Mua bán nhà đất bất động sản Phường Long Tuyền, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Long Tuyền, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Long Tuyền, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-long-tuyen-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Tuyền, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Long Tuyền, Cần Thơ, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch và xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Long Tuyền, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Tiền thân: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Long Tuyền, quận Bình Thủy, Cần Thơ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc: Giáp phường Long Hòa
  • Phía Nam: Giáp sông Cần Thơ
  • Phía Đông: Giáp quận Ô Môn
  • Phía Tây: Giáp quận Thốt Nốt

Việc nâng cấp từ xã lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, giao thông và dịch vụ đô thị, từ đó tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long Tuyền?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Long Tuyền: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế ✔ Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Tham chiếu trong giao dịch mua bán

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Long Tuyền? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (theo quy định), có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Long Tuyền Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Long Tuyền chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất trước đây của xã Long Tuyền (Bình Thủy):

Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Long Tuyền?

Các khu vực gần trung tâm, mặt tiền đường lớn có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trực tiếp với quận Ninh Kiều)
• Đường Bùi Hữu Nghĩa (khu dân cư đông đúc)
• Khu vực ven sông Cần Thơ (tiềm năng du lịch, biệt thự)

Giá đất mặt tiền có thể lên đến 20–30 triệu/m², trong khi đất hẻm sâu chỉ khoảng 5–10 triệu/m².

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Long Tuyền

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh 1 lần/năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Long Tuyền Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật). ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Bình Thủy.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long Tuyền Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Cần Thơ.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, cầu, khu đô thị mới).
• Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven sông).
• Nhà phố mặt tiền.
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Long Tuyền

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Long Tuyền 2025–2030

✅ Kịch bản tăng giá (5–10%/năm) nếu:

• Hạ tầng hoàn thiện (cầu, đường mới).
• Dân cư đổ về do giá nhà rẻ hơn trung tâm.

⚠ Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Tuyền, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Cần Thơ. ✔ So sánh giá pháp lý và giá thị trường. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.