Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bàn Thạch, Đà Nẵng tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Bàn Thạch, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ban-thach-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bàn Thạch chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Đà Nẵng ban hành, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Bàn Thạch hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Bàn Thạch, Đà Nẵng để giúp người dân và nhà đầu tư có quyết định chính xác.

1. Phường Bàn Thạch, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Hòa Khánh Nam, huyện Hòa Vang.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Hòa Khánh Bắc
  • Phía Nam giáp Quận Liên Chiểu
  • Phía Đông giáp sông Cẩm Lệ
  • Phía Tây giáp khu công nghiệp Hòa Khánh

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng tốt hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bàn Thạch?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất Đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Phường Bàn Thạch: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thế chấp ✔ Làm cơ sở đền bù giải phóng mặt bằng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bàn Thạch? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Nguyên nhân: Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý, trong khi giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, vị trí, tiện ích xung quanh.

4. Bảng Giá Đất Phường Bàn Thạch Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Hiện tại (2025), Phường Bàn Thạch chưa có bảng giá đất riêng do mới thành lập. Tạm thời, giá đất sẽ áp dụng theo bảng giá cũ của xã Hòa Khánh Nam (năm 2024), với mức điều chỉnh tăng khoảng 10–15% do nâng cấp đô thị.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP. Đà Nẵng công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bàn Thạch?

Các tuyến đường gần trung tâm, có hạ tầng phát triển sẽ có giá cao hơn:

• Đường Nguyễn Tri Phương (khu vực gần cầu Cẩm Lệ)
• Đường Hòa Khánh Nam (khu dân cư đông đúc)
• Đường Võ Văn Kiệt (kết nối với KCN Hòa Khánh)

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính mới
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Bàn Thạch

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bàn Thạch Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Kiểm tra thông tin tại UBND TP. Đà Nẵng hoặc Phường Bàn Thạch. ✔ Liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bàn Thạch

Với vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang phát triển, Phường Bàn Thạch có nhiều cơ hội: ✅ Đất nền: Giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng. ✅ Nhà phố: Phù hợp kinh doanh, cho thuê. ✅ Căn hộ: Khu vực gần sông Cẩm Lệ có thể phát triển dự án cao cấp.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bàn Thạch

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bàn Thạch 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch đô thị mới.
  • Phát triển khu công nghiệp Hòa Khánh.
  • Giao thông kết nối thuận lợi.

Dự kiến: Giá có thể tăng 15–20%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bàn Thạch, Đà Nẵng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND TP. Đà Nẵng. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ ngay với các đơn vị tư vấn uy tín để được hỗ trợ tốt nhất!

#BảngGiáĐất #PhườngBànThạch #ĐàNẵng #BấtĐộngSản2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.