Mua bán bất động sản Đồng Nai 10/2021

Batdongsan GuLand đang bán 1205 bất động sản Đồng Nai. Bất động sản giá rẻ tháng 10/2021. Guland chỉ bán bất động sản chính chủ, đầy đủ giấy tờ, thông tin chính xác. BDS Đồng Nai được Guland cập nhật thông tin thường xuyên để luôn có sản phẩm mới cho khách hàng.

Bất động sản Đồng Nai có gì hot mà nhiều nhà đầu tư '' đổ xô''?

Mua bán bất động sản tại Đồng Nai luôn nhận được sự quan tâm không hề nhỏ từ giới đầu tư. Theo số liệu của UBND tỉnh Đồng Nai thì GDP bình quân đầu người năm 2017 của tỉnh này gần gấp đôi bình quân cả nước với 4.500 USD/người/năm, một con số ấn tượng. 

Xuất siêu của tỉnh này đạt mức 2,17 tỷ USD trong khi cả nước đạt xuất siêu là 2,7 tỷ USD.

Vậy Guland.vn sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về thị trường bất động sản Đồng Nai có tiềm năng và tình hình như thế nào nhé!

Bất động sản Đồng Nai bứt phá mạnh mẽ

Thông tin đáng lưu tâm tại thị trường bđs Đồng Nai

Từ lâu, Đồng Nai đã trở thành điểm trung chuyển và vận chuyển hàng hóa cùng hành khách của nước ta. 

Vị trí

Khi đánh giá tổng quan thị trường bđs Đồng Nai thì vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu. Tỉnh Đồng Nai được biết tới như một tỉnh là cửa ngõ để đi vào vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. Khu vực này có nền kinh tế năng động, tiềm năng và lợi thế phát triển hàng đầu Việt Nam. 

Quan trọng hơn là tỉnh Đồng Nai cũng là một trong ba góc nhọn thuộc tam giác kinh tế Tp Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai. 

Đồng Nai nổi tiếng với nhiều khu công nghiệp nghề truyền thống lên tới 32 khu. Các khu công nghiệp này đều đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nên đã đi vào hoạt động. 

Có thể kể đến một số khu như Long Thành, Nhơn Trạch II, An Phước, Biên Hòa II, Amata, Giang Điền,...

Cơ sở hạ tầng

Theo báo cáo thì hệ thống cơ sở hạ tầng tại tỉnh Đồng Nai đã được hoàn thiện. Hầu hết đã được quy hoạch bởi chính quyền và đưa vào kế hoạch sử dụng đất thuộc các khu dân cư và khu công nghiệp, khu đô thị hoặc các khu thương mại dịch vụ và khu du lịch nghỉ dưỡng,...

Đồng thời, các dự án mới ví dụ như đường sắt cao tốc TP.HCM – Biên Hòa – Nha Trang, tuyến metro Biên Hòa – TP.HCM, tuyến metro dọc sông Cái đã được chính quyền phê duyệt. Một số dự án liên tỉnh sẽ được mở nhiều như các tuyến giao thông kết nối liên huyện Trảng Bom – Vĩnh Cửu, huyện Trảng Bom – Thống Nhất, huyện Long Thành – Cẩm Mỹ, đường vành đai TP. Biên Hòa, cùng với đó là hệ thống đường nhánh kết nối sân bay quốc tế Long Thành vô cùng thuận lợi. 

Giao thông nâng cấp

Tại Đồng Nai là một trong những tỉnh có hệ thống giao thông dày đặc và bao trọn nhất Bắc - Nam. Đồng thời, tại đây có một đề án quy hoạch để phát triển hệ thống giao thông vận tải tới năm 2020 với tầm nhìn năm 2030. Mục tiêu hướng đến khu vực thành phố Hồ Chí Minh.

Chúng tôi sẽ kể tới một số công trình giao thông như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; đường Vành đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sân bay Long Thành, Quốc lộ 1A, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết,...

