Mua bán nhà đất bất động sản Đường Xã Đàn, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội tháng 10/2026 giá rẻ

Bán Tòa CCMN XÃ ĐÀN Đống Đa 100M² x 9 TẦNG – 28P – ĐỊNH GIÁ 24 TỶ -DT125Tr/ Tháng
1️⃣ VỊ TRÍ & PHÁP LÝ
(+) Trung tâm Đống Đa, chỉ khoảng 50m ra phố Xã Đàn
(+) Ngõ thoáng, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh các tuyến phố lớn
(+) Khu vực nhu cầu thuê cao, thường xuyên kín phòng
(+) Sổ đỏ chính chủ, hiện đang thế chấp ,cần bán gấp

2️⃣ DÒNG TIỀN & GIÁ VỐN
(+) Định giá tài sản:23- 24 tỷ, giá chủ muốn hơn 25 tỷ.
(+) Hiện đang cho bên thứ 3 vận hành: 125 triệu/tháng → 1,5 tỷ/năm
(+) Nếu tự vận hành: 160–168 triệu/tháng → 1,92–2,02 tỷ/năm
(+) Hiệu suất theo giá 23 tỷ: khoảng 6,5%/năm với dòng tiền 125tr/tháng; tự vận hành có thể đạt 8,3–8,8%/năm trước chi phí

3️⃣ THIẾT KẾ – HIỆN TRẠNG – CHẤT LƯỢNG TÀI SẢN
(+) Diện tích 100m² – xây 9 tầng – thang máy
(+) Tầng 1: để xe + khu máy giặt, máy sấy
(+) Tầng 2–8: mỗi tầng 4 phòng, 22m2 /4,5tr/P → tổng 28 phòng
(+) Cơ cấu: 14 Studio + 14 căn 1 khách + 1 ngủ
(+) Phòng khép kín, thiết kế tối ưu cho khai thác cho thuê
(+) Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn vận hành

4️⃣ TIỆN ÍCH & TỆP KHÁCH THUÊ
(+) Gần cụm trường ĐH Bách Khoa, Văn Hóa, Mỹ Thuật, văn phòng, hệ thống tiện ích trung tâm Đống Đa
(+) Tệp khách thuê rộng: sinh viên, người đi làm, nhân sự văn phòng, chuyên gia, hộ gia đình trẻ
(+) Khu vực có nhu cầu thuê thực, phù hợp cả vận hành trực tiếp và cho thuê nguyên tòa

5️⃣ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
(+) Vị trí cách phố Xã Đàn khoảng 50m, quỹ đất lớn 100m², xây cao tầng
(+) 28 phòng + thang máy + dòng tiền tốt tạo lợi thế rõ rệt trong phân khúc tài sản dòng tiền
(+) Có thể nâng hiệu quả bằng việc tự vận hành, tối ưu giá thuê và công suất phòng
(+) Tài sản có khả năng kết hợp tăng giá vốn + dòng tiền khai thác

6️⃣ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ
(+) 100M² + 9 TẦNG + THANG MÁY + 28P + 125TR/THÁNG
(+) Giá trị định giá khoảng 23 tỷ. Giữ sau 3 năm : FV= 23x(1+6,5%+6%LP)5= 40 tỷ.
(+) Đang có dòng tiền thực 1,5 tỷ/năm, tự vận hành có thể hướng tới ~2 tỷ/năm
(+) Hợp NĐT muốn sở hữu tài sản trung hạn giữ tài sản – tạo dòng tiền – tăng giá trị theo thời gian

📞 LH 24/7: 0963.357.959
Chuyên nguồn CCMN – CHDV – Building dòng tiền trung tâm Hà Nội đã chọn lọc.

🔥 45M² MẶT PHỐ XÃ ĐÀN – MT 7M, ĐIỂM ĐÁNG TIỀN NẰM Ở ĐÂU?

Không chỉ là một căn nhà mặt phố.

📍 Xã Đàn – tuyến trọng điểm Vành đai 1, quy hoạch đã hoàn thiện.
🏠 45m² × 5 tầng | Mặt tiền 7m – cực dễ nhận diện, khai thác kinh doanh.
💰 Nhà đang cho thuê, dòng tiền sẵn.
📕 Sổ vuông đẹp, pháp lý rõ ràng.

Giá không công khai – khách thiện chí làm việc trực tiếp với chủ.

☎️ Liên hệ em:

#MatPhoXaDan #XaDan #VanDai1 #NhaMatPhoHaNoi #NhaPhoDongTien

✨✨ BÁN SIÊU PHẨM ĐỘC TÔN – TÒA NHÀ BUILDING MẶT PHỐ XÃ ĐÀN – TRÁI TIM QUẬN ĐỐNG ĐA ✨✨
- TÀI SẢN LÕI TRUNG TÂM – DÒNG TIỀN LỚN – GIÁ TRỊ GIỮ TIỀN & TĂNG TRƯỞNG BỀN VỮNG.
📍 VỊ TRÍ VÀNG HIẾM CÓ : Tòa nhà mặt phố Xã Đàn – một trong những trục đường huyết mạch sầm uất bậc nhất Hà Nội.
- Kết nối nhanh phố cổ – hồ trung tâm – các tuyến lõi Đống Đa – Ba Đình – Hai Bà Trưng.
- Khu vực tập trung dày đặc ngân hàng, văn phòng, showroom, thẩm mỹ viện, trung tâm đào tạo.
👉 Duy nhất 1 căn – không có căn thứ 2 để so sánh
Tòa nhà sở hữu 1 mặt phố lớn Xã Đàn + 1 mặt ngõ thoáng, thế đất cực hiếm, đảm bảo giá trị khai thác & thanh khoản luôn ở mức cao.
🏢 THÔNG SỐ BUILDING :
📐 Diện tích sổ đỏ: 185m²
📏 Diện tích sử dụng tầng 1: ~200m²
🏗 Quy mô: Tòa nhà 9 tầng – thiết kế thông sàn
🆕 Xây mới 100%, kiến trúc hiện đại, tối ưu cho mô hình văn phòng & kinh doanh cao cấp.
💰 DÒNG TIỀN ĐÁNG MƠ ƯỚC
💸 Doanh thu hiện tại: ~300 triệu/tháng
- Phù hợp khai thác:
✔ Tòa nhà văn phòng hạng A/B
✔ Ngân hàng – trụ sở công ty
✔ Showroom – trung tâm đào tạo
✔ Spa, thẩm mỹ viện, phòng khám cao cấp.
👉 Tài sản chuẩn giữ tiền lớn – chống trượt giá – tăng trưởng theo vị trí.
📕 PHÁP LÝ : Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch. Sẵn sàng giao dịch, sang tên nhanh gọn.
💰 GIÁ BÁN: 150 TỶ
📞 Liên hệ 0868.196.626 để nhận hồ sơ tòa nhà & xem thực tế

🏢 TÒA NHÀ TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA – MẶT PHỐ NGUYỄN LƯƠNG BẰNG – TÒA NHÀ 8 TẦNG – 2 THANG MÁY – DÒNG TIỀN 500TR/THÁNG.
📍 Vị trí: Mặt phố Nguyễn Lương Bằng – Xã Đàn - trung tâm quận Đống Đa. Khu vực kinh doanh sầm uất ngày đêm, xung quanh tập trung nhiều trường đại học, văn phòng, cơ quan, chung cư… lưu lượng người qua lại cực lớn.
🔹 Diện tích: 540m² x 8 tầng
🔹 Mặt tiền: ~10m (hậu 14m – nở hậu đẹp)
🔹 2 thang máy hiện đại
💎 Ưu điểm nổi bật: Tòa nhà quy mô lớn, vị trí lõi trung tâm, nhận diện thương hiệu cực tốt. Đang cho thuê 500 triệu/tháng – hợp đồng còn 10 năm.
- Ưu tiên khách mua tiếp quản hợp đồng – dòng tiền sẵn có, ổn định lâu dài.
- Phù hợp khai thác: trung tâm thương mại, giải trí, văn phòng, chuỗi thương hiệu lớn.
🏗 Thiết kế:
- Tầng hầm: Để xe
- Tầng 2: Thông sàn
- Tầng 3: Cho thuê phòng Game
- Tầng 4: Karaoke
- Tầng 5: Bi-a
- Tầng 6: Game
- Tầng 7–8: Thông sàn
💵 Doanh thu hiện tại: ~500 triệu/tháng (HĐ thuê còn 10 năm)
📕 Sổ đỏ nở hậu – sẵn sàng giao dịch.
🔹 Giá chào: 450 tỷ
📞 Liên hệ: 0868.196.626 – Làm việc trực tiếp, thông tin chuẩn xác.

XÃ ĐÀN - NHÀ MẶT NGÕ THÔNG - GẦN PHỐ - KHUNG CỘT CHẮC CHẮN - VỊ TRÍ ĐẸP - TIỆN ÍCH TUYỆT VỜI - TT ĐỐNG ĐA
Diện tích: 23m x 4tầng x Mt 3.4, dân xây tối ưu công năng, ngõ nông, 50 m ra phố, an sinh đẳng cấp.
Giá: 8.2 tỷ có TL.
Sổ đỏ CC giao dịch ngay.
LH ngay để xem nhà

🏢 BÁN TÒA NHÀ BUILDING PHỐ XÃ ĐÀN – 10 TẦNG THANG MÁY – Ô TÔ VÀO – DÒNG TIỀN 130TR/THÁNG.
📍 Phố Xã Đàn – quận Đống Đa – Hà Nội
📐 Diện tích: 120m²
📏 Mặt tiền: 6m
🏗 Quy mô: 10 tầng nổi – thiết kế thông sàn
✨ THÔNG TIN TÒA NHÀ : Tòa building văn phòng thiết kế thông sàn toàn bộ. Mỗi tầng diện tích rộng, vuông vắn, dễ chia phòng hoặc cho thuê trọn sàn.
- Phù hợp: văn phòng công ty, trung tâm đào tạo, spa – dịch vụ cao cấp, phòng khám, showroom.
💰 DÒNG TIỀN SẴN : Hiện đang cho thuê: 130 triệu/tháng. Khách thuê ổn định → mua vào khai thác ngay.
📍 VỊ TRÍ TRUNG TÂM – THANH KHOẢN CAO : Nhà cách mặt phố Xã Đàn chỉ ~10m, ô tô vào tận cửa. Thông các trục lớn: Tây Sơn – Hoàng Cầu – Chiến Thắng – Phạm Ngọc Thạch – Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn. ngõ 211 phố xã Đàn.
- Khu vực lõi Đống Đa, tập trung dày đặc văn phòng, ngân hàng, dịch vụ, trường đại học.
💎 ƯU ĐIỂM NỔI BẬT : Vị trí trung tâm hiếm building tầm tiền. Thiết kế thông sàn – cực dễ khai thác.Có dòng tiền sẵn, giữ tiền tốt, tính thanh khoản cao.
📕 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ – sẵn sàng giao dịch
💰 Giá bán: 43 TỶ
📞 Liên hệ 0868.196.626 xem nhà trực tiếp – làm việc chính chủ

THIẾT KẾ – KHAI THÁC:• Mỗi tầng thông sàn rộng, dễ chia hoặc cho thuê trọn sàn• Phù hợp làm văn phòng công ty, trung tâm đào tạo, spa – dịch vụ cao cấp• Hệ thống vận hành ổn định, khai thác hiệu quả. DÒNG TIỀN HIỆN TẠI:• Đang cho thuê 150 triệu/tháng• Khách thuê ổn định – mua là có dòng tiền ngay.

- VỊ TRÍ TRUNG TÂM – THANH KHOẢN CAO:• Phố Xã Đàn – quận Đống Đa • Ô tô vào nhà, chỉ 10m ra mặt phố lớn• Kết nối nhanh Phạm Ngọc Thạch – Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn• Khu vực tập trung dày đặc văn phòng, ngân hàng, dịch vụ.

- PHÁP LÝ: Sổ đỏ chính chủ – sẵn sàng giao dịch.

- LH xem nhà gọi em Lân chuyên gia tư vấn bđs nhà phố: 0973753672.

https://dinhgiabds.vn/saler/tien-lan--0973753672.html

Thông tin chi tiết BÁN NHÀ MẶT PHỐ XÃ ĐÀN – 45M² – 6 TẦNG THANG MÁY – MT 6,6M – 42,5 TỶ – CỰC HIẾM 🔥 🏡 Mặt tiền 6,6m – cực đẹp, vị trí đẹp nhất phố Xã Đàn. ✨ Thiết kế: 6 tầng, thang máy + thang bộ cuối nhà, tối ưu công năng. 📍 Vị trí: Mặt phố Xã Đàn, trung tâm, kinh doanh sầm uất. 💎 Điểm sáng: Mặt tiền 6,6m – thông số cực hiếm. 💰 Giá: 42,5 tỷ 📞 LH em Bình:

Chính chủ bán nhà riêng, phân lô tại Xã Đàn Đống Đa, 35m2, vỉa hè kinh doanh tốt, chỉ 13.68 tỷ.
- Vị tí cực đẹp, trung tâm, lõi Quận Đống Đa, sát hồ Xã Đàn, Phố Tôn Đức Thắng, Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, các trường học danh tiếng như TH School, trường Kim Liên, Đống Đa các cấp...
- Nhà nằm trong khu phân lô, hàng xóm toàn cán bộ về hưu, rất thân thiện, khu vực vỉa hè 2 bên, ô tô tránh, dừng đỗ thoải mái, cây xanh bóng mát phủ dọc 2 bên đường, nhưng cuộc sống bình dị như ở quê, không quá ồn ào xe cộ, ...
- Nhà xây 3 tầng cũng đã lâu, có thể sơn lại chút vẫn ở tốt, hoăc Anh Chị có thể đập đi xây nhà 5 tầng lắp thang máy, trên ở dưới có thể kinh doanh tốt.
- Sổ đỏ chính chủ cất tại nhà, khách xem ưng có thể giao dịch công chứng ngay trong ngày.
Anh Chị quan tâm đến căn nhà liên hệ Chính chủ sđt 0976321178.

GIẢNG VÕ – 36,6m² – MẶT TIỀN 5M – 8,86 TỶ

MẶT TIỀN RỘNG HIẾM – 3 PHÒNG NGỦ – SÁT VÀNH ĐAI 1 – TẶNG THIẾT KẾ SỬA SANG CAO CẤP

• Diện tích: 36,6m², mặt tiền 5m cực đẹp, hiếm trong tầm giá.

• Công năng: 3 phòng ngủ, đầy đủ phòng khách – bếp – vệ sinh, bố trí hợp lý, về ở ngay.

• Kết cấu khung cột chắc chắn, nhà còn rất mới, chỉ cần xách vali về ở.

• Tặng trọn bộ bản thiết kế cải tạo hiện đại, tối ưu công năng – tiết kiệm chi phí cho chủ mới.



📍 Vị trí đắc địa Giảng Võ

• Chỉ vài bước chân ra Vành đai 1, giao thông kết nối thuận tiện.

• Xung quanh bạt ngàn tiện ích: trường học, bệnh viện, TTTM, chợ, bãi gửi xe…

• Khu dân trí cao, an ninh tốt, phù hợp ở lâu dài hoặc cho thuê giữ tiền.



Liên hệ trực tiếp:0886789322

- Vị trí đẹp, gần phố, ô tô đỗ cổng - qua nhà, sân rộng. Khu vực sầm uất, gần trung tâm, an sinh tốt.

- Tiện ích đầy đủ, kết nối ra các phố: Xã Đàn, Khâm Thiên, Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn, Tôn Đức Thắng, Cát Linh, Nguyễn Thái Học,…

- 34m2, 6 tầng thang máy, MT rộng, đủ công năng. Nhà mới đẹp, nội thất hiện đại, về ở ngay.

- Sổ đỏ chính chủ, nở hậu, sẵn sàng giao dịch.

- G.i.á chào: hơn 10 tỷ.

- Gọi ngay Em Dung Nhà Đẹp 0565909886 xem nhà và làm việc trực tiếp với chủ nhà (miễn trung gian và môi giới).

- Nhận ký gửi, mua bán, cung cấp, tư vấn BĐS Nội thành Hà Nội và hỗ trợ thủ tục pháp lý, sổ đỏ.