Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tháng 11/2026 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tháng 11/2026 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ngu-hanh-son-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố biển. Việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó áp dụng vào các hoạt động kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, sau khi thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất tại Phường Ngũ Hành Sơn, cách tra cứu, cũng như xu hướng biến động trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính tại Đà Nẵng.

Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc quận Ngũ Hành Sơn, một trong những quận trọng điểm về du lịch và kinh tế của thành phố.

Vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp biển Đông.
• Phía Tây giáp các phường lân cận như Hòa Hải, Mỹ An.
• Phía Nam giáp quận Sơn Trà.
• Phía Bắc giáp quận Liên Chiểu.

Với vị trí đắc địa, gần các bãi biển nổi tiếng như Non Nước, Mỹ Khê, Phường Ngũ Hành Sơn hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Ngũ Hành Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.

Tại Phường Ngũ Hành Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, đặc biệt với các dự án ven biển và khu đô thị mới.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Ngũ Hành Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng dựa trên khung giá của Chính phủ.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Ngũ Hành Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Ngũ Hành Sơn chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ từ các khu vực lân cận trước khi sáp nhập:

Dự kiến, sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Ngũ Hành Sơn?

Các tuyến đường trung tâm, gần biển có giá đất cao nhất:

1. Đường Võ Nguyên Giáp (ven biển Mỹ Khê) – 50–80 triệu/m².
2. Đường Hồ Xuân Hương (khu du lịch) – 40–70 triệu/m².
3. Đường Ngũ Hành Sơn (gần chợ, trường học) – 30–60 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đẹp, gần biển.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng du lịch và thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Ngũ Hành Sơn

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Đất gần biển, trung tâm có giá giao dịch cao do nhu cầu đầu tư lớn.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Ngũ Hành Sơn Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin Đất đai Đà Nẵng.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc vị trí lô đất.
• Bước 3: Xem chi tiết giá theo từng loại đất và khu vực.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Ngũ Hành Sơn

• Lợi thế:
  • Gần biển, phát triển du lịch.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố ven biển.
  • Căn hộ dịch vụ du lịch.
  • Đất nền dự án.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Ngũ Hành Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Ngũ Hành Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, du lịch.
  • Nhu cầu nhà ở tăng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm (nếu kinh tế chậm).

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người mua nên tra cứu thông tin chính thức, theo dõi quy hoạch và tham khảo giá thị trường để ra quyết định chính xác.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh và chính xác nhất!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng 2025
• Giá đất ven biển Đà Nẵng
• Đầu tư bất động sản Ngũ Hành Sơn
• Cách tra cứu giá đất Đà Nẵng
• Quy hoạch Phường Ngũ Hành Sơn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.