Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Mỹ Đức, An Giang tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Mỹ Đức, An Giang hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-my-duc-an-giang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Mỹ Đức, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh An Giang ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến mọi hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Xã Mỹ Đức, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Mỹ