Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã La Dêê, Đà Nẵng tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã La Dêê, Đà Nẵng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-la-dee-da-nang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã La Dêê chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do cơ quan nhà nước ban hành là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch mua bán. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Xã La Dêê hiện nay là bao nhiêu?
• Giá đất có thay đổi so với trước khi sáp nhập không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu thông tin chính xác?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã La Dêê, Đà Nẵng, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định hợp lý.

1. Xã La Dêê, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, sau đó được điều chỉnh địa giới hành chính để trở thành một xã mới của Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Hòa Phú, Hòa Khương, Hòa Liên (Hòa Vang).
  • Có vị trí chiến lược, nằm trong khu vực phát triển hạ tầng của Đà Nẵng, gần các tuyến đường lớn như QL14B, đường ĐT605.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã La Dêê?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

• Tại Xã La Dêê, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Người dân đang sở hữu đất (thuế phải nộp hàng năm).
  • Nhà đầu tư mua bán đất nền, nhà phố.
  • Dự án quy hoạch, giải tỏa đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã La Dêê? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 20–50%, tùy khu vực.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã La Dêê Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Áp dụng tạm thời giá đất của Huyện Hòa Vang trước khi sáp nhập.
• Dự kiến giá đất Xã La Dêê 2025:
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–100 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã La Dêê?

• Các tuyến đường "hot" nhất:
  • Đường ĐT605 (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng).
  • Khu vực gần QL14B (tiềm năng phát triển thương mại).
  • Khu dân cư mới gần Hòa Phú (hạ tầng đồng bộ).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch phát triển đô thị.
  • Tiềm năng sinh lời cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Người mua: Cần thương lượng giá dựa trên giá thực tế.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã La Dêê Mới Nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP. Đà Nẵng (https://danang.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.danang.gov.vn).
  • Guland.vn (công cụ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã La Dêê Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường chính (sinh lời cao).
  • Nhà phố cho thuê (dân cư đang tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã La Dêê

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã La Dêê 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Đầu tư hạ tầng (đường sá, khu công nghiệp).
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm do điều chỉnh hành chính.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã La Dêê là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí đầu tư. Người dân và nhà đầu tư nên:

✅ Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND TP. Đà Nẵng. ✅ So sánh giá thị trường và giá nhà nước để đàm phán tốt nhất. ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng.

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã La Dêê Đà Nẵng 2025
• Giá đất Xã La Dêê mới nhất
• Đầu tư đất Xã La Dêê có lời không?
• Tra cứu giá đất Xã La Dêê online
• Quy hoạch Xã La Dêê Đà Nẵng

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.