Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Ngọc Chúc, An Giang tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Ngọc Chúc, An Giang hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-ngoc-chuc-an-giang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Ngọc Chúc, An Giang chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản cho khu vực. Đây là một địa bàn mới thuộc tỉnh An Giang, có tiềm năng lớn về giao thương, nông nghiệp và đô thị hóa.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất tại Xã Ngọc Chúc là bảng giá đất. Bảng giá này do UBND tỉnh An Giang ban hành, giúp xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Định giá đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Ngọc Chúc, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Ngọc Chúc có thể được hình thành từ một phần của các xã lân cận như Xã Vĩnh Phước, Xã Vĩnh Thạnh Trung hoặc các đơn vị hành chính khác thuộc huyện Châu Phú, An Giang.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã như Vĩnh Phước, Vĩnh Thạnh Trung, Bình Long, Bình Mỹ.
  • Gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, đường tỉnh 943.
  • Có tiềm năng phát triển nhờ gần khu đô thị Long Xuyên và các khu công nghiệp.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Ngọc Chúc, An Giang?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Ứng dụng thực tế tại Xã Ngọc Chúc

• Mua bán nhà đất: Giúp người mua và bán định giá hợp lý.
• Tính thuế: Giảm rủi ro khi khai báo thuế.
• Đầu tư bất động sản: Đánh giá tiềm năng tăng giá.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Ngọc Chúc? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Ngọc Chúc, An Giang Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Ngọc Chúc chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Ngọc Chúc?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Quốc lộ 91 (khu vực gần trung tâm Long Xuyên).
• Đường tỉnh 943 (kết nối với các khu công nghiệp).
• Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận tiện
• Tiềm năng thương mại
• Quy hoạch phát triển đô thị

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Cần tham khảo cả hai nguồn để định giá chính xác.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Ngọc Chúc Mới Nhất

• Website UBND tỉnh An Giang (www.angiang.gov.vn)
• Cổng thông tin đất đai (dichvucong.dangiang.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (tra cứu giá đất theo bản đồ).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Ngọc Chúc Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược gần Long Xuyên.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.

⚠ Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết.
• Thanh khoản thấp hơn so với trung tâm thành phố.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Ngọc Chúc

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Ngọc Chúc 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Khi khu đô thị mới hình thành, giá đất có thể nhảy vọt.

📉 Kịch bản giảm/ổn định:

• Nếu kinh tế địa phương chậm phát triển, giá tăng chậm.
• Biến động chính sách có thể ảnh hưởng ngắn hạn.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang là cực kỳ quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, định giá đúng khi mua bán. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Châu Phú hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín.

🔎 Tìm kiếm liên quan:

• Giá đất An Giang 2025
• Quy hoạch Xã Ngọc Chúc
• Đầu tư đất nền An Giang

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.