Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Sơn Cẩm Hà, Đà Nẵng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Sơn Cẩm Hà, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-son-cam-ha-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Sơn Cẩm Hà chính thức được thành lập và trở thành một phần của Thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất đai theo từng khu vực. Đối với Xã Sơn Cẩm Hà, việc cập nhật bảng giá mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Sơn Cẩm Hà, Đà Nẵng, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời.

1. Xã Sơn Cẩm Hà, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hòa Phong
  • Phía Nam giáp Quận Cẩm Lệ
  • Phía Đông giáp Xã Hòa Châu
  • Phía Tây giáp Xã Hòa Khương

Với vị trí gần trung tâm Đà Nẵng, Sơn Cẩm Hà có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Sơn Cẩm Hà?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Sơn Cẩm Hà, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Sơn Cẩm Hà? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Đà Nẵng.
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Sơn Cẩm Hà hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Sơn Cẩm Hà chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 2–5 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 40–70 triệu đồng/m² (khu vực gần trục đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, UBND Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá chính thức.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Sơn Cẩm Hà có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng).
• Đường Trần Đại Nghĩa (gần khu dân cư và trường học).
• Đường Lê Duẩn (khu vực phát triển thương mại).

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 30–50% so với khu vực nội địa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, hạ tầng, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Sơn Cẩm Hà mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND Đà Nẵng (danang.gov.vn).
• Cổng thông tin đất đai (dichvucong.danang.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Sơn Cẩm Hà có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm Đà Nẵng, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa quá cao, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Loại hình tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực ven đô).
  • Nhà phố, shophouse (gần trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (khi quy hoạch hoàn thiện).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Sơn Cẩm Hà?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật thông tin địa chính mới (do thay đổi địa giới hành chính).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Sơn Cẩm Hà 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng phát triển (mở rộng đường, khu đô thị mới).
  • Dân cư tăng (người từ trung tâm Đà Nẵng chuyển về).
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu quy hoạch tốt.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Sơn Cẩm Hà, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí và tối ưu lợi nhuận đầu tư. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Đà Nẵng.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để chọn khu vực tiềm năng.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để so sánh giá đất chính xác.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng hoặc các chuyên gia bất động sản địa phương!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.