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đồng Nai

Lý do nào khiến bđs Đồng Nai “trỗi dậy”, nhanh chóng đưa vào tầm ngắm của nhà đầu tư?

Các nhà đầu tư trong và ngoài nước coi Đồng Nai như một mảnh đất màu mỡ chưa được khai thác hết. Số lượng nhà đầu tư bđs Đồng Nai đến đây tìm kiếm cơ hội từ các dự án rất được đón chào bởi chính quyền nên đây là niềm vui lớn cho người dân Đồng Nai. 

Cú hích cho bđs lên tầm cao mới từ dự án sân bay Long Thành

Dự án sân bay Long Thành dự kiến khởi công xây dựng vào đầu của năm 2021. Theo đó, giai đoạn 1 của dự án là sẽ khánh thành năm 2025. 

Khi xét về vị trí địa lý thì dự án này chỉ cách trung tâm thành phố HCM khoảng 40km về phía Đông. 

Năng lực và sức chứa của sân bay là đáng kể với công suất lên tới 100 triệu VNĐ. Sân bay có 3 gia đoạn để hoàn tất, hứa hẹn trở thành một trong những sân bay có quy mô lớn nhất tại Việt Nam, niềm tự hào của Đồng Nai. 

Nhớ sân bay Long Thành mà giá trị bất động sản tại Đồng Nai được nâng lên một tầm cao mới, giúp cạnh tranh với các địa phương khác. 

Đây cũng là lợi thế tiêu biểu, nổi bật giúp tỉnh Đồng Nai cạnh tranh trên nhiều lĩnh vực từ kinh tế, văn hóa, chính trị đặc biệt thúc đẩy du lịch phát triển. 

Nhằm nâng cao đời sống cả tinh thần và vật chất cho người dân, giúp hạ tầng xã hội, kinh tế có một bộ mặt mới, sôi động, nhịp nhàng hơn. 

Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt lối sống xanh tại các đô thị

Có không ít các khu phức hợp đang được xây dựng với nhiều chức năng tích hợp. Kể đến như khu công nghiệp công nghệ cao hay các khu đô thị, khu giáo dục đào tạo hay khu dịch vụ, khu thể dục thể thao, khu du lịch sinh thái,....

Kết hợp cùng hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ có thể khai thác được tối đa lợi thế của tỉnh này. Tận dụng triệt để các yếu tố như vị trí địa lý và tài nguyên thiên nhiên nhưng vẫn bảo vệ môi trường, đem lại cuộc sống xanh cho đô thị kiểu mới. 

Nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai tăng cao do tập trung nhiều khu công nghiệp, người dân tỉnh khác kéo về làm ăn, sinh sống, định cư lâu dài. 

Đặc biệt, tỉnh đã có chính sách nhà ở để hỗ trợ công nhân hoặc các kỹ sư nước ngoài, các chuyên gia của công ty có nơi sinh sống, làm ăn, cư trú, cho con em ăn học tập đầy đủ. 

Một số sản phẩm đã được hình thành như nhà phố xây sẵn hoặc đất nền hay khu đô thị thương mại,...

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản Đồng Nai

Đất nền Đồng Nai chiếm lĩnh thị trường bđs cả nước

Liên tục đẩy giá mua bán cao

Theo báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, nửa đầu năm 2015 thì thị trường bất động sản Đồng Nai đã có tới tổng cộng 30.100 sản phẩm. Tất cả các sản phẩm này đều đến từ các nhà ở có biệt thự, đất nền hay các căn hộ cao cấp. 

Theo thống kê thì các giao dịch sản phẩm đất nền chiếm tới 93% giao dịch, 55 đối với giao dịch căn nhà biệt thự hoặc nhà liền kề, chỉ có 2% là căn hộ với số lượng ít. 

18 dự án có lượng giao dịch đạt 87% tổng số đất nền đã mở bán. Trong đó, mức giá đất Đồng Nai dao động phổ biến từ 2,3 đến 6,3 triệu đồng/m2 tính đến quý II năm 2015. 

Chúng tôi tìm hiểu thì giá của hai dự án căn hộ tại Biên Hòa dao động trong khoảng từ 14,9 triệu đồng tới 18,2 triệu đồng trên 1m2 sàn xây dựng. 

Nhu cầu sử dụng đất triển khai dự án

Các dự án nhà ở hiện tại tập trung chủ yếu tại các huyện gần với trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương. Vì giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển tới hai tỉnh thành này. 

Một số huyện kể đến như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu và Thống Nhất. 

Trong đó, có huyện Nhơn Trạch là có nguồn cung lớn nhất với 34% thị phần. Huyện Biên Hòa thì đứng đầu về số lượng dự án là 18. 

Khi sử dụng đất để triển khai dự án thì nhà đầu tư thường rất ưu tiên đất nền hơn. Đối với các bất động sản có giá bán hợp lý với giấy chứng nhận quyền sổ đỏ thì được đánh giá cao và lựa chọn nhiều hơn. 

Vì nhà đầu tư họ nhìn thấy lợi ích dài hạn, quyết định hệ thống giao thông trọng điểm sẽ được hoàn thành để phát triển các tiện ích công cộng. Nhờ đó, người dân sẽ có thể đến định cư lâu dài với các tiện ích và điều kiện sinh hoạt tốt nhất.

Hiện tại có tổng cộng 47 dự án nhà ở sẽ được triển khai trong tương lại với tổng quy mô lên tới 4.850 hecta thuộc địa phận các huyện như Long Thành, Nhơn Trạch và Thành phố Biên Hòa. Tuy nhiên, dự án vẫn trong giai đoạn lên kế hoạch và chưa giải phóng mặt bằng dự án.  

Nhiều ông lớn tham gia thị trường, kéo theo đẩy mạnh việc ''sốt đất''

Chúng tôi sẽ đề cập tới một số ông lớn bất động sản hàng đầu Việt Nam đã tham gia vào thị trường BĐS Đồng Nai. Ví dụ như Novaland, Amata, Daewoo E&C, Nam Long, Đất Xanh, Kim Oanh, Sun Group, FLC, Thăng Long, DIC, VinaCapital, Vingroup, Taekwang,...

Đồng Nai tâm điểm mới của thị trường bất động sản

Cách thức đầu tư của họ là góp vốn đầu tư và mua lại cổ phần hay chuyển nhượng với các chủ dự án để trực tiếp hoặc gián tiếp đầu tư vào thị trường màu mỡ này. 

Các vụ chuyển nhượng lần lượt được tiến hành khiến cho “sốt đất” tại Đồng Nai chưa bao giờ hết. Ví dụ như chuyển nhượng giữa Tập đoàn VinaCapital với 2 chủ doanh nghiệp khác về dự án Lotus Đại Phước thu về tới 65 triệu USD do đã bán tới 72% cổ phần dự án trên. 

Hoặc tập đoàn Nam Long với tổng số vốn lên tới 1.230 tỷ đồng để thành lập Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước với mục đích làm chủ dự án khu đô thị quy mô 45 hecta thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch. Sau đó, tập đoàn trên cũng bỏ ra 2,3 ngàn tỷ mua lại tới 70% cổ phần của Công ty Công ty TNHH Thành phố Waterfont Đồng Nai. Nhờ đó, tập đoàn Nam Long đã có quyền sở hữu đối với khu đô thị Waterfont ở xã Long Hưng diện tích tới 170 hecta thuộc địa phận thành phố Biên Hòa. 

Nhận định thị trường bđs Đồng Nai - Ý kiến từ các chuyên gia

Thị trường BĐS Đồng Nai tiềm năng

Theo ý kiến của chuyên gia thì trong những năm tới, tiềm năng bđs Đồng Nai đều sẽ có những bước chuyển biến tích cực, dẫn đầu thị trường miền Nam. 

