Bất động sản Việt Nam

Bán lô đất mặt tiền Lạc Long Quân, Tiến Thành:
- DT 1300m² có 400m² thổ cư
- Bên đồi view biển ngay từ tầng 1
- Cách biển chỉ 50m
- Quy hoạch xây dựng 5 tầng
- Phù hợp xây hotel, nhà nghỉ dưỡng

* Giá tốt chỉ 9 triệu/m², giá rẻ hơn 40% khu vực này.
* LH 0974090487 Dương Hà

BÁN NHÀ HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7 50M² 3 TẦNG PHÚ MỸ HƯNG 5,29 TỶ

Nhà góc 2 mặt tiền, vị trí đẹp trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, chỉ cách mặt tiền Huỳnh Tấn Phát khoảng 80m và cách trung tâm Phú Mỹ Hưng khoảng 500m. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, hàng xóm thân thiện.

Diện tích: 5m x 9m, khoảng 45m².

Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng, gồm 2 phòng ngủ lớn, 3 WC. Nhà góc 2 mặt thoáng nên không gian thông thoáng, nhiều ánh sáng.

Vị trí thuận tiện di chuyển, nhanh chóng kết nối trung tâm Phú Mỹ Hưng, Quận 7 và các khu vực lân cận. Phù hợp mua ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.

Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng và các dịch vụ thiết yếu.

Địa danh nổi tiếng: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7.

Các tuyến đường lân cận: Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Quỳ.

Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng.

Giá bán: 5,29 tỷ, thương lượng chính chủ.

GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP

Em bán lô đất mặt tiền đường Bàu Me, Thiện Nghiệp. - Diện tích 1618.5m². - Mặt tiền 23m, đường nhựa Bàu Me (trục chính khu dân cư 11m). - Quy hoạch toàn bộ thổ cư. - Giá: 1,7 triệu/m² buông sổ. Liên hệ Dương Hà để biết thêm chi tiết. LH: 0974090487

BÁN NHÀ KẾ PHAN ANH 61M2 HẺM 6M XE HƠI NGỦ NHÀ 3PN 6.35 TỶ GIÁP TÂN PHÚ

Nhà đẹp Bình Trị Đông Bình Tân, kết cấu 1 trệt 1 lầu mới đẹp, dọn vào ở ngay. Diện tích 61.2m2 ngang đẹp 4m dài 15.38m, công năng đầy đủ gồm 3 phòng ngủ, có phòng ngủ dưới trệt phù hợp gia đình có người lớn tuổi, 2WC, sân thượng trước rộng thoáng mát.

Vị trí cực đẹp, hẻm 6m thông thoáng, xe hơi ngủ trong nhà, xe tải đỗ cửa. Chỉ cách 1 căn ra mặt tiền Liên Khu 10-11, thuận tiện kinh doanh online, mở văn phòng hoặc ở kết hợp cho thuê.

Khu vực giáp Quận Tân Phú, gần Quận 6, gần ngã tư Bốn Xã, di chuyển thuận tiện qua các tuyến đường Tân Hòa Đông, Hương Lộ 2, Hòa Bình, Phan Anh, An Dương Vương và các quận trung tâm TP.HCM.

Tiện ích xung quanh đầy đủ như chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, khu dân cư hiện hữu an ninh, dân trí cao. Gần Aeon Mall Tân Phú, Công viên Phú Lâm, Bến xe Miền Tây và khu Bình Phú Quận 6.

Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng nhanh. Chủ nhà thiện chí, ngày 17/05 đã giảm mạnh 130 triệu còn chỉ 6.35 tỷ thương lượng.

GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ 24/7 - GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP - MÃ BÀI: 692024

Em bán vài lô đất giá đang rất tốt vị trí cực gần các trục chính 715/ Trần Bình Trọng/ Hồ Quang Cảnh của Thiện Nghiệp. Khu vực ăn theo sân bay Phan Thiết và đại dự án Sun Group. Khí hậu cao, mát mẻ và dân sinh đông đúc. * Lô 1. - Lô hai cực gần đường trục chính 715. - 1000m² mặt tiền tận 23m. - Giá: 1,3 tỷ thương lượng chút. * Lô 2. - Khu phân lô giữa Trần 715. - 220m² full thổ cư. - Mặt tiền 10x22 vuông vức - Giá: 9 triệu/m2 * Lô 3. - 1100m có sẵn 300m thổ cư. - Mặt tiền 12m, nở hậu 15m. - Giá net: 2,2 tỷ. * Lô 4. - 300m full Thổ cư. - Mặt tiền 15m. - View biển. - Giá net: 6 triệu/m ~ 1,8 tỷ. * Lô 5. - 1000m gần cafe góc riêng, Trần Bình Trọng. - Quy hoạch full thổ cư. - Giá net: 1,5 tỷ. Tất cả đều quy hoạch sạch, đường oto, giá tốt cùng vị trí/khu vực. * Mời liên hệ Dương Hà để biết thêm chi tiết 0974 090487

Căn nhà 4 tầng _ Lạc Long Quân _ Có 4 phòng ngủ _ Giá 4.65 tỷ Mô Tả: + Căn nhà được chính chủ xây dựng với kết cấu BTCT kiên cố 1 trệt 2 lầu có sân thượng có 4 phòng ngủ công năng hoàn thiện + Diện tích 40m2, ngang 4m dài 10m + Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, hàng xóm thân thiện + Xung quanh đầy đủ tiện ích: Trường học, Siêu Thị, Bệnh viện,... + Gần đường Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, Âu Cơ. Giá 4.65 tỷ Liên hệ Chung Nguyễn 0834399266 chuyên nhà phố các quận trung tâm Sài Gòn.

Bán lô 2 Võ Nguyên Giáp, ăn theo dự án Sun Group
. LH: 0974090487
403m2 gull thổ cư
Mặt tiền hơn 17m
Giá 5 tỷ

61. 🌊 BÁN ĐẤT ĐƯỜNG LÊ THIỆT – P. HÒA MINH, Q. LIÊN CHIỂU, ĐÀ NẴNG

💰 Giá: 4,88 tỷ – MS2878

🏡 Lô đất đẹp, hướng Đông Bắc, có view biển
✨ Đất sạch đẹp, không vướng cống hay trụ điện, nằm giữa 2 căn nhà 3 tầng
📍 Gần chợ, trường học, chỉ khoảng 1 phút di chuyển ra biển
🏘️ Khu dân cư hiện hữu, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư
☎ ☎ ☎QUÝ KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ ĐIỆN THOẠI
📢 📢 📢CUỘC GỌI CÓ THỂ GIÁN ĐOẠN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ GỌI LẠI
❤ ❤ ❤ RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH - XIN CẢM ƠN Ạ
-----------------------------------💥-----------------------------------------
👉QUÝ KHÁCH CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHANH nhà đất và oto-xe máy TẠI ĐÀ NẴNG -QUẢNG NAM THÌ LIÊN HỆ EM
PHÍ MÔI GIỚI 1%

BÁN NHÀ TRẦN THỦ ĐỘ KẾ NGUYỄN SƠN TÂN PHÚ 50M² NGANG 5M 3 TẦNG 5.3 TỶ

Nhà mới đẹp 3 tầng đường Trần Thủ Độ, phường Phú Thạnh, Tân Phú. Diện tích 50m², ngang 5m vuông vức, giá mới chỉ 5.3 tỷ còn thương lượng. Chủ đã giảm tổng cộng 1.4 tỷ, mức giá cực kỳ hấp dẫn trong khu vực.

Diện tích: 5m x 10m, công nhận khoảng 42m².

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng giặt và sân thượng rộng thoáng. Nhà mới, thiết kế hiện đại, công năng phù hợp gia đình ở lâu dài.

Vị trí thuận tiện, ngay khu vực Văn Cao, Nguyễn Sơn, Lê Sao, dân cư hiện hữu, an ninh, giao thông thuận tiện.

Tiện ích xung quanh: Gần trường học các cấp, chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, bệnh viện và nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Địa danh nổi tiếng: Aeon Mall Tân Phú, Công viên Đầm Sen, Bệnh viện Tân Phú, Chợ Tân Hương.

Các tuyến đường lân cận: Trần Thủ Độ, Văn Cao, Nguyễn Sơn, Lê Sao, Thoại Ngọc Hầu, Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Tân Kỳ Tân Quý.

Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, mua bán nhanh.

Giá bán mới: 5.3 tỷ, còn thương lượng cho khách thiện chí.

GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP

Lô hai Trần Bình Trọng
1065m2 có 300 thổ cư
Hai mặt tiền đường 10m
Giá: 2,5 tỷ
LH: 0974090487

Bán 1,6hecta gần cổng số 2 sân bay Phan Thiết
Đất gần sân bay Phan Thiết Lâm Đồng (xã Thiện Nghiệp Phan Thiết Bình Thuận cũ nay thuộc Phường Mũi Né Tỉnh Lâm Đồng).

Giao thông thuận tiện, dễ ra đường Võ Nguyên Giáp (đường 706B cũ), tiện kết nối với cao tốc Phan Thiết Dầu Giây và Quốc lộ 1A, gần các điểm du lịch nổi tiếng như biển Mũi Né, Đồi Cát Bay.

* giá đầu tư 400 triệu/ sào ~ bằng giá Thuế nhà nước

. LH: 0974090487 Dương Hà

BÁN NHÀ GÁC LỬNG KIÊN CỐ ĐƯỜNG PHÙ ĐỔNG – TRUNG TÂM HÒA XUÂN – GIÁ 4,68 TỶ Bạn đang tìm kiếm nhà ở khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng với đường rộng, vị trí thuận tiện và tiện ích đầy đủ? Đây là lựa chọn đáng tham khảo dành cho khách hàng đang tìm nơi an cư lâu dài. THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN Vị trí: Đường Phù Đổng, khu vực trung tâm Hòa Xuân, Đà Nẵng. Diện tích: 102m². Kết cấu: Nhà gác lửng kiên cố. Đường trước nhà: Rộng 5,5m. Giá bán: 4,68 tỷ đồng. ƯU ĐIỂM NỔI BẬT Vị trí trung tâm Hòa Xuân: Nhà nằm trên đường Phù Đổng, thuận tiện kết nối các khu vực xung quanh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đi lại hằng ngày. Đường rộng 5,5m: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian sống thông thoáng và khả năng tiếp cận nhà thuận tiện. Nhà gác lửng kiên cố: Phù hợp với gia đình đang tìm kiếm nơi an cư ổn định, tối ưu chi phí so với phương án mua đất và xây nhà mới, tùy theo hiện trạng thực tế. Tiện ích sinh hoạt thuận tiện: Khu vực Hòa Xuân có các dịch vụ và tiện ích phục vụ nhu cầu sống hằng ngày, phù hợp với khách hàng muốn ổn định cuộc sống tại Đà Nẵng. Với diện tích 102m² và mức giá 4,68 tỷ đồng, căn nhà phù hợp để khách hàng cân nhắc nếu đang tìm mua nhà gác lửng tại khu vực Hòa Xuân. GIÁ BÁN: 4,68 TỶ ĐỒNG Nhà gác lửng kiên cố, đường Phù Đổng, diện tích 102m², đường rộng 5,5m, vị trí trung tâm Hòa Xuân. Phù hợp khách mua ở thực, tìm kiếm không gian sống ổn định và thuận tiện. Liên hệ để nhận thêm thông tin chi tiết và hẹn lịch xem nhà trực tiếp. bán nhà Phù Đổng Hòa Xuân, bán nhà Hòa Xuân Đà Nẵng, nhà gác lửng Hòa Xuân, bán nhà Cẩm Lệ Đà Nẵng, nhà đường 5,5m Hòa Xuân, nhà 102m2 Đà Nẵng, bán nhà giá 4,68 tỷ Đà Nẵng, nhà kiên cố Hòa Xuân, mua bán nhà đất Hòa Xuân, nhà đẹp Đà Nẵng, nhà ở trung tâm Hòa Xuân, bất động sản Hòa Xuân Đà Nẵng.

NHÀ ĐẸP PHẠM HÙNG – CHÁNH HƯNG, QUẬN 8 | CHỈ 2,5 TỈ 🔥 🏡 NHÀ 2 TẦNG MỚI ĐẸP – 2 PHÒNG NGỦ – MUA Ở NGAY! 📐 Diện tích SD 32m² 🏠 Kết cấu 2 tầng, gồm 2PN – 1WC, tối ưu công năng sử dụng. ✨ Hẻm bê tông sạch sẽ, nhà đẹp, dọn vào ở ngay. 📍 Vị trí gần cầu Chánh Hưng, giáp Quận 5, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt. 💰 GIÁ NHỎ – CƠ HỘI AN CƯ VỪA TÚI TIỀN! 📲 SƯƠNG – ☎️ Alo em xem nhà trực tiếp, hỗ trợ tư vấn tận tình! TH25ANG42

1000m2 có 150 thổ cư
Hai mặt tiền đường bê tông 37 và 30m
Có sẵn nhà + vườn dừa + rào
Giá: 2,7 tỷ TL
LH: 0974090487

Diện tích 1211m2 + 600
mặt tiền 30m
Bên đồi hướng biển, khu đông vui
Quy hoạch tmdv
Giá bán 20 tr/m2
LH: 0974090487

BÁN NHÀ DƯƠNG VĂN DƯƠNG 65M2 HẺM XE HƠI THÔNG 3PN 4WC 6.9 TỶ PHÚ THỌ HÒA TÂN PHÚ

Vị trí nhà tại đường Dương Văn Dương, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện. Hẻm trước nhà rộng 4m, thông thoáng, xe ra vào thuận tiện.

Diện tích 3.8m x 17m, công nhận 65m2, nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại gồm 3 phòng ngủ, 4 toilet, không gian bố trí hợp lý, vào ở ngay.

Nhà mới đẹp, phù hợp gia đình ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản. Khu vực trung tâm Tân Phú, giá trị gia tăng tốt theo thời gian.

Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần chợ, nhà thờ, trường học các cấp, siêu thị Aeon Mall Tân Phú, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi. Kết nối nhanh ra Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu, Âu Cơ, Trịnh Đình Trọng, thuận tiện di chuyển sang Bình Tân, Quận 6, Quận 11.

Pháp lý sổ hồng riêng. Giá bán 6.9 tỷ

GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP

"Lê Văn Sỹ Quận 3, CHDV 5 tầng, 33m2, gần hẻm xe hơi, thu nhập 25Tr/th, 5.72 Tỷ Vị trí TT Quận 3, giáp Q1, Phú Nhuận, Tân Bình. Liền kề Huỳnh Văn Bánh, Trần Quang Diệu, Trường Sa Hoàng Sa K/c: 5 tầng BTCT, 4Pn, đang vận hành căn hộ dịch vụ với dòng tiền ổn định 25tr/th Gần trường học các cấp, chợ, bệnh viện, đầy đủ tiện ích Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, dân trí cao Trang bị hệ thống PCCC đầy đủ, an tâm khai thác Phù hợp: khách mua đầu tư có dòng tiền ngay • gia đình vừa ở vừa khai thác cho thuê • hoặc mua giữ tài sản tại khu trung tâm 📞 Lhe 0979700005 e Trúc Mai xem nhà TL chính chủ (97)"

60. 🏡 BÁN BIỆT THỰ MINI 2 TẦNG KIỆT ĐỐNG ĐA – P. THUẬN PHƯỚC, Q. HẢI CHÂU, ĐÀ NẴNG

💰 Giá: 4,69 tỷ – MS2877

🌿 Căn biệt thự mini xinh xắn giữa trung tâm thành phố, phù hợp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có con nhỏ.
📐 DT gần 70m² – ngang 5m
🏠 Nhà 2 tầng – 2 phòng ngủ, 2WC, công năng bố trí hợp lý
📍 Kiệt Đống Đa, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt
💵 Đang cho thuê 13 triệu/tháng – có sẵn dòng tiền
📌 Xem nhà vui lòng báo trước 30 phút.
☎ ☎ ☎QUÝ KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ ĐIỆN THOẠI
📢 📢 📢CUỘC GỌI CÓ THỂ GIÁN ĐOẠN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ GỌI LẠI
❤ ❤ ❤ RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH - XIN CẢM ƠN Ạ
-----------------------------------💥-----------------------------------------
👉QUÝ KHÁCH CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHANH nhà đất và oto-xe máy TẠI ĐÀ NẴNG -QUẢNG NAM THÌ LIÊN HỆ EM
PHÍ MÔI GIỚI 1%

Bán lô đất giá tốt nhất Trần Bình Trọng, Thiện Nghiệp
4100m2 có 700 đất ở
mặt tiền 81m dễ phân lô
Đã rào vuông vắn
Có tận 3 mặt tiền đường
Gần con đường xuống biển quy hoạch
Giá siêu tốt: 4 triệu/m2
LH: 0974090487

Bán lô đất nhỏ mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu - khu phố Tây Hàm Tiến
Diện tích 136m2 mặt tiền 5m
Đã lên thương mại dịch vụ
Quy hoạch sạch, xây dựng 5 tầng, mật độ cao
Bên đồi hướng biển, ngay khu đông vui

*Giá 6,2 tỷ ạ
* LH: 0974090487 Dương Hà

Nhà mới xây trên đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6, giá 6.8 tỷ. Kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng có tum, gồm 4 phòng ngủ, 4 WC. Nhà mới hoàn thiện, thiết kế hiện đại sang trọng, dọn vào ở ngay. Diện tích ngang 4m dài 14m, công năng tối ưu, không gian thông thoáng. Hẻm ô tô vào tận nhà, di chuyển thuận tiện, khu dân cư hiện hữu an ninh, hàng xóm văn minh.

Vị trí trung tâm Quận 6, gần chợ Bình Tiên, chợ Phú Lâm, công viên Phú Lâm, Bệnh viện Quận 6, Aeon Mall Bình Tân, xung quanh đầy đủ siêu thị, trường học các cấp, ngân hàng và tiện ích sinh hoạt. Kết nối nhanh các tuyến đường lớn như Hậu Giang, Minh Phụng, Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt, thuận tiện đi Quận 5, Quận 10, Quận 11 và Bình Tân.

Pháp lý sổ hồng riêng, công nhận đủ, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên nhanh.

GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP

636m2 có 426,5m2 thổ cư
Mặt trước giáp đường Hoà Bình (8,5m)
Mặt sau giáp biển + phố đi bộ Tây
Giá: 45 triệu/m2
LH: 0974090487

Em bán mấy lô đất ở khu phố Tây Nguyễn Đình Chiểu/ Hoà Bình - Hàm Tiến. Sổ sách đầy đủ, không dính quy hoạch, thương lượng chính chủ. LH: 0974090487 Dương Hà.

* Lô 1.
945m2 lô hai Nguyễn Đình Chiểu.
Quy hoạch TMDV.
Mặt tiền 22m.
Giá: 6 triệu/m2.

* Lô 2.
530m2 ngõ 301 Nguyễn Đình Chiểu.
Đường ô tô, câch biển 100m.
Giá: 4,5 tỷ.

* Lô 3.
187m2 full thổ cư.
Lô góc ngõ 265 Nguyễn Đình Chiểu.
Đường ô tô 29 chỗ vẫn ra vô.
Giá: 5 tỷ.

* Lô 4.
Gần 587m2 Làng tây Hòa Bình.
Hẻm cách biển 60m.
Thẳng đường ra biển.
10tr/m2.
Quy hoạch thổ cư.

* Lô 5.
- 1003m² khu phố 3 Hàm Tiến (Mũi Né mới).
- Ngang 25.
- Giá 5 tỷ thương lượng.

Chi tiết LH: 0974090487 Dương Hà.

BÁN NHÀ BÙI TƯ TOÀN BÌNH TÂN 64M2 4 TẦNG 6.X TỶ PHÂN LÔ GẦN AN DƯƠNG VƯƠNG VÕ VĂN KIỆT

Nhà nằm trong khu phân lô đẹp ngay đường Bùi Tư Toàn, phường An Lạc, quận Bình Tân. Vị trí sát trục An Dương Vương – Võ Văn Kiệt, di chuyển nhanh về Quận 6, Quận 5 và trung tâm thành phố. Khu vực đồng bộ, dân trí cao, giá trị tăng trưởng tốt theo thời gian.

Diện tích 64m2, ngang 4m dài 16m. Kết cấu nhà 4 tầng gồm trệt, 2 lầu và sân thượng trước sau, bố trí 4 phòng ngủ, vệ sinh khép kín từng phòng, có phòng thờ riêng. Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hợp lý, mua vào có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê.

Hiện nhà đang cho thuê dòng tiền khoảng 12 triệu/tháng, phù hợp khách mua đầu tư giữ tiền, vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng công ty.

Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần AEON Mall Bình Tân, chợ, trường học các cấp, khu hành chính, ngân hàng. Kết nối nhanh các tuyến đường lớn Bùi Tư Toàn, An Dương Vương, Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương.

Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sổ đang ngân hàng, chủ tự rút công chứng. Giá trị khu vực ổn định, tiềm năng tăng giá cao.

GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP