Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đô Vinh, Khánh Hòa tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đô Vinh, Khánh Hòa tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đô Vinh, Khánh Hòa hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-do-vinh-khanh-hoa. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đô Vinh, Khánh Hòa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Khánh Hòa. Việc thành lập phường mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước quy định là cơ sở để xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Tại Phường Đô Vinh, Khánh Hòa, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Đô Vinh, Khánh Hòa, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

1. Phường Đô Vinh, Khánh Hòa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: trước đây là một phần của xã Vĩnh Lương hoặc huyện Diên Khánh).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Vĩnh Hải, Phường Vĩnh Phước, hoặc các xã lân cận.
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Tất Thành, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP. Nha Trang.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đô Vinh, Khánh Hòa?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Giá khởi điểm trong đấu giá đất
• Ứng dụng tại Phường Đô Vinh:
  • Giúp người mua bán định giá hợp lý, tránh thổi giá ảo.
  • Làm căn cứ tính phí khi làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đô Vinh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Khánh Hòa (không phải TP.HCM như gợi ý ban đầu, vì Phường Đô Vinh thuộc Khánh Hòa).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Phường Đô Vinh, Khánh Hòa Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất của khu vực cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: giá đất xã Vĩnh Lương hoặc huyện Diên Khánh).
• Dự kiến giá đất mới:
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại: 50–80 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
• Cập nhật từ cơ quan chức năng: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Khánh Hòa để biết thông tin chính thức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đô Vinh?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Tất Thành (gần biển, giá cao nhất).
  • Đường 23/10 (khu dân cư đông đúc).
  • Đường Lê Hồng Phong (gần chợ, trường học).
• So sánh giá:
  • Mặt tiền đường lớn: 50–80 triệu/m².
  • Hẻm nhỏ: 20–40 triệu/m².
• Nguyên nhân chênh lệch:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Đô Vinh

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí khi sang tên.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh mua giá cao.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đô Vinh Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập UBND tỉnh Khánh Hòa hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Khánh Hòa.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra file PDF hoặc bản đồ phân vùng giá.
• Công cụ hỗ trợ: Dùng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đô Vinh Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đẹp, gần biển và trung tâm Nha Trang.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Giá còn thấp, dễ sinh lời.
  • Nhà phố: Phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh.
  • Căn hộ: Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đổ về.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đô Vinh

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng pháp lý.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, địa chỉ hành chính thay đổi.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đô Vinh 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do hạ tầng phát triển, dân cư tăng.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch khu đô thị mới.
  • Dự án giao thông (ví dụ: mở rộng đường 23/10).
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Đô Vinh, Khánh Hòa là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để so sánh giá.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đô Vinh, Khánh Hòa. Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Khánh Hòa hoặc chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #PhườngĐôVinh #KhánhHòa #ĐấtNền #BấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.