Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Cát Linh, Quận Đống Đa tháng 09/2025 giá rẻ
Thiết kế:
- Tầng 1: để xe + phòng khách + bếp
- Tầng 2 -3: mỗi tầng 2 phòng ngủ + Vs
- Tầng 4: Phòng thờ + Sân Phơi
Sổ đỏ vuông đẹp sẵn sàng giao dịch
🔹 Vị trí trung tâm Đống đa, kinh doanh sầm uất. Ngõ rộng 4 ô tô tránh, kinh doanh văn phòng, spa, phòng khám rất lý tưởng.
🔹 Giao thông thuận tiện đến các tuyến phố Hoàng cầu, La thành, Xã đàn, Cát linh, Giảng võ...
🔹 Thiết kế 5 tầng, mặt tiền 7,2 m, sân đỗ ô tô rộng, kinh doanh tốt.
📕 Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch
☎ LH Công Nhà VIP 0388618899
Thông tin và hình ảnh nhà thật.
MẶT PHỐ HIẾM NHÀ BÁN - MẶT TIỀN 10M SIÊU ĐẮC ĐỊA - HÌNH THỬA VUÔNG VỨC - KINH DOANH MỌI LOẠI HÌNH - XÂY TOÀ ĐẲNG CẤP
+ Nhà gồm 3 căn mặt tiền cạnh nhau: Căn thứ nhất đã xây nhà kiên cố 4 tầng 1 tum.
Thiết kế:
- Tầng 1,2: thiết kế thông sàn đang cho thuê.
- Tầng 3,4: mỗi tầng 2 phòng.
+ Phần mặt tiền còn lại là nhà cấp 4 hiện cũng đang cho thuê
+ Vị trí đẹp nối liền các tuyến phố lớn như Cát Linh, Tôn Đức Thắng, Văn Miếu, Hàng Cháo.
+ Sổ đỏ chuẩn pháp lý.
Siêu hiếm! Giá tốt! Tập thể Phố Cát Linh - Căn góc - sổ đỏ 47m² - thực tế 85m². Giá chỉ 3,95 tỷ.
Căn hộ Tập thể có vị trí trung tâm, giao thông kết nối thuận lợi đi khắp ngả.
Gần trường tiểu học Cát Linh, gần Ga Cát Linh, an sinh tốt, dân trí cao.
Căn hộ thiết kế gồm 2PN rộng, có thể cải tạo thành 3, phòng khách, bếp, wc đầy đủ công năng. Diện tích sổ 47m². Thực tế 85m².
Mua để ở hoặc đầu tư giữ tiền đều rất tốt!
Giá bán: 3.95 tỷ có thương lượng!
Liên hệ: - Mr An.
+ Nhà đẹp, trung tâm quận Đống Đa.
- Diên tích 38m x 5 tầng, mặt tiền 3.7m
- Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch.
- Giá 5.6 tỷ
- Liên hệ Mr Sơn: 0902556333
- Ngõ rộng và nông.
- Nhà 2 mặt ngõ thoáng vĩnh viễn, đã mở cửa mặt sau.
- Thiết kế mỗi tầng 2 phòng tổng 6 phòng ngủ.
- Nhà xây để ở nên rất kiên cố, chắc chắn. Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng.
+ Phù hợp để ở, cho thuê, kinh doanh Online.
BÁN NHÀ GẦN PHỐ - TRUNG TÂM 2 QUẬN BA ĐÌNH VÀ ĐỐNG ĐA - KHU VỰC CỰC VIP
- Thiết kế + Tầng 1: Phòng khách , bếp,vs + Tầng 2,3 : Mỗi tầng 2 ngủ , vệ sinh giữa+ Tầng 4 : Tum📕 Sổ đỏ đẹp, nở hậu nhẹ, chính chủ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.
giá 13.9 tỷ
lh mr Nguyên; 0988168928
Diện tích 60m², mặt tiền rộng 5.5m, đất vuông vắn, hiện trạng nhà 2 tầng cũ, xác định bán đất. Khách mua xây nhà riêng hay tòa CHDV đều tuyệt vời.
Đường trước nhà ô tô vào thoải mái, ngõ rộng thoáng.
Khu dân trí cao, an ninh tốt, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh gọn lẹ. Chủ cực kỳ thiện chí, cần bán nhanh
Giá chỉ 16 tỷ – cực hiếm trong khu vực!