Dự báo giá bất động sản trong năm 2021 sẽ tăng nhẹ, đặc biệt tại các khu đô thị đã và đang được đầu tư tốt. Sẽ tăng khoảng từ 5% tới 10% trong năm tới. Các địa phương như Đồng Nai, Bình Dương hay Vũng Tàu sẽ tăng mạnh hơn 10%. 

Lãi suất ngân hàng thấp, giá vàng không ổn định

Ngoài ra các yếu tố như lãi suất gửi ngân hàng đang ở mức thấp cùng với giá vàng biến động thì sẽ giúp nhu cầu đầu tư bất động sản tăng nhanh. Vì họ không còn đầu tư vào tích trữ vàng hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng mà đã sử dụng dòng tiền mình vào đầu tư bất động sản. Kênh đầu tư đất nền cũng là một kênh an toàn giữa thời điểm dịch bệnh đang phức tạp. 

Đồng thời, nhờ sự mở rộng chính sách của ngân hàng nên lãi suất cho vay càng hấp dẫn, ưu đãi cho khách hàng. Các quy định cho vay đối với khách hàng cũng thuận lợi, dễ dàng vì các ngân hàng có dòng tiền dương ngày càng nhiều. Những nhà đầu tư thông minh sẽ biết tận dụng đòn bẩy tài chính này để thu hút và tìm kiếm các cơ hội đầu tư phù hợp.

Đầu tư bđs Đồng Nai - Làm sao an toàn, tránh rủi ro?

Xác định trọng tâm và mục tiêu đầu tư

Nếu bạn không thể xác định được trọng tâm đầu tư là gì, mục tiêu là như thế nào thì đừng vội rót tiền vào dự án. Chưa kể rất nhiều rủi ro xung quanh mà bạn có thể sẽ nhận được nếu không có đánh giá tổng quan về mục tiêu, phải rõ ràng, đưa ra kế hoạch và chiến lược cụ thể. 

Nếu đầu tư lan man, bạn không chỉ mất tiền, mất nguồn lực, mà còn mất công sức vào những dự án không hề đem lại lợi nhuận. Từ đó, bỏ lỡ rất nhiều các cơ hội đầu tư tiềm năng khác có thể có được. 

Thận trọng tình hình khi đầu tư, đặc biệt về tính khả thi của dự án

Cuộc chơi lớn ở Đồng Nai bắt đầu, thị trường địa ốc có hồi sinh?

Tuyệt đối, bạn không nên nghe vào quảng cáo hay PR, marketing nghe thì hay lắm nhưng vẫn chỉ là “quảng cáo”, hoàn toàn không có tiềm năng thực hiện. 

Bạn cần nắm được chủ đầu tư dự án là ai? Năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư đến đâu? Đồng thời, bạn nên tìm hiểu về các thay đổi luật pháp hay quy hoạch, phương thức đầu tư có thể thay đổi trong tương lai ảnh hưởng trực tiếp tới dự án mà bạn tham gia. 

Có nhiều “dự án ma” chỉ đưa ra chứ thực sự không có bất cứ giấy tờ hay tiềm năng thực hiện gì, nên nhà đầu tư vì ham lợi nhuận, đầu tư giá rẻ có thể bị mắc lừa bất cứ lúc nào. 

Xoay vốn đầu tư và thu lợi nhuận sau đó

Vốn đầu tư mỗi nhà đầu tư sẽ khác nhau, tuy nhiên để huy động được vốn nhiều thì không phải điều dễ dàng. Là một nhà đầu tư thông minh bạn cần phải biết cách xoay vốn để mau chóng thu được lợi nhuận nhanh nhất từ dự án.

Những người có khả năng này họ phải vận dụng nhiều mối quan hệ, nắm bắt thông tin nhanh nhạy để không để mình rơi vào thế bí. 

Tìm nguồn tư vấn đáng tin cậy

Một đơn vị tin cậy sẽ cung cấp cho bạn những nguồn thông tin vô cùng chính xác, đúng và chất lượng. Do đó, khi bạn muốn đầu tư vào bất kể dự án nào thì nên tìm kiếm lời tư vấn, lời khuyên từ những chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm là tốt nhất. 

