Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Xuân Phú, Đà Nẵng tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Xuân Phú, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-xuan-phu-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Xuân Phú, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó tính toán các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và làm cơ sở cho giao dịch thị trường. Đối với một khu vực mới như Xã Xuân Phú, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Xã Xuân Phú, Đà Nẵng, bao gồm:

• Thông tin thành lập và phân vùng hành chính.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Tiềm năng đầu tư và dự báo biến động giá trong tương lai.

1. Xã Xuân Phú, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các phường/xã lân cận như Hòa Xuân, Hòa Phú hoặc các đơn vị hành chính cũ.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Hòa Xuân, Hòa Phú, Liên Chiểu.
  • Gần các trục đường chính như QL14B, đường Nguyễn Tất Thành, thuận tiện kết nối với trung tâm Đà Nẵng.

Việc thành lập Xã Xuân Phú nhằm mở rộng quỹ đất phát triển đô thị, tăng cường hạ tầng và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Xuân Phú, Đà Nẵng?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Xuân Phú, Đà Nẵng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng Giá Đất Xã Xuân Phú, Đà Nẵng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất các khu vực lân cận:

Dự kiến, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Xuân Phú Có Giá Đất Cao Nhất?

• Đường Nguyễn Tất Thành (gần trung tâm, giá 40–80 triệu/m²).
• Đường QL14B (kết nối liên quận, giá 30–60 triệu/m²).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện (giá cao hơn 20–30%).

Nguyên nhân giá cao: vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng tăng giá.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Xuân Phú Mới Nhất

• Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Liên Chiểu.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Xuân Phú Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá mạnh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Xuân Phú

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới (từ 1/7/2025).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Xuân Phú 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển, dân cư đổ về.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Xuân Phú, Đà Nẵng là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người mua nên:

• Tra cứu thông tin chính thức từ UBND hoặc Guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• Tận dụng cơ hội đầu tư sớm khi giá còn hợp lý.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Để tra cứu chi tiết, truy cập ngay guland.vn!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.