Liên hệ em Liên – thông tin chuẩn chỉnh, làm việc chân thành, hỗ trợ nhiệt tình!
🔹 Vị trí đắc địa, trung tâm quận Đống Đa, khu vực kinh doanh sầm uất, rất hiếm nhà bán, đường rộng ô tô tránh, dừng đỗ ngày đêm
🔹 Kết nối giao thông thuận tiện đến các tuyến phố lớn như Cát Linh, Hào Nam, Tôn Đức Thắng, Hoàng Cầu, Nguyễn Lương Bằng, Ô Chợ Dừa, Xã Đàn, La Thành,...
🔹 Nhà xây dựng chắc chắn, thiết kế hiện đại, thoáng sáng, gara ô tô, thang máy, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh, làm văn phòng công ty
📕 Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch
☎ LH Ngọc Minh 0866569968 để được tư vấn và xem nhà
Nhà bán an trạch - kinh doanh - lô góc - trước nhà ô tô quay đầu - gần phố - DT 30m² - 3tầng.
Sổ đỏ chính chủ 10,5 tỷ.
Liên hệ: Điệp .
- Mặt ngõ ô tô tránh quay đầu, Lô góc vị trí hiếm rất đẹp.
- Vị trí mặt ngõ thông các ngả một bước ra phố Trịnh Hoài Đức kéo dài, Đoàn thị điểm, Bích Câu, Cát linh.
- Nhà dân xây xác định bán đất hiện 3 tầng.
Siêu phẩm Phố Giảng Võ 159m² 98 tỷ mặt tiền 10m 9 tầng . Ôtô đậu ngày đêm trước cửa
Nhà mình bán tầng 1,2,3 thông sàn đang cho thuê kinh doanh.
Tầng 4,5,6,7,8 Căn hộ cho thuê.
Tầng 9 tum bar, sân phơi.
Hiện tổng doanh thu một năm 1,3 tỷ.
Khu phố Giảng Võ sầm uất của quận Đống Đa, đối diện khu tổ hợp thương mại nhà ở Mảnh đất vàng cuối cùng của phố Giảng Võ đang được Vincom xây dựng. Khu vực bđs càng ngày càng tăng giá trị hay dòng tiền kinh doanh.
Giao thông thuận lợi Giảng Võ, Đội Cấn, Kim Mã, Núi Trúc, Đê La Thành , Liễu Giai...và nhiều tuyến phố lớn xung quanh. Di chuyển thuận lợi vị trí đắc địa
Sổ đỏ hoa hậu đẹp sẵn sàng giao dịch ngay.
Liên hệ Thiện Nguyễn để được hỗ trợ tốt nhất!
Nhanh tay sở hữu nhà riêng 5PN KHÉP KÍN, 5 tầng tại phố Hào Nam, Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội.
Giá chỉ 6.85 tỷ VND.
Diện tích 40m², 5 tầng, mặt tiền 4m, ngõ nông, gần ô tô, giáp phố Xã Đàn, ô chợ dừa.
Nội thất cơ bản, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt gia đình, kinh doanh, văn phòng.
Pháp lý đầy đủ, sổ đỏvuông nở hậu.
Phong thủy tốt, không gian sống thoải mái và yên tĩnh.
Gần các tiện ích như ga cát linh, ngã 5 ô chợ dừa, hồ Hoàng Cầu.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí: , Em Long.
Chính chủ cần bán nhà Đường Hào Nam dt 46M-5Tầng-7.5Tỷ gần Ôtô Sát Phố.
Nhà thiết kế rất hợp lý, xây dựng được vài năm còn như mới, phù hợp gia đình ở nhiều người, nhiều thế hệ,diện tích rộng rãi, thoáng mát, riêng biệt..
Mệnh danh là con phố sầm uất, nhiều công ty, văn phòng, trường, chợ, TTTM,khu vực dân cư đông đúc,dân trí cao,an ninh tuyệt đối.
Vị trí Trung Tâm kết nối nhanh tới các tuyến phố gồm: Giảng Võ,La Thành, Cát Linh, Xã Đàn,An Trạch,Giang Văn Minh...
Tư vấn khách nhiệt tình, tận tâm,chu đáo
LH Em đt
Bán nhà phố Giảng Võ - 3m ra ô tô - 20m ra mặt phố - ngõ ô tô 45 chỗ - vuông vắn - gần ga tàu điện cát linh.
- Diện tích: 47m² - Từ tầng 2: 54m².
- Mặt tiền: 3.8m - 4 tầng.
- Giá chào: 12.8 tỷ (TL).
- Bán nhà phố Giảng Võ vị trí cực đẹp, 3m ra ô tô ngõ ô tô 45 chỗ, chỉ 20m ra mặt phố.
Sổ vuông vắn, sẵn sàng giao dịch.
- Cam kết nhà thật 100% - uy tín là vàng!
- Chi tiết liên hệ Em Đức Anh - nhà thật xem ngay.
- Vui lòng kết bạn zalo để nhận thông tin cập nhật quỹ căn hộ tại Hà Nội.
📍 Vị trí: Mặt phố – Quận Đống Đa, Hà Nội
💰 Giá bán: 60 tỷ (có thương lượng)
📐 Diện tích: 83m² × 10 tầng Sổ đỏ chính chủ
🔥 ƯU ĐIỂM NỔI BẬT:
Mặt phố lớn – Ngã ba cực đẹp – Vị trí đắc địa, dễ nhận diện thương hiệu, kinh doanh mọi loại hình.
Hiện đang cho siêu thị thuê toàn bộ từ tầng 1 đến tầng 8, hợp đồng ổn định, dòng tiền đều đặn hàng tháng.
Sổ đỏ vuông vắn, nở hậu tài lộc, pháp lý rõ ràng – giao dịch nhanh chóng.
Khu vực mật độ giao thương cao, gần nhiều tuyến phố chính, dân cư đông đúc, nhu cầu thuê cao.
🎯 Tài sản phù hợp cho:
Chủ doanh nghiệp mua làm văn phòng, trụ sở, chi nhánh.
Nhà đầu tư tìm tài sản giữ giá – sinh lời từ dòng tiền thật.
Gia đình mua giữ tài sản trung tâm Hà Nội – bền vững và thanh khoản cao.
📞 Liên hệ ngay để xem nhà & tư vấn trực tiếp:
Mr. Long – 0348323268 (Zalo/Call)
Làm việc chính chủ – Không qua trung gian – Hỗ trợ pháp lý trọn gói
✅ Diện tích 117,9m² (ngang 4m – nở hậu 4,5m, dài gần 30m)✅ Sổ riêng, xây dựng tự do, công chứng liền✅ Cách Nguyễn Hoàng chỉ 300m – gần chợ, UBND, Vành đai 4 (1km)✅ Ra QL1A chỉ 3km – kết nối Biên Hòa, Long Thành, TP.HCM✅ Gần KCN Bàu Xéo, Giang Điền, Sông Mây – tiềm năng cho thuê trọ✅ Giá chưa tăng so với 2022 – cơ hội đầu tư sinh lời cao✅ Khu dân cư hiện hữu – pháp lý rõ ràng – hạ tầng hoàn thiện
📞 Liên hệ Duy: 0775.581.080 – 0943.303.788 (Zalo)
Vị trí đắc địa: Tập thể T4 Kim Liên – trung tâm quận Đống Đa, giao thông thuận tiện, dân trí cao, an ninh tốt.
Diện tích sử dụng: 90m²Kết cấu:
3 phòng ngủ
1 phòng khách
1 bếp, 1 WC
1 ban công rộng thoáng
Ưu điểm nổi bật: Căn góc 3 mặt thoáng – cực kỳ mát và sáng tự nhiên Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng Nội thất đầy đủ, điện nước ổn định Gần trường học, bệnh viện lớn, công viên, chợ, siêu thị Thích hợp để ở lâu dài hoặc cho thuê
Giá bán: 6,9 tỷ (có thương lượng) Liên hệ chính chủ: 0913.516.448 0942.371.568
- Nhà nằm mặt phố, vỉa hè đá bóng, kinh doanh ngày đêm không ngủ. Giao thông cực thuận tiện thông với các tuyến phố: Hoàng Cầu, Xã Đàn, Ô Chợ Dừa, Nguyễn Lương Bằng, Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Cát Linh, La Thành, Kim Mã...
- Nhà 3 tầng cũ, chủ xác định bán đất tặng nhà
- Diện tích 75m, mặt tiền gần 5m vuông đẹp
- Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
Liên hệ em Liên - chuyên BĐS đẳng cấp HN
- Vị trí đẹp, view hồ, ngõ rộng như phố, vỉa hè rộng 3m, kinh doanh siêu đỉnh. Khu vực hiếm nhà bán, gần ĐH Ngoại Thương, Ngoại Giao, BV Phụ Sản...
- Mặt ngõ thông phân lô, ô tô tránh nhau thoải mái
- Diện tích 50m2, nhà dân xây 5 tầng chắc chắn, hoàn công đầy đủ, mặt tiền 4.2m. Vuông vắn trước sau
- Mỗi tầng 2 phòng 1 vs, đang cho thuê/kinh doanh tốt. Hợp đồng 500tr/năm
- Sổ đỏ cầm tay giao dịch nhanh chóng
- Giá bán : 2x tỷ
Long Cen : 0982.687.811
🔹 Vị trí đắt giá, mặt phố lớn trung tâm quận Ba Đình, đường trước nhà 6 làn xe ô tô, vỉa hè đá bóng, sau nhà là ngõ rộng ô tô đỗ cửa
🔹 Kết nối giao thông thuận tiện tới các tuyến phố Láng Hạ, Thái Hà, La Thành, Cát Linh, Hào Nam, Kim Mã, Giang Văn Minh, khu vực kinh doanh văn phòng - nhà hàng - buôn bán vô cùng sôi động
🔹 Tòa nhà thiết kế hiện đại, sang trọng đẳng cấp, phù hợp làm trụ sở công ty, trung tâm đào tạo, spa, khách sạn, căn hộ dịch vụ cao cấp
📕 Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch
☎ LH Ngọc Minh 0866569968 để được tư vấn và xem nhà
Giới Thiệu Về Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội
Phường Cát Linh là một trong những khu vực trung tâm của Quận Đống Đa, Hà Nội, nổi tiếng với vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và tiềm năng đầu tư bất động sản cao. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội, đây chính là bài viết cung cấp thông tin chi tiết nhất về thị trường, giá cả và tiềm năng sinh lời.
Vị Trí Địa Lý Và Tiềm Năng Phát Triển
1. Vị Trí Thuận Lợi Của Phường Cát Linh
- Nằm ngay trung tâm Quận Đống Đa, giáp ranh với các phường lớn như Văn Miếu, Quốc Tử Giám, Hàng Bột.
- Gần các trục đường chính: Cát Linh, Tây Sơn, Nguyễn Lương Bằng, Láng Hạ.
- Thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân.
2. Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản
- Khu vực có mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao.
- Hệ thống giao thông thuận lợi, nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai.
- Gần các trường đại học lớn (Đại học Quốc gia, Đại học Bách Khoa), bệnh viện (Bạch Mai, Xanh Pôn), trung tâm thương mại.
Thị Trường Mua Bán Nhà Đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội
1. Các Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến
- Nhà mặt phố: Giá cao, phù hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng.
- Căn hộ chung cư: Đa dạng phân khúc, phù hợp gia đình trẻ.
- Nhà riêng, biệt thự: Phục vụ nhu cầu ở cao cấp.
- Đất nền: Tiềm năng đầu tư dài hạn.
2. Bảng Giá Tham Khảo Nhà Đất Phường Cát Linh
| Loại hình bất động sản | Giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Nhà mặt phố | 150 - 300 triệu |
| Căn hộ chung cư | 50 - 80 triệu |
| Nhà riêng | 100 - 200 triệu |
| Đất nền | 80 - 150 triệu |
(Giá có thể thay đổi tùy vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý)
3. Xu Hướng Thị Trường
- Nhu cầu mua bán nhà đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội tăng mạnh do vị trí trung tâm.
- Giá bất động sản ổn định, có xu hướng tăng nhẹ hàng năm.
- Nhiều nhà đầu tư săn đón các dự án tiềm năng gần trục đường chính.
Lợi Ích Khi Đầu Tư Nhà Đất Tại Phường Cát Linh
1. Sinh Lời Cao Từ Cho Thuê
- Vị trí đắc địa thu hút khách thuê văn phòng, cửa hàng.
- Sinh viên, người đi làm có nhu cầu thuê nhà cao.
2. Thanh Khoản Tốt
- Dễ dàng chuyển nhượng, bán lại nhờ nhu cầu lớn.
- Thị trường minh bạch, pháp lý rõ ràng.
3. An Cư Lạc Nghiệp
- Môi trường sống tiện nghi, gần trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm.
- An ninh đảm bảo, cơ sở hạ tầng hiện đại.
Lưu Ý Khi Mua Bán Nhà Đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội
1. Kiểm Tra Pháp Lý
- Xác minh sổ đỏ, giấy tờ sở hữu.
- Tránh mua đất dính tranh chấp, quy hoạch treo.
2. Đánh Giá Vị Trí
- Ưu tiên nhà gần mặt đường lớn, tiện kinh doanh.
- Tránh khu vực ngập nước, hẻm nhỏ khó lưu thông.
3. Tìm Hiểu Quy Hoạch
- Kiểm tra quy hoạch đất đai để tránh rủi ro.
- Cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương.
Kết Luận – Đầu Tư Ngay Để Nắm Bắt Cơ Hội
Phường Cát Linh, Quận Đống Đa là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội, hãy truy cập ngay guland.vn để xem các bất động sản hot nhất và kiểm tra quy hoạch đất đai chi tiết.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản vàng tại trung tâm Hà Nội!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Cát Linh, Quận Đống Đa tháng 09/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-cat-linh-quan-dong-da-ha-noi. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
1. Nhà đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa có tiềm năng đầu tư không?
Phường Cát Linh thuộc Quận Đống Đa, Hà Nội, là khu vực có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, các trường đại học lớn và hệ thống giao thông thuận tiện. Nhu cầu mua bán nhà đất Phường Cát Linh luôn cao do tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc chuyển nhượng.
2. Giá nhà đất Phường Cát Linh hiện nay như thế nào?
Giá nhà đất tại Phường Cát Linh dao động tùy theo vị trí, diện tích và loại hình bất động sản. Nhà mặt phố có giá từ 80 – 150 triệu/m², trong khi nhà trong ngõ và chung cư có mức giá thấp hơn, khoảng 40 – 70 triệu/m².
3. Có nên mua nhà cũ tại Phường Cát Linh không?
Mua nhà cũ tại Phường Cát Linh là lựa chọn tốt nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, kết cấu công trình và khả năng cải tạo để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
4. Thủ tục mua bán nhà đất Phường Cát Linh gồm những gì?
Thủ tục mua bán nhà đất Phường Cát Linh bao gồm:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy tờ liên quan).
- Ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán.
- Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nộp thuế và lệ phí theo quy định.
5. Khu vực Phường Cát Linh có nhiều tiện ích không?
Phường Cát Linh sở hữu nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và hệ thống giao thông thuận lợi. Đây là điểm cộng lớn khi mua bán nhà đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa.
6. Có nên đầu tư vào chung cư tại Phường Cát Linh không?
Chung cư tại Phường Cát Linh phù hợp với người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn. Giá chung cư ổn định, thanh khoản tốt và tiện nghi đầy đủ, là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư.
7. Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất tại Phường Cát Linh?
Bạn có thể tra cứu quy hoạch đất đai Phường Cát Linh tại:
- Ủy ban nhân dân Quận Đống Đa.
- Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
- Cổng thông tin điện tử của thành phố.
8. Những rủi ro khi mua nhà đất Phường Cát Linh cần lưu ý?
Khi mua bán nhà đất Phường Cát Linh, cần tránh các rủi ro như:
- Tranh chấp pháp lý.
- Nhà nằm trong diện quy hoạch.
- Giấy tờ không minh bạch.
9. Có nên thuê môi giới khi mua nhà đất Phường Cát Linh không?
Sử dụng dịch vụ môi giới uy tín giúp bạn tiếp cận nhiều sản phẩm chất lượng, được tư vấn pháp lý và hỗ trợ đàm phán giá. Tuy nhiên, cần chọn đơn vị có kinh nghiệm để tránh rủi ro.
10. Làm thế nào để định giá nhà đất Phường Cát Linh chính xác?
Để định giá chính xác, bạn nên:
- So sánh với các bất động sản cùng phân khúc.
- Xem xét vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc đơn vị định giá uy tín.
Kết Luận
Phường Cát Linh, Quận Đống Đa là khu vực có tiềm năng cao cho đầu tư bất động sản. Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bán nhà đất Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội, hãy truy cập website guland.vn để tìm kiếm thông tin chi tiết và tra cứu quy hoạch đất đai!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
