Mua bán bất động sản Tây Ninh 10/2021

Mua bán bất động sản Tây Ninh với mức giá siêu tốt - Nhanh tay kẻo lỡ!

Mua bán bất động sản Tây Ninh hot lên từng ngày với các khu vực trung tâm có tiềm năng phát triển kinh tế vô cùng lớn. Không thể phủ nhận được tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Tây Ninh nói riêng và cả khu vực phía Nam nói chung. 

Hãy cùng Guland cùng tìm hiểu và khám phá các yếu tố ảnh hưởng, quyết định tới tương lai của kinh tế Tây Ninh trong bài phân tích sau. 

Đâu là lý do khiến Tây Ninh tạo đà phát triển đột phá

Vị trí đắc địa

Tỉnh Tây Ninh là một trong các tỉnh thuộc khu vực Đông Nam Bộ, Việt Nam. Vị trí của Tây Ninh vô cùng quan trọng đối với sự phát triển kinh tế của cả vùng nói chung, giao lưu giữa nhiều nền văn hóa khác nhau.

Trong đó, Tây Ninh giáp với nước Campuchia, giúp thuận tiện kết nối thủ đô Phnom Penh. 

Chỉ mất 99km để di chuyển từ Tây Ninh lên Thành phố Hồ Chí Minh theo tuyến đường quốc lộ 22. Ngoài ra, Tây Ninh cũng chỉ cách biên giới với Vương quốc Campuchia khoảng 40km. 

Hạ tầng liên tục nâng cấp, trở thành nơi trung gian kết nối

Hệ thống hạ tầng giao thông tại Tây Ninh ngày càng được nâng cấp, hoàn thiện, để thuận tiện phục vụ cho nhân dân. Trong đó, có con đường Xuyên Á với tổng chiều dài lên tới 28km cho phép nối từ Tp Hồ Chí Minh với Campuchia, sẽ đi qua Cửa khẩu Mộc Bài. 

Ngoài ra, còn có 2 tuyến đường chính nữa là Tuyến sông Sài Gòn và tuyến sông Vàm Cỏ Đông. 

Cảng sông Bến Kéo nằm ngay trên sông Vàm Cỏ Đông để phục vụ cho việc giao thương, buôn bán của người dân trong vùng. 

Kinh tế xã hội không ngừng đổi mới, tiến bộ

Tỉnh Tây Ninh gắn liền với Kiến trúc Chàm với nền văn minh Chàm chủ yếu là dân tộc Khmer. Kinh tế địa phương liên tục đạt được những dấu ấn nổi bật nhất định. Dù xếp thứ 37 về tổng số dân trên cả nước nhưng lại xếp thứ 28 về GDP (Tổng sản phẩm trên địa bàn). Đồng thời, tỉnh này đứng thứ 32 về tốc độ tăng trưởng GRDP, đạt 72.166 tỷ đồng. 

Các ngành kinh tế như công nghiệp, nông nghiệp, du lịch cũng được chính quyền chú trọng đầu tư, mang lại thành quả không nhỏ. 

Cùng các nhà đầu tư khám phá điểm đến BĐS mới: Tây Ninh

Sân chơi của các ông lớn trên thị trường bđs

Một số tập đoàn lớn trong nước đã trực tiếp nhảy vào thị trường đầy tiềm năng bds Tây Ninh vì sức mạnh quá lớn. Kể đến như Vingroup, Sun Group, Hưng Phúc Land,...Với mục tiêu khác nhau nên mỗi ông lớn lại có cách đầu tư với chiến lược phát triển mới mẻ, hứa hẹn đem lại sự sôi động cho thị trường nơi đây. 

Ví dụ như tập đoàn Vingroup có xây dựng và đã đưa vào sử dụng tổ hợp công trình có tổng diện tích lên tới 2,1 hecta. Trong đó, công trình này bao gồm các tiện ích hàng đầu như khách sạn 5 sao Vinpearl, các trung tâm thương mại Vincom Plaza Tây Ninh, với khoảng 116 căn hộ Shophouse cao cấp. 

Chưa kể đến rất nhiều dự án du lịch đã và đang được đầu tư như Khu du lịch quốc gia núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng,...

Hạ tầng đô thị đạt chuẩn

Chính quyền tỉnh Tây Ninh đã nhanh chóng quy hoạch rõ ràng về việc phát triển tương lai bất động sản tại đây. Tỉnh đã thực hiện quy hoạch khu Trung tâm hành chính mới chỉ trong thời gian gần đây. 

Hạ tầng đô thị nổi bật với các khu trung tâm mua sắm sôi động, khu trung tâm giải trí, công viên, khách sạn, nhà hàng, siêu thị,...Cùng các tiện ích thiết yếu như trường học, ngân hàng, bệnh viện, cơ quan nhà nước,...Các tuyến đường được mở rộng, khai thông tạo điều kiện thuận lợi để người dân di chuyển giữa các vùng một cách nhanh nhất. 

Trọng điểm từ kinh tế khu vực cửa khẩu

3 cửa khẩu quốc tế chính tại Tây Ninh là cửa khẩu Mộc Bài, cửa khẩu Xa Mát, cửa khẩu Tân Nam,...Còn lại là 11 cửa khẩu phụ kết hợp cùng rất nhiều đường mòn giúp kết nối việc vận chuyển hàng hóa, lưu thông sản phẩm của nhiều địa phương. 

Vai trò của cửa khẩu là rất lớn, thuận tiện khi vận chuyển hàng xuất khẩu giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa được chi phí vận chuyển nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm. Nhờ đó, tỉnh đã thu hút được các doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia đầu tư các xưởng, nhà máy, khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. 

Sức bật cho thị trường bđs dậy sóng

Theo báo cáo thì tỉnh này, mỗi tháng có khoảng 80 tới 90 sản phẩm được thực hiện giao dịch bất động sản. Một điều không thể phủ nhận và giá trị của các lô đất ngày một tăng tương đương với giá trị thật, lợi nhuận đem lại cho nhà đầu tư là không hề nhỏ. 

Đặc biệt là giá trị bất động sản quanh khu công nghiệp như An Phú Đông hay trung tâm thành phố Tây Ninh nhận được sự quan tâm lớn nhất. Ví dụ điển hình chính là rất nhiều nhà đầu tư đã thực hiện đầu tư đất tại đây và thu được lợi nhuận lớn. Nhờ đó, sức bật của thị trường bất động sản Tây Ninh chưa bao giờ ngừng dậy sóng. 

Cơn sốt đất dự án tại Tây Ninh- tăng phi mã

Hứa hẹn thị trường du lịch mới

Số lượt khách du lịch đến với tỉnh Tây Ninh được báo cáo là tăng 2.014,52 nghìn lượt lên 3.349,0 lượt từ năm 2012 tới 2017. Đạt tốc độ tăng trưởng bình quân là 13,2 %. 

Theo đó thì khách du lịch nội địa đến Tây Ninh nhiều hơn hẳn so với khách du lịch quốc tế. Chính quyền địa phương cũng luôn thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của du lịch với các ngành kinh tế còn lại. Các dự án nổi bật về du lịch kể đến như Dự án xây dựng hệ thống cáp treo mới đạt tiêu chuẩn công nghệ Châu Âu thuộc Khu Danh thắng và Du lịch núi Bà Đen. Hoặc dự án đầu tư cơ sở hạ tầng mới của Khu di tích lịch sử - văn hóa Căn cứ Dương Minh Châu,...

Ưa chuộng phát triển đô thị thông minh

Vào đầu tháng 7 năm 2020 tỉnh Tây Ninh đã thực hiện khai trương Trung tâm Giám Sát - Điều hành đô thị thông minh (IOC) và Công thông tin Du lịch của địa phương. Đây là bước đầu định hình được chiến lược phát triển đô thị thông minh nhằm nâng cao an sinh xã hội, ứng dụng công nghệ thông tin vào thực tiễn đời sống. 

Vì IOC là hệ thống mỏ nên có thể cập nhật nhanh nhất các thông tin về dịch vụ, dự án, tiến độ của người dân và doanh nghiệp nắm được. 

Khan hiếm nguồn cung đất nền

Chính vì thị trường phát triển quá mạnh mẽ nên nhà đầu tư tìm đến Tây Ninh ngày càng nhiều. Các dự án bắt đầu dần khan hiếm, đặc biệt là đất nền. Nguyên do chính là sự thâu tóm của các nhà đầu tư lớn để tóm gọn thị trường. 

Điển hình như khu dân cư Bình Phong với giá trị giao dịch của sản phẩm đất nền, diện tích 8x15m nhưng có giá bán tới 2 tỷ đồng. Hoặc khu phố thương mại Vinhomes có diện tích là 6x13m có giá dao động từ 5,5 tỷ tới 10 tỷ đồng. Con số này là không hề nhỏ đối với những nhà đầu tư tay ngang hay mới gia nhập vào thị trường. 

Các quỹ đất đẹp hiện tại đã được “hốt” hết, nếu bạn đến sau thì đành chờ để tìm kiếm cơ hội các dự án đất nền mới để được cấp phép bán. 

Quy hoạch lại các khu công nghiệp trên địa bàn

Một số điều chỉnh đáng chú ý là Khu công nghiệp Chà Là sẽ giảm diện tích từ 200 hecta xuống còn 42,2 hecta. Các khu công nghiệp Thanh Điền có quy mô là 166 hecta, khu công nghiệp Hiệp Thanh có diện tích là 250 hecta sẽ được đưa ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp của tỉnh. 

Đồng thời, bổ sung KCN Hiệp Thạnh với 574 hecta vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp của địa phương. Ngoài ra, các KCN còn lại vẫn hoạt động bình thường, giữ nguyên hiện trạng ban đầu. 

Đánh giá thị trường BĐS Tây Ninh

Tiếp tục thu hút đầu tư với các dự án trọng điểm

Tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh Tây Ninh đã thu hút được tổng 1,4 tỷ USD vốn đăng ký đầu tư FPI cho 206 dự án phân bổ tại các khu công nghiệp của tỉnh. 

Năm 2021, tỉnh Tây Ninh sẽ khởi công 3 dự án giao thông để kết nối thuận tiện nhất với khu vực các tỉnh Đông Nam Bộ. Mục đích để giúp giải tỏa các điểm tắc nghẽn giao thông trên địa bàn tỉnh. Trong đó, 3 dự án giao thông là đường liên tuyến kết nối vùng N8 - 787B - 789, dự án đường ĐT.794 và dự án nâng cấp, mở rộng ĐT.795. 

Giá đất liên tục thay đổi, biến động

Hiện nay, vì ngày càng nhiều nhà đầu tư tham gia vào đầu tư bất động sản với nhiều dự án khác nhau khiến cho giá đất Tây Ninh cũng thay đổi không ngừng. Vậy nên, bạn cần tham khảo kỹ trước khi tham gia vào đầu tư một dự án cụ thể nào. 

Bảng giá đất tại Tây Ninh được quy định rõ ràng trong giai đoạn từ năm 2020 tới 2024 theo quyết định số 35/2020/QĐ-UBND Tây Ninh. Trong đó, giá đất được phân chia chi tiết thành từ trường hợp như tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình hoặc cá nhân đối với diện tích trong hạn mức. Đồng thời cho phép người sở hữu đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, không phải đất ở sang đất ở. Tuy nhiên đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở cho cá nhân và hộ gia đình. 

Ngoài ra, còn có các trường hợp như tính thuế sử dụng đất; tính phí, lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai,...

Cần làm gì để trở thành điểm sáng trong thị trường BĐS

Điểm sáng dự án bất bds Tây Ninh nổi bật với hàng loại các khu công nghiệp trên toàn địa bàn tỉnh. Chi phí để thuê đất công nghiệp tại đây cũng rất hợp lý, giúp tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp. 

Bất chấp ảnh hưởng không nhỏ của dịch bệnh covid-19, tình hình tăng trưởng của bất động sản Tây Ninh vẫn rất tốt. Ngược lại, thị trường bất động sản như trung tâm thương mại hay văn phòng lại có hạn chế không hề nhỏ. Vậy nên, trong tương lai gần, bất động sản công nghiệp hứa hẹn là chìa khóa mở ra sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và sôi động cho Tây Ninh. 

Một vài lưu ý cho những nhà đầu tư thông minh khi tiếp cận thị trường BĐS Tây Ninh

Xác định mục tiêu đầu tư bđs

Theo quy hoạch của chính quyền địa phương, Tây Ninh sẽ trở thành một trong các đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh. Nhà đầu tư trước khi nhảy vào thị trường này cần phải xác định rõ mục đích đầu tư bds Tây Ninh của mình là gì? Tập trung vào bất động sản công nghiệp hay du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc bất động sản cho thuê, trung tâm thương mại, giải trí,...Xác định rõ mục tiêu sẽ giúp rút ngắn con đường đến với thành công, giảm thiểu tối đa rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải. 

Dòng tiền vốn đầu tư và lợi nhuận thu về

Khi đầu tư, bạn cần có một số vốn không hề nhỏ, bạn cần tính toán kỹ sử dụng số vốn đó như thế nào để thu được lợi nhuận nhanh trong thời gian ngắn. Đối với các nhà đầu tư mới bước vào để tìm kiếm cơ hội đầu tư thì không nên quá vội vàng. Cần thời gian để bạn nắm rõ tình hình dự án, tiến độ, tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và tiềm năng và tính khả dụng của dự án trong tương lai. Để bạn có cái nhìn khách quan nhất mà không bị bị động trước mọi tình huống. 

Tầm nhìn, hướng phát triển của dự án

Mỗi dự án sẽ có một hướng phát triển khác nhau, quyết định tới thành - bại của từng công trình, khu đô thị. Một nhà đầu tư không chỉ cần có tiền, họ còn phải có tầm nhìn, biết hoạch định, tìm kiếm cơ hội, kết hợp với nhiều nhà đầu tư khác.
Một cách nhanh nhất là bạn tìm đến sự hỗ trợ hoặc lời khuyên của những chuyên gia, người có chuyên môn nhất định hoặc nhà đầu tư lão luyện để tìm lời khuyên. 

Với kinh nghiệm thực chiến của họ trên thị trường bất động sản nhiều năm sẽ giúp bạn giải đáp một số thắc mắc để tìm được hướng đi phù hợp. 

Lấy những bài học đau xót của những người đi trước đã từng thất bại để tránh sai lầm, không đi vào lối mòn cũ. Khi đã có bức tranh cụ thể, tổng quan mà bạn muốn thực hiện, thì hãy xây dựng đội ngũ đủ mạnh, có chuyên môn, kiến thức, am hiểu để giúp bạn biến giấc mơ thành sự thật. 

Tham khảo kỹ thông tin từ nhiều kênh, tránh mua theo tâm lý đám đông

Khi đầu tư dự án bđs Tây Ninh, bạn cần bỏ qua cảm xúc sang một bên. Là một người lý tính sẽ giúp bạn nhanh chóng nhìn nhận vấn đề, thấy được cái đúng - sai, bất cập và tiềm năng, cơ hội và thách thức trong từng dự án. 

Chính vì nhiều người quá cảm xúc nên khi đầu tư bất động sản họ ngay lập tức bị dụ dỗ bởi những lời ngon ngọt của cò mồi. Họ dần mất đi khả năng tự đưa ra đánh giá, phân tích khách quan nên sẽ dễ sập bẫy. 

Điều quan trọng là bạn cần tìm hiểu kỹ về luật, tính pháp lý của dự án, tiềm năng thực tế đi đôi với chủ đầu tư của dự án có đủ tầm hay không? Bạn không nên quá cảm xúc chạy theo các dự án ma với lãi suất cao ngất ngưởng, dù vẫn biết được rủi ro quá lớn nhưng vì tiền nên không thể từ bỏ. Tuyệt đối không hùa theo tâm lý đám đông vì có thể đây là mồi nhử để bạn sa lầy vào “dự án ma” mà không thể nào thoát ra được. 

Điểm danh các dự án bđs hot hiện nay tại Tây Ninh

Dự án Golden City Tây Ninh

Thông tin dự án: 

Địa chỉ: Số 6 Hồ Văn Lâm Phường 2, Thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương (INDOCHINA)

Tổng thầu xây dựng và thi công móng cọc:  Gia Bảo & Tanideco

Thiết kế dự án: Viet Arch Corp

Quy mô dự án: 3,35 hecta 

Mật độ xây dựng dự án: 47,31% 

Loại hình đầu tư dự án: Căn hộ thông minh – Shop – Shophouse

Khởi công xây dựng năm 2019 và dự kiến bàn giao năm 2022

Tính pháp lý: sổ hồng rõ ràng, minh bạch

Một số dự án nổi bật khác tại Tây Ninh

Có thể kể đến một số dự án khác trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như Nhà phố Thuận Việt Villa, Căn hộ chung cư Golden City Tây Ninh, Nhà phố Thương Mại Mai Anh, Khu dân cư Địa Lợi Golden, Khu dân cư Highway Connect, Khu phức hợp Square Field,...

Guland - điểm đến an tâm cho các nhà đầu tư tìm môi giới bđs Tây Ninh

Guland trở thành một điểm đến tin cậy cho những ai quan tâm tới lĩnh vực bất động sản. Thị trường BĐS luôn biến động khiến bạn phải mau chóng cập nhật thông tin thì mới có thể trụ vững được trong nghề này. 

Đầu tư bất động sản chính là xu hướng trong tương lai gần, đem lại các cơ hội có một không hai có bất cứ ai có khả năng nắm bắt và nhanh nhạy với thị trường. 

Cách mua bán Bất động sản tại Tây Ninh trên Guland

1. Thông tin mua bán Bất động sản tại Tây Ninh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
2. Thông tin quy hoạch Bất động sản đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Tây Ninh do nhà nước ban hành.
3. Bất động sản trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Tây Ninh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Bất động sản Tây Ninh gồm

1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
2. Thông tin mô tả và diện tích Bất động sản
3. So sánh giá Bất động sản với bất động sản tương tự tại Tây Ninh
4. Danh sách các Bất động sản trong bán kính 1 km
5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Bất động sản Tây Ninh

Khi mua bán Bất động sản trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Tây Ninh giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán