Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thu Bồn, Đà Nẵng tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thu Bồn, Đà Nẵng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thu Bồn, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thu-bon-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thu Bồn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Thu Bồn, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Thu Bồn, Đà Nẵng, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, từ đó đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

1. Xã Thu Bồn, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Hòa Phong, Hòa Khương (huyện Hòa Vang).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Hòa Phong, Hòa Khương, quận Cẩm Lệ.
  • Nằm trong vùng phát triển hạ tầng trọng điểm phía Tây Đà Nẵng, gần các tuyến đường lớn như QL14B, đường Đỗ Quang.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thu Bồn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thu Bồn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng giá đất Xã Thu Bồn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận (Hòa Phong, Hòa Khương).
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại: 25–50 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 2–5 triệu/m².
• Thời gian công bố chính thức: Dự kiến cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thu Bồn có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Đỗ Quang (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng).
  • QL14B (gần khu công nghiệp Hòa Khương).
  • Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, tiềm năng thương mại.
  • Quy hoạch hạ tầng đồng bộ trong tương lai.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, không phản ánh biến động cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Giá giao dịch thực tế có thể cao hơn nhiều.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Thu Bồn mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND TP. Đà Nẵng hoặc Cổng thông tin đất đai.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất", chọn "Xã Thu Bồn".
• Bước 3: Tra cứu theo số thửa, vị trí, loại đất.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thu Bồn có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dài hạn do quy hoạch mở rộng).
  • Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư tăng nhanh).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Thu Bồn?

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng thẩm quyền mới.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Hợp đồng rõ ràng: Nên có luật sư tư vấn để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Thu Bồn giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện.
  • Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Đầu tư hạ tầng giao thông.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thu Bồn, Đà Nẵng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Đà Nẵng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo vị trí.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Thu Bồn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

Bạn cần hỗ trợ tra cứu giá đất chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn hoặc liên hệ hotline XXX để được tư vấn!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới của Nhà nước).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.