Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phương Bình, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phương Bình, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phuong-binh-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phương Bình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và là căn cứ để giao dịch bất động sản minh bạch. Đối với một địa phương mới như Xã Phương Bình, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý có cái nhìn tổng quan về giá trị đất đai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Phương Bình, Cần Thơ, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Phương Bình, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc đơn vị hành chính cấp xã của huyện Phong Điền, Cần Thơ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Nhơn Ái
  • Phía Nam giáp Xã Giai Xuân
  • Phía Đông giáp Sông Hậu
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 91B

Với vị trí thuận lợi, Xã Phương Bình có tiềm năng phát triển đô thị và hạ tầng giao thông trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phương Bình?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, định giá các loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất Nhà nước
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Tại Xã Phương Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất (nông nghiệp, thổ cư).
• Nhà đầu tư bất động sản (mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng).
• Doanh nghiệp (xây dựng dự án, khu công nghiệp).

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Phương Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ (theo quy định của Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm), có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Phương Bình, Cần Thơ Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Phương Bình chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của huyện Phong Điền (2024).
• Giá đất thực tế giao dịch tại khu vực lân cận.

(Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP. Cần Thơ công bố sau ngày 1/7/2025).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phương Bình?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực giáp Quốc lộ 91B (tiềm năng thương mại).
• Khu dân cư ven sông Hậu (phát triển du lịch, biệt thự).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới (nếu có quy hoạch).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70%.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần thận trọng khi định giá, tránh mua giá quá cao so với giá Nhà nước quy định.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phương Bình Mới Nhất

• Website UBND TP. Cần Thơ (www.cantho.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Phong Điền.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Phương Bình Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch đô thị mở rộng từ TP. Cần Thơ.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.

Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết.
• Thanh khoản bất động sản chưa cao.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phương Bình

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phương Bình 2025–2030

• Tăng mạnh nếu có dự án hạ tầng lớn.
• Ổn định nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Phương Bình, Cần Thơ là yếu tố quan trọng với người dân và nhà đầu tư. Để tránh rủi ro, nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• Tra cứu quy hoạch trên guland.vn.
• Tham khảo giá thị trường trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phương Bình. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Cần Thơ.

(Bài viết đã tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Phương Bình, Cần Thơ").

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.