Mua bán nhà đất bất động sản Xã Mỹ Phước, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ

Có thể bạn quan tâm

VIP
1.7 tỷ 37m² 45.95 tr /m² 340 tr/m ngang
Mã tin: 1545230
Đặc điểm BĐS: View sông, Tiện cho thuê, Sang nhượng
💵 Vị trí: Cara River Park, Đường Vũ Đình Liệu Phường Cái Răng, Thành phố Cần Thơ

🌇 Vị trí vàng trong đầu tư: Cách Trung tâm Hành Chính mới chỉ 3 phút di chuyển, Bán kính 1Km đầy đủ tiện ích.

🗺️ Vị trí 4 mặt tiền không gíc chết

⏭️ Thích hợp đầu tư, kinh doanh dịch vụ cao cấp: Nail, Spa,...

🎯 Diện tích: ~37 m² (1 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp + ban công + toilet)

⏭️ Hướng ban công / cửa: Ban công hướng ĐB, cửa hướng TN

⏭️ Tầng cao: view sông Cần Thơ, Cầu Cần Thơ cực đỉnh

🎯 Tình trạng nội thất: hoàn thiện cơ bản
VIP
30 tỷ 172m² 174.42 tr /m²
Mã tin: 1231136
(Chu gui ) KHÁCH SẠN 8 TẦNG LẦU 1 SẢNH 1 HẦM ĐỂ XE MẶT TIỀN ĐUỜNG TRẦN ĐẠI NGHIẢ CẦN THƠ( Đang cho thuê thu nhâp 120 triệu tháng )
- Diện tích đất: 10m x 17m = 170m2 DTSD 1322.2m2
- Pháp lý : sổ hồng hoàn công
- Lộ giới 13m
- Huớng Tây Nam
- Kết cấu có 9 tầng - 1 hầm để xe , 1 sảnh và 8 tầng có 30 fòng,nội thất đầy đủ,đễ kinh quanh ks- đang cho thuê giá 120 triệu/thang,hộp đồng 5 năm, cho thuê đc 8 tháng thích hợp làm văn phòng công ty, spa, nhà nghỉ, motel, karaoke
VIP
28 tỷ 138m² 202.9 tr /m²
Mã tin: 1231130
NHÀ TRỆT RỘNG RÃI MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN CỪ, PHƯỜNG AN HÒA, NINH KIỀU THUẬN TIỆN KINH DOANH MUA BÁN (ĐOẠN GẦN ĐẦU HẺM 66)

- Diện tích: 9,5 x 18,7 = 138m2
- Pháp lý: Thổ cư, hoàn công
- Hướng: Đông Nam
- Lộ giới: 40m - Lộ 2 chiều
- Kết cấu: Hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê kinh doanh, có tiềm năng đầu tư sinh lời. Vị trí đông đúc, kinh doanh sầm uất, thuận tiện mua bán mọi ngành nghề hoặc xây khách sạn,
VIP
21 tỷ 174m² 120.69 tr /m²
Mã tin: 1231124
CG #Giá: 21 Tỷ

+ Bán Nền Mặt Tiền Đường Trần Hoàng Na, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, Tp. Cần Thơ.

- Vị trí: cực đẹp chưa qua hẻm 49, đoạn 30-4 về Tầm Vu đoạn giữa , nhà đang cho thuê 30 triệu/ 1 tháng.

- Diện Tích : 8.38m X 20.45m = 173,48m² ( nở hậu 8,5m) - hẻm kỹ thuật sau 2m.
VIP
28 tỷ 405m² 69.14 tr /m²
Mã tin: 1231120
( NẮM CHỦ )
Bán Nhà Mặt Tiền Đường 3/2, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, Tp. Cần Thơ. ( Đoạn Cầu Đầu Sấu Về Ngã Tư Đường Trần Hoàng Na )

- Diện tích: 405m² ( Ngang 8m x 51m )

- Pháp Lý: Có 150m² Thổ cư, Còn lại Đất CLN.( Xin lên thổ cư được liền, Cấp phép xây dựng 1 Trệt 3 Lầu )
VIP
17 tỷ 150m² 113.33 tr /m²
Mã tin: 1231111
Bán nhà và đất với mô hình kinh doanh quán cfe quán ăn gia đình..., thiết kế không gian mở ,sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất tại cần thơ, bds cho thuê giá cao tuyến đường đông đúc phù hợp kinh doanh đa nghành nghề , mặt tiền ngang rộng 10m chiếm trọn tầm quan sát ghi dấu ấn mạnh trong tầm quan sát người qua lại, thích hợp cho nhãn hàng lớn xây dựng hiệu tại cần thơ, mặt tiền đường phạm sơn khai có sổ hồng riêng giá bán 17 tỷ
VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 1%
Full thổ cư 100%, giá thương lượng.
Tiện ích: nằm ngay trung tâm sầm uất nhất quận Thốt Nốt, gần chợ, cách trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2 100m, cách trường cấp 3 1km, gần siêu thị, đang cho thế giới phụ kiện thuê với giá 12triệu/tháng. Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề.
VIP
4.9 tỷ 251m² 19.52 tr /m² 326.67 tr/m ngang
Mã tin: 1553714
Mặt tiền Trần Nhân Tông - Gần Thiền Viện Trúc Lâm Sóc Trăng
Ngang 15m dài 16.8m, 80m2 ODT.
Nền cao đẹp.
Thích hợp mua bán kinh doanh.
Dzá: 4.xx tỷ thương lượng
☎Call: #Lắm #0946261719 -CCMG: CT-0901 SỞ XD TP. CẦN THƠ☘️ #Kiều #0768808088 CCMG:CT-0896 SỞ XD TP. CẦN THƠ
VIP
330 triệu 76.9m² 4.29 tr /m²
Mã tin: 1548701
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
🔥🔥 Chủ cần bán gấp chốt nhanh giá giảm còn 300tr

NỀN ĐẸP MẶT TIỀN LỘ ĐAL 4m LÊ ĐẠI HÀNH.

▪︎ đoạn cầu Mạc Đỉnh Chi rẻ phải 1,5km ÔTÔ Tới nền.

▪︎ Diện tích:4,83 m × 15m ( Nở hậu 5,77m )
▪︎ Thổ cư 50m

☎️ 𝗟𝗶𝗲̂𝗻 𝗵𝗲̣̂: 0896570009
VIP
2.02 tỷ 9215m² 219.64 nghìn /m² 23.11 tr/m ngang
Mã tin: 1548134
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Cần bán hơn 9 công đất Nam sông hậu, vị trí ấp mười chiến, xã long phú. 220tr/công
LH:
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Mỹ Phước, Cần Thơ tháng 10/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Mỹ Phước, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-my-phuoc-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Mỹ Phước, Cần Thơ chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố Cần Thơ. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mỹ Phước, Cần Thơ sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

  • Quá trình thành lập Xã Mỹ Phước, Cần Thơ.
  • Khái niệm, vai trò của bảng giá đất.
  • Giá đất hiện tại và dự báo biến động trong tương lai.
  • Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
  • Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Mỹ Phước, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
  • Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các đơn vị hành chính cũ như Xã Mỹ Khánh (huyện Phong Điền) hoặc một phần của quận Ô Môn.
  • Vị trí địa lý:
    • Giáp ranh với các khu vực như quận Bình Thủy, quận Ô Môn, huyện Phong Điền.
    • Nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm của Cần Thơ, gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, đường Vành đai Tây.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Mỹ Phước, Cần Thơ?

  • Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Ứng dụng thực tế tại Xã Mỹ Phước:
    • Tính thuế sử dụng đất.
    • Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
    • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
    • Xác định giá trị tài sản khi thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Mỹ Phước, Cần Thơ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ (theo Luật Đất đai 2013).
  • Tần suất cập nhật:
    • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
    • Sau khi thành lập (1/7/2025), bảng giá mới sẽ được công bố trong vòng 6 tháng đến 1 năm.
  • Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
    • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng Giá Đất Xã Mỹ Phước, Cần Thơ Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

  • Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập (VD: Xã Mỹ Khánh, huyện Phong Điền).
  • Dự kiến giá đất sau khi thành lập:
    • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
    • Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (gần trục đường chính).
    • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Mỹ Phước?

  • Các tuyến đường trung tâm:
    • Đường Vành đai Tây (kết nối với Quốc lộ 91).
    • Đường Mỹ Khánh – Ô Môn (khu vực phát triển thương mại).
    • Đường tỉnh 923 (gần khu dân cư mới).
  • Nguyên nhân giá cao:
    • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
    • Quy hoạch hạ tầng đồng bộ (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

  • Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
  • Nguyên nhân:
    • Bảng giá đất được định kỳ điều chỉnh, trong khi thị trường biến động liên tục.
    • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
  • Ảnh hưởng đến người mua bán:
    • Khi tính thuế, người dân được áp dụng bảng giá thấp hơn.
    • Nhưng khi giao dịch thực tế, phải dựa vào giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Mỹ Phước, Cần Thơ Mới Nhất

  • Tra cứu online:
    • Website UBND TP. Cần Thơ (www.cantho.gov.vn).
    • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ giá đất chi tiết).
  • Tra cứu trực tiếp:
    • Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.
    • Phòng Tài nguyên & Môi trường Xã Mỹ Phước.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Mỹ Phước Có Tiềm Năng Không?

  • Lợi thế:
    • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Cần Thơ.
    • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
    • Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.
  • Loại hình đầu tư tiềm năng:
    • Đất nền (dự án ven đô).
    • Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
    • Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Mỹ Phước

  • Kiểm tra giấy tờ pháp lý:
    • Sổ đỏ đã cập nhật địa chỉ mới (Xã Mỹ Phước).
    • Không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
  • Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Mỹ Phước 2025–2030

  • Xu hướng tăng:
    • Hạ tầng hoàn thiện (đường Vành đai Tây, khu đô thị mới).
    • Dân cư đổ về sau khi thành lập đơn vị hành chính mới.
  • Kịch bản:
    • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
    • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế chung chậm).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mỹ Phước, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

  • Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Cần Thơ.
  • Tra cứu giá đất trên Guland.vn để có dữ liệu chính xác.
  • Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.

Với vị trí chiến lược và hạ tầng đang phát triển, Xã Mỹ Phước hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Cần Thơ trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã Mỹ Phước? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu bảng giá mới nhất!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.