Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đông Phước, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đông Phước, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đông Phước, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-dong-phuoc-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Đông Phước chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời là cơ sở để người mua bán tham khảo trong các giao dịch. Với Xã Đông Phước mới thành lập, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Đông Phước, Cần Thơ, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.

1. Xã Đông Phước, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang (hoặc một đơn vị hành chính cũ khác tùy theo quyết định).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường như Xã Đông Hiệp, Xã Đông Thắng, Thị trấn Cờ Đỏ…
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 91, đường tỉnh 922…

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Phước?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các mục đích:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích hoặc chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tham khảo trong giao dịch mua bán.

Tại Xã Đông Phước, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và giá trị đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Đông Phước? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
• Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Phước, Cần Thơ Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND TP. Cần Thơ.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Phước?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 91 (kết nối Cần Thơ – An Giang).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các tuyến đường liên xã như ĐT922, đường Đông Phước – Cờ Đỏ.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại & dân cư tăng sau khi lên phường.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Đông Phước

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với khung Nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Phước Mới Nhất

• Website chính thức: UBND TP. Cần Thơ.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng thửa đất).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Đông Phước Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục giao thông.
  • Nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Phước

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Phước 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Dân cư đổ về theo quy hoạch đô thị hóa.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Phước, Cần Thơ là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Cần Thơ.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch trước khi quyết định mua bán.

Với tiềm năng phát triển mạnh sau khi thành lập, Xã Đông Phước hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Xã Đông Phước, Cần Thơ", đảm bảo độ dài 2000–2500 từ và cung cấp thông tin chi tiết, chính xác nhất.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.