Nên đầu tư dự án bđs nào tại Đồng Nai?

Dự án khu đô thị Aqua City

Aqua City là một trong các dự án bđs Đồng Nai với quy mô khủng lên tới 1000 hecta với chủ đầu tư là tập đoàn Novaland nổi tiếng. Đây là dự án có tầm ảnh hưởng nhất định tới khu vực phía Nam Việt Nam, hứa hẹn đầy tiềm năng về sự phát triển kinh tế sôi động. 

Vị trí dự án là Khu đô thị AQua City -Hương lộ 2, xã Long Hưng, Tp Biên Hòa, Đồng Nai

Các phân khu của dự án lần lượt là Đảo Phượng Hoàng, River Park 1, The Grand Villas, The Valencia, The Stella, The Elite, The Suite. 

Các sản phẩm hiện có tại dự án là Shophouse, Nhà phố liền kề, Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập. 

Aqua City  Đồng Nai sở hữu pháp lý vững chắc

Dự án Swan Bay Oasia Đại Phước

Phân khu Swan Bay Oasia Đại Phước nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong ngoài nước. Đây là một phân khúc cao cấp chuyên dành cho dòng sản phẩm nghỉ dưỡng với phong cách hiện đại nổi bật. 

Quy mô dự án đạt từ 34 hecta tới 422 hecta. Các sản phẩm nổi bật như small shophouse, shop villa, garden villa, big villa, stacked villa,...Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào quý III năm 2023. 

Vị trí dự án nằm tại L34 Đảo Đại Phước, cù lao Ông Cồn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. 

Dự án Angel Island

Dự án Angel Island được biết tới như một ốc đảo nguyên sinh được hòa hợp với thiên nhiên, đẹp vô kể. Đây là một khu đô thị được tích hợp với hệ thống giải trí nghỉ dưỡng hàng đầu, đón đầu xu hướng du lịch biển xanh. 

Tên gọi khác của dự án là Khu đô thị Du Lịch Nhơn Phước. Vị trí ngay trên đảo Nhơn Phước, thuộc Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Quy mô dự án là 204 hecta với khí hậu mát mẻ, tươi mới nên được du khách hết sức ưa chuộng. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Thương mại Xây dựng Nhật Quang. Tuy nhiên sau đó Công ty địa ốc Sông Tiên đã mua lại Nhật Quang nên sẽ trở thành chủ đầu tư mới của dự án trên.  

Dự án ID Junction Long Thành

Ví trí của dự án ID Junction Long Thành là đường Phạm Văn Đồng, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, Đồng Nai. Quy mô dự án đạt 40,7ha trong đó bao gồm 650 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ cao tầng. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Long Thành Riverside. Mật độ xây dựng tại dự án chỉ là 28%, còn hơn 40% đối với tổng diện tích cây xanh và mặt nước trong dự án. 

Nhanh chóng liên hệ Guland - đơn vị môi giới bđs hàng đầu tại Đồng Nai

Guland tự hào khi là một trong những đơn vị uy tín, trách nhiệm hàng đầu trong việc cung cấp và cập nhất thông tin thị trường bất động sản mới nhất cho khách hàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên không chỉ am hiểu thị trường, còn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp thông tin nhiệt tình, tận tâm cho khách. 

Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết. 

DỰ ÁN TÂY HỒ LONG THÀNH - ID JUNCTION

Cách mua bán Bất động sản tại Đồng Nai trên Guland

  1. Thông tin mua bán Bất động sản tại Đồng Nai đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Bất động sản đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Đồng Nai do nhà nước ban hành.
  3. Bất động sản trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Đồng Nai được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Bất động sản Đồng Nai gồm

  1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Thông tin mô tả và diện tích Bất động sản
  3. So sánh giá Bất động sản với bất động sản tương tự tại Đồng Nai
  4. Danh sách các Bất động sản trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Bất động sản Đồng Nai

Khi mua bán Bất động sản trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Đồng Nai giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán