Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tam-ky-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Quy hoạch và phát triển đô thị

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Tam Kỳ, huyện Hòa Vang hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Hòa Xuân, Phường Khuê Trung và các xã thuộc huyện Hòa Vang.
  • Gần các trục đường chính như QL14B, đường Nguyễn Hữu Thọ, thuận tiện kết nối trung tâm Đà Nẵng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Tam Kỳ:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thừa kế, thế chấp.
• Làm cơ sở tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tam Kỳ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tam Kỳ có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND TP. Đà Nẵng.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tam Kỳ?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn:

• Đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng).
• Khu vực gần Khu Công nghệ cao Đà Nẵng.
• Các khu dân cư mới quy hoạch đồng bộ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30-70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tam Kỳ Mới Nhất?

• Trên website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn).
• Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật liên tục).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tam Kỳ Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, khu đô thị mới).
• Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.

Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tam Kỳ

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường quận.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tam Kỳ 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển, dân cư đổ về.
• Kịch bản tăng mạnh nếu có dự án lớn như Khu Công nghệ cao mở rộng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP. Đà Nẵng.

Lời khuyên:

• Thường xuyên kiểm tra quy hoạch.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.