Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ngã Năm, Cần Thơ tháng 08/2025 giá rẻ
Cách đường Quảng Lộ Phụng Hiệp 500m
Diện tích 36m x 40m. Tổng 1416 m2 có sẵn 300m2 thổ cư. Nằm trong quy hoạch mở rộng đường.
Giá 5,8 tỷ, thương lượng trực tiếp với chính chủ.
Hiện trạng đất sạch như hình.
Sổ đỏ chưa sang tay lần nào.
Có hoa hồng cho người giới thiệu
Có thể bạn quan tâm
Ở xã long Đức huyện long phú cách chợ đại ngãi 500m xe oto tới nhà
Diện tích 30×41 thổ cư hơn 500m
Có 2 căn nhà trên đất
Giá 1.6 tỷ
Ngang 5 dài 16 thổ full
Giá 470 tr gặp chủ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ngã Năm, Cần Thơ tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Ngã Năm, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nga-nam-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Ngã Năm, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ thay đổi về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Nhà nước quy định là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng đất, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Phường Ngã Năm, việc nắm bắt thông tin chính xác về bảng giá đất sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Ngã Năm, Cần Thơ Được Thành Lập Khi Nào và Thuộc Khu Vực Nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc đơn vị hành chính cấp xã hoặc phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Cần Thơ).
- Vị trí địa lý: Phường Ngã Năm nằm ở khu vực trung tâm hoặc ven đô (tùy theo quy hoạch), giáp ranh với các phường như Ngã Bảy, Trà Nóc, Thới An… (cần kiểm tra bản đồ chính thức).
Việc nâng cấp lên phường mới giúp cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Ngã Năm?
Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất
- Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
- Định giá đất khi chuyển nhượng, thừa kế
Tại Phường Ngã Năm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Ngã Năm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
4. Bảng Giá Đất Phường Ngã Năm Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới sau khi thành lập phường, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
(Số liệu dự kiến, cần tra cứu chính thức từ UBND TP. Cần Thơ)
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Ngã Năm?
Các tuyến đường trung tâm, gần chợ, trường học hoặc trục giao thông chính thường có giá cao:
- Đường Nguyễn Văn Linh (nếu đi qua phường)
- Đường Quốc lộ 1A (khu vực giáp ranh)
- Khu vực gần chợ Ngã Năm
Nguyên nhân giá cao: vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá giao dịch phụ thuộc cung-cầu.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Ngã Năm Mới Nhất
- Website UBND TP. Cần Thơ (mục "Quyết định bảng giá đất").
- Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Ngã Năm Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
- Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đô (dài hạn).
- Nhà phố kinh doanh (gần chợ, trục đường chính).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Ngã Năm
- Kiểm tra địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ).
- Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Ngã Năm 2025–2030
Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
- Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
Rủi ro:
- Biến động kinh tế vĩ mô.
- Quy hoạch chưa rõ ràng.
Lời khuyên: Đầu tư dài hạn, tập trung vào vị trí đắc địa.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Cần Thơ.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất chính xác.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản!
(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ")
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
