Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thanh-my-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thạnh Mỹ chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Với việc thành lập Xã Thạnh Mỹ, bảng giá đất tại đây sẽ có nhiều thay đổi, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hòa Phú.
  • Phía Nam giáp Xã Hòa Khương.
  • Phía Đông giáp Quận Cẩm Lệ.
  • Phía Tây giáp Xã Hòa Ninh.

Với vị trí gần trung tâm và hạ tầng đang phát triển, Xã Thạnh Mỹ được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng?

Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Thạnh Mỹ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà phố.
• Chi phí đầu tư, xây dựng.
• Giá trị thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thạnh Mỹ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất Đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Thạnh Mỹ chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ thuộc Hòa Vang:

Dự kiến năm 2026, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Thạnh Mỹ.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thạnh Mỹ?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường Nguyễn Lương Bằng (khu vực trung tâm hành chính).
2. Đường Hòa Phát (gần KCN Hòa Khánh).
3. Đường Nguyễn Tri Phương (kết nối Quận Cẩm Lệ).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Thạnh Mỹ

• Chênh lệch trung bình: 20–40%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần kiểm tra kỹ để tránh mua giá quá cao.
  • Người bán: Có thể khai cao hơn bảng giá để tăng lợi nhuận.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thạnh Mỹ Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập "Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng".
• Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng vị trí, kèm bản đồ quy hoạch.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thạnh Mỹ

• Lợi thế:
  • Gần trung tâm Đà Nẵng, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các quận lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố thương mại.
  • Căn hộ dịch vụ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thạnh Mỹ

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thạnh Mỹ 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Thạnh Mỹ, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán, tính thuế. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin.
• Tra cứu giá đất trên Guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để ra quyết định chính xác.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Thạnh Mỹ hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Thạnh Mỹ? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.