Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đại Thành, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đại Thành, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dai-thanh-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Đại Thành, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành hàng năm, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, do Phường Đại Thành mới thành lập, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về cách xác định giá đất, các tuyến đường có giá cao, tiềm năng đầu tư và những lưu ý pháp lý khi giao dịch.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Đại Thành, Cần Thơ, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Đại Thành, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Đại Thành được hình thành từ một phần diện tích của các xã/phường lân cận như Phường Thới An, Quận Ô Môn và một số khu vực thuộc huyện Cờ Đỏ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Quận Ô Môn
  • Phía Nam giáp huyện Cờ Đỏ
  • Phía Đông giáp sông Cần Thơ
  • Phía Tây giáp khu công nghiệp Trà Nóc

Vị trí này mang lại tiềm năng giao thương và phát triển kinh tế đáng kể.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đại Thành?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Phường Đại Thành, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà phố
• Chi phí đầu tư bất động sản
• Thuế và các khoản phí khi chuyển nhượng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đại Thành? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Cần Thơ (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm).
• Điều chỉnh đột xuất: Khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường 20–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Đại Thành hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đại Thành chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND Cần Thơ sẽ công bố bảng giá chính thức vào quý 4/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đại Thành có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm có giá đất cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận Ô Môn – Cần Thơ)
• Đường Quốc lộ 91 (gần khu công nghiệp)
• Khu vực gần chợ Đại Thành
• Khu dân cư ven sông Cần Thơ

Giá đất tại các vị trí này dao động 25–50 triệu/m², tùy vị trí và hạ tầng.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của vị trí, tiện ích, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm các chi phí phát sinh khi làm sổ đỏ, thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đại Thành mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND Cần Thơ (www.cantho.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.cantho.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật tự động).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đại Thành có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần khu công nghiệp, trung tâm thành phố.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven sông, giao lộ chính).
• Nhà phố cho thuê (công nhân khu công nghiệp).
• Đất thương mại (gần chợ, trục đường lớn).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đại Thành

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (sau khi sáp nhập).
• Thẩm tra pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Đại Thành 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng (cầu, đường mới).
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Quy hoạch đô thị mở rộng.

Dự đoán:

• 2025–2027: Tăng 10–15%/năm.
• 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Đại Thành, Cần Thơ là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và ra quyết định giao dịch. Do đây là khu vực mới, cần theo dõi sát sao thông tin từ UBND và sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật giá chính xác.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, Phường Đại Thành là điểm đến tiềm năng với giá đất hợp lý và lợi thế phát triển trong tương lai. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn tài chính!

🔎 Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? 👉 Truy cập ngay: Guland.vn để xem bản đồ và giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.