ, ĐÀ NẴNG
💰 Giá: 4,99 tỷ – MS2906
📐 DT 62,5m² – ngang 4,2m
🏠 Nhà 3 tầng – 4PN, có phòng ngủ tầng 1
🚗 Ô tô vào tận cửa, sân cổng riêng
📍 Vị trí gần cầu vượt Ngã Ba Huế, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt
✨ Phù hợp gia đình đông người, cần nhà nhiều phòng ngủ
☎ ☎ ☎QUÝ KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ ĐIỆN THOẠI
📢 📢 📢CUỘC GỌI CÓ THỂ GIÁN ĐOẠN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ GỌI LẠI
❤ ❤ ❤ RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH - XIN CẢM ƠN Ạ
-----------------------------------💥-----------------------------------------
👉QUÝ KHÁCH CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHANH nhà đất và oto-xe máy TẠI ĐÀ NẴNG -QUẢNG NAM THÌ LIÊN HỆ EM
PHÍ MÔI GIỚI 1%
BÁN NHÀ KINH DƯƠNG VƯƠNG BÌNH TÂN 60M2 3 TẦNG BTCT 3PN 5.1 TỶ GẦN VÒNG XOAY PHÚ LÂM
Cần bán căn nhà đẹp trên trục Kinh Dương Vương, Bình Tân, vị trí đắc địa ngay Vòng xoay Phú Lâm, giáp Quận 6. Khu dân cư hiện hữu, giao thông thuận tiện, thích hợp an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Diện tích: 60m².
Kết cấu: 3 tầng BTCT kiên cố.
Gồm 3 phòng ngủ rộng, công năng sử dụng đầy đủ.
Nhà xây chắc chắn, vào ở ngay.
Khu vực an ninh, dân trí cao, hẻm sạch đẹp.
Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần Bến xe Miền Tây, Aeon Mall Bình Tân, Chợ Phú Lâm, Bệnh viện Quốc tế City, trường học các cấp, ngân hàng, siêu thị và nhiều tiện ích khác.
Kết nối nhanh các tuyến đường Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Hậu Giang, Hồng Bàng, Võ Văn Kiệt, Hồ Học Lãm, thuận tiện di chuyển sang Quận 6, Quận 8 và trung tâm TP.HCM.
Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
Giá bán chỉ 5.1 tỷ thương lượng chính chủ.
GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP
PHÂN LÔ Ô TÔ TRÁNH ĐỖ NGÀY ĐÊM, Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ - MẶT TIỀN ĐẸP - 2 THOÁNG TRƯỚC SAU - Ở CỰC SƯỚNG - CHỦ CẦN TIỀN NÊN BÁN CỰC NHANH -
📍Nhà thuộc ngõ 120 đường HOÀNG QUỐC VIỆT, khu phân lô, trong khu TT Bộ Tư Lệnh Tăng Thiết Giáp (Gần tòa A Chung cư Bộ Quốc Phòng). Dân trí cao, trước và sau nhà thoáng. vừa ở vừa kinh doanh .
hàng xóm sát khu đô thị STAILEKE, TÂY HỒ TÂY, tiện ích sung quanh không thiếu gì, chợ, trường các cấp ngay gần nhà, gần nhiều trường đại hoc,. văn phòng, cơ quan hành chính quốc gia, bệnh viện E,
+ diện tích sổ 55m2, diện tích xây dựng 62m2, nhà 4 tầng khung cứng chắc chắn, lên thêm tầng thoải mái, mặt tiền rộng lý tưởng 5,8 mét, giá chào 19,8 tỷ ( có thương lượng )
🏠Thiết kế 4 tầng
T1: Thông sàn + WC
T2 + 3: Mỗi tầng 3 ngủ
T4: Phòng thờ + sân phơi.
pháp lý sạch: quy hoạch ổn định, không lỗi phong thuỷ, khonng tranh chấp .
📕 Sổ đỏ chính chủ, sẵn giao dịch.
+ LH: MR HÙNG, CAM KẾT CHUYÊN THÔNG TIN NHÀ THẬT,
Gọi O931.783.2O9 cần bán gấp 630m2 đất THỔ CƯ mặt tiền đường nhựa B. Dương
- DT: 630m2 đất thổ cư
- Giá: 550tr/sổ
- Đất mặt tiền đường nhựa dân cư đông
- Ngay KCN nhà máy
- Xung quanh có chợ, trương học, UBND,...
LH: O931.783.2O9_C. HUYỀN
BÁN NHÀ BÙI TƯ TOÀN AN LẠC BÌNH TÂN 80M2 6.X TỶ 2 MẶT HẺM XE TẢI 3 TẦNG SÂN THƯỢNG
Bán nhà 2 mặt hẻm xe tải trước sau đường Bùi Tư Toàn, phường An Lạc, quận Bình Tân. Diện tích đất 78m2, công nhận 70m2, ngang 4m dài khoảng 19.5m, khuôn đất vuông vức, hoàn công đầy đủ. Giá chốt hiện tại 6.8 tỷ, thương lượng trực tiếp với chủ.
Kết cấu 1 trệt 2 lầu có sân thượng, gồm 5 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp, sân trước sau và ban công thoáng mát. Khu dân cư hiện hữu, trước nhà là công viên cây xanh, không gian sống thoáng, an ninh.
Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ, trường học các cấp, siêu thị, ngân hàng, UBND phường An Lạc, Bệnh viện Triều An.
Vị trí gần các địa danh lớn như khu Tên Lửa, AEON Mall Bình Tân, bến xe Miền Tây, thuận tiện an cư và đầu tư.
Kết nối nhanh các tuyến đường Bùi Tư Toàn, Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt, Hồ Học Lãm, An Dương Vương.
GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP
DUY NHẤT 1 CĂN, VỊ TRÍ VIP, NGOẠI GIAO ĐOÀN + CIPUTRA+CÔNG VIÊN HOÀ BÌNH,126M2=MT 8,4M=51,7 TỶ, có thương lượng
Thông tin chi tiết
MẶT PHỐ - KINH DOANH ĐỈNH CAO - THÔNG SỐ LÝ TƯỞNG - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - PHỐ LỘC HIẾM NHÀ BÁN
💥, nhà mình lô áp góc cực đẹp, hè rộng, ô tô dừng đỗ, view thoáng, cách CV Hòa Bình chưa đến 100m, liền kề Ngoại Giao Đoàn và KĐT Tây Hồ Tây + ciputra, Đi sân bay Quốc tế Nội Bài 30 phút.
💥 Giao thông thuận lợi, thông nhiều phố lớn Đỗ Nhuận - Phạm Văn Đồng - Xuân Đỉnh+ VÕ CHÍ CÔNG, vv... Tiện ích hoàn hảo. Khu vực phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá ngày càng cao.
💥 Hiện trạng đang có nhà 1 tầng cho thuê kinh doanh. Phù hợp đầu tư xây building 8-9 tầng hiện đại kinh doanh vô địch phù hợp nhiều loại hình.
+ diện tích sổ 126m2, hiện trạng 1 tầng, mặt tiền rộng 8,40 mét, đủ điều kiện tách làm 2 căn cực đẹp, giá chào bán 51,7 tỷ
+ pháp lý sạch, quya hoạch ổn định, vuông vắn, không lỗi phong thuỷ.
+ sổ đỏ chính chủ cất két, sẵn sàng giao dịch ngay,
+ LIÊN HỆ en HÙNG, 0918,063,289, CAM KẾT CHUYÊN NHÀ THẬT, GIÁ TRỊ THẬT, HỖ TRỢ HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
- DT: 220m2 đất thổ cư
- Giá: 545 triệu, sổ hồng riêng
- Ngay KCN, nhà máy đang HĐ nhộn nhịp
- Xung quanh có Chợ, tr. học các cấp, UBND,....
LH: 0931.783.209_C. Huyền
BÁN NHÀ MẶT PHỐ THANH NHÀN HAI MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỈNH
Diện tích: 50m²+ nhà 3 tầng
Mặt tiền: 4m Hai mặt thoáng trước sau
Mặt trước phố lớn Mặt sau ngõ rộng ô tô tránh
Giá bán: 33, tỷ (thương lượng chính chủ)
Điểm nổi bật:
Vị trí kim cương: Đối diện vườn hoa công viên Thanh Nhàn, kế bên bệnh viện Thanh Nhàn, gần trường học, UBND, trung tâm thương mại, hồ điều hòa tiện ích không thiếu thứ gì.
Hai mặt tiền cực hiếm: Một mặt phố kinh doanh sầm uất, một mặt sau ô tô tránh vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê đều lý tưởng.
Dòng tiền sẵn có: Cho thuê 30 triệu/tháng dòng tiền ổn định, đầu tư giữ tiền cực an toàn.
+ vuông vắn trước sau như 1, quy hoạch ổn định, không lỗi phong thuỷ
Pháp lý chuẩn: Sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh gọn.
+LIÊN HỆ em HÙNG, 0918,063,289. (CAM KẾT CHUYÊN NHÀ THẬT)
Xem thêm
88. 🌳 BÁN ĐẤT KHU PHỐ CHỢ HÒA HẢI MỞ RỘNG – P. HÒA HẢI, Q. NGŨ HÀNH SƠN, ĐÀ NẴNG
💰 Giá: 4,3 tỷ – MS2907
📐 DT 90m² – ngang 4,5m, dài 20m
🚗 Đường Lộc Ninh rộng 7,5m, vỉa hè 3m
🌿 Đối diện công viên rộng rãi, không gian thoáng mát
📍 Cách chợ Non Nước khoảng 700–800m
🏡 Phù hợp xây nhà ở, khu dân cư thuận tiện sinh hoạt
📕 Đất ở đô thị, sử dụng lâu dài – đã có sổ
☎ ☎ ☎QUÝ KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ ĐIỆN THOẠI
📢 📢 📢CUỘC GỌI CÓ THỂ GIÁN ĐOẠN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ GỌI LẠI
❤ ❤ ❤ RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH - XIN CẢM ƠN Ạ
-----------------------------------💥-----------------------------------------
👉QUÝ KHÁCH CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHANH nhà đất và oto-xe máy TẠI ĐÀ NẴNG -QUẢNG NAM THÌ LIÊN HỆ EM
PHÍ MÔI GIỚI 1%
Nhà phố đối diện với công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em, nằm trên trục chính LK14 của Richland Residence sổ sẵn.
Thanh toán 900tr nhận nhà kinh doanh hoặc cho thuê ngay.
Diện tích: 5x16.5, thiết kế hiện đại y như hình.
Dân cư đông đúc, văn minh
Cách vành đai 4 chỉ 150m.
Xem nhà nhắn Nhiên 0931.141.928
TUYỆT THẾ GIAI NHÂN- 2 MẶT PHỐ NGUYỄN HOÀNG + ĐỒNG BÁT ,1 MẶT NGÕ TO NHƯ PHỐ- KHÔNG ĐIỂM TRỪ- , HÀNG HIỆU TRÊN THỊ TRƯỜNG . PHÙ HỢP MỌI LOẠI HÌNH KINH DOANH-
- DIỆN TÍCH SỔ 234M2, TỪ TẦNG TRÊN ĐUA RA 3 MẶT, DIỆN TÍCH MẶT SÀN XÂY DỰNG LÊN ĐẾN 280M2, CHIỀU NGANG NHÀ RỘNG 10 MÉT, GIÁ 183 TỶ,
- Toà nhà đẹp như tranh vẽ nằm tại vị trí không thể đẹp hơn, với lợi thế lô góc 3 mặt tiền được gia chủ may đo tỉ mỉ. Nội thất mới 100%, thiết kế hiện đại khẳng định đẳng cấp
- Thiết kế: 1 hầm 1 lửng 8 tầng nổi 1 tum
- Tầng hầm để 3- 4 xe ô tô thêm 1 phòng nghỉ ngơi của bảo vệ
- Tầng 1 và lửng thông sàn
- Tầng 2 - 8 mỗi tầng 7 phòng khép kín
- Ô TÔ DỪNG ĐỖ VÒNG QUANH NHÀ NGÀY ĐÊM
-Pháp lý sạch: không lỗi phong thuỷ, Sổ đỏ hoa hậu cất két sẵn sàng giao dịch.
- LH: MR HÙNG, CAM KẾT THÔNG TIN NHÀ THẬT, HỖ TRỢ 24/7
Đất thổ cư mặt tiền đường nhựa
- DT: 230m2 sổ hồng riêng
- Giá: 545tr tổng sổ
- Dân cư xung quanh hiện hữu
- Gần cụm KCN và nhà máy đang hoạt động
LH em Huyền đi xem đất thực tế: O931.783.2O9
SIÊU PHẨM BIỆT THỰ SÂN VƯỜN GIỮA LÒNG PHỐ THỊ - Ô TÔ VÀO NHÀ - CÁCH MẶT PHỐ 1 NHÀ - Q.H MẶT SAU VIEW CÔNG VIÊN CỰC ĐỈNH🔥🔥🔥
💎 Vị trí đỉnh cao: Trung tâm Tây Hồ, ngõ ô tô vào nhà, cách mặt phố chỉ ~10m. Hàng xóm đẳng cấp, view sau nhà công viên + Toà Ascott cực hiếm. Sau qh mở đường, tiềm năng thành 2 mặt tiền
DIỆN TÍCH SỔ 190M2, DIỆN TÍCH SỬ DỤNG THỰC TẾ 225 M2, THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIỆT THỰ 3 TẦNG HIỆN ĐẠI, MẶT TIỀN RỘNG 15.2 MÉT, GIÁ CHÀO BÁN 89 TỶ
BÁN NHÀ BÌNH TRỊ ĐÔNG BÌNH TÂN 60M2 2 TẦNG BTCT 3PN HẺM THÔNG 5.15 TỶ
Nhà đẹp khu Bình Trị Đông Bình Tân, vị trí hẻm thông thoáng, khu dân cư an ninh yên tĩnh, thuận tiện di chuyển sang Quận 6, Tân Phú và các quận trung tâm. Phù hợp gia đình ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê ổn định.
Diện tích 60m2, kết cấu 2 tầng BTCT kiên cố gồm 3 phòng ngủ rộng, có phòng ngủ trệt thuận tiện cho người lớn tuổi, phòng khách, bếp và không gian sinh hoạt thoải mái. Nhà còn mới dọn vào ở ngay.
Khu vực đầy đủ tiện ích gần chợ Bình Trị Đông, Aeon Mall Bình Tân, trường học các cấp, siêu thị, ngân hàng và bệnh viện. Kết nối nhanh các tuyến đường Bình Trị Đông, Lê Văn Quới, Hương Lộ 2, Tân Hòa Đông, Mã Lò.
Giá bán chỉ 5.15 tỷ thương lượng chính chủ.
GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ 24/7 - GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP - MÃ BÀI: 4018816
LH: O931.783.2O9 Đường nhựa thông QL13 SÁT BÊN KCN ĐANG HĐ NHỘN NHỊP
- Gần chợ, trường học, UBND, dân cư hiện hữu
- DT: 440m² đất sẵn thổ cư – sổ riêng
- Giá : 545 triệu, bao chi phí sang tên
Xem đất thực tế: O931.783.209 – C. Huyền
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: