Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thuận Nam, Khánh Hòa tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thuận Nam, Khánh Hòa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thuận Nam, Khánh Hòa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thuan-nam-khanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thuận Nam, Khánh Hòa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Khánh Hòa. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Thuận Nam, Khánh Hòa, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong tương lai.

1. Xã Thuận Nam, Khánh Hòa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Thuộc đơn vị hành chính cấp xã của huyện Diên Khánh hoặc các khu vực lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Thuận Đức, Diên An, Diên Lâm (tùy theo quy hoạch cụ thể).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường ven biển Cam Ranh – Nha Trang.

Việc thành lập Xã Thuận Nam nhằm mở rộng quỹ đất, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thuận Nam, Khánh Hòa?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Thuận Nam, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các khoản thuế phải nộp.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thuận Nam, Khánh Hòa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Khánh Hòa (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Thuận Nam, Khánh Hòa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thuận Nam có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập hoặc điều chỉnh theo quy định mới.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố bởi UBND tỉnh Khánh Hòa.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thuận Nam có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 1A (nếu đi qua địa bàn).
• Khu dân cư mới, trung tâm hành chính xã.
• Các dự án hạ tầng đang triển khai (nếu có).

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực ngoại vi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–40% (tùy khu vực).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được tính theo khung cố định, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Quy hoạch, tiềm năng tăng giá làm giá giao dịch thực tế cao hơn.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc giá trị thực tế so với giá Nhà nước.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Thuận Nam, Khánh Hòa mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Khánh Hòa (www.khanhhoa.gov.vn).
2. Kiểm tra thông tin tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Diên Khánh.
3. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn (nếu có dữ liệu cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thuận Nam có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần các trục giao thông lớn.
  • Giá đất chưa quá cao, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Rủi ro:
  • Cần theo dõi quy hoạch chi tiết.
  • Thanh khoản chưa cao do là khu vực mới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thuận Nam

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Tham khảo luật sư hoặc cơ quan chức năng trước khi giao dịch.

10. Dự báo giá đất Xã Thuận Nam 2025–2030

Xu hướng:

• Tăng nhẹ 5–10%/năm nếu hạ tầng được đầu tư.
• Có thể bùng nổ nếu có dự án lớn triển khai.
• Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Thuận Nam, Khánh Hòa là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch và đầu tư. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• So sánh giá Nhà nước và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Diên Khánh hoặc Sở Xây dựng Khánh Hòa.

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025. Vui lòng kiểm tra lại trước khi áp dụng.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.