Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Điện Bàn, Đà Nẵng tháng 09/2025 giá rẻ
Có thể bạn quan tâm
- giá 2 ty 900 thương lượng.
- Kiệt ÔTÔ 157 Hoàng Văn Thái, Gần Hoàng Minh Thảo
- DT Đất : 95.3m ngang 6m
-4phòng, gần 8 tr tháng
-gần Trường Đại Học Duy Tân, Chợ, Bến Xe, ...
- Liên Hệ : 0905673398 Ngọc Phát
#Muabannhadatdanang
#Bannhadanang
Da Nang vùng ven QN Thăng Bình. 330 m- 980 triệu - hạt dẽ . tiện xây nhà vườn, view bao đẹp. đất ngang 12 - 330 m. có thổ cư view núi và dừa.
xây biệt thự cuối tuần về là chill chill. cafe quán xá , thức an, đi bộ 5 phút.
Có hh cho anh em MG
Hẻm xe hơi.
Anh em ib Trinh 0902404543
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Điện Bàn, Đà Nẵng tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Điện Bàn, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dien-ban-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Điện Bàn, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Giá giao dịch trên thị trường
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Điện Bàn, Đà Nẵng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Phường Điện Bàn, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, sau đó được điều chỉnh về Đà Nẵng để mở rộng quy hoạch đô thị.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Hòa Vang, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn.
- Nằm gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc, và các trục đường lớn như QL14B, QL1A.
→ Nhận định: Việc chuyển đổi hành chính này sẽ làm tăng giá trị đất do hạ tầng được đầu tư và quy hoạch bài bản hơn.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Điện Bàn, Đà Nẵng
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định phí chuyển nhượng, sang tên ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Tham khảo giá trong giao dịch mua bán
→ Lưu ý: Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (chênh lệch khoảng 20–50%).
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn? Bao Lâu Cập Nhật?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Giá nhà nước thường thấp hơn nhưng là cơ sở pháp lý quan trọng.
- Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu.
4. Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của khu vực Điện Bàn (Quảng Nam) và các phường lân cận tại Đà Nẵng:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–25 triệu |
| Đất thương mại | 10–50 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0.5–3 triệu |
→ Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, giá đất có thể tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng.
5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Điện Bàn?
Các khu vực gần trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao:
- Đường QL14B (kết nối Đà Nẵng – Quảng Nam)
- Khu vực gần sân bay Đà Nẵng
- Các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Trần Đại Nghĩa
Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ ✔ Quy hoạch đô thị hiện đại
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất & Giá Thị Trường
- Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Giá nhà nước chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
- Giá thực tế phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đẹp.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
- Nhà đầu tư nên theo dõi biến động thị trường.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, có thể sử dụng: ✔ Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn) ✔ Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa)
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Điện Bàn
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, giao thông kết nối tốt.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục đường chính.
- Nhà phố, căn hộ dịch vụ.
- Bất động sản công nghiệp (gần khu công nghiệp).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Điện Bàn
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật giấy tờ địa chính mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Điện Bàn 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng.
- Dân cư đổ về TP. Đà Nẵng tăng.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Điện Bàn, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu thông tin chính thức từ UBND TP. Đà Nẵng. ✔ Theo dõi biến động thị trường. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tra cứu nhanh.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!
#BảngGiáĐất #ĐiệnBànĐàNẵng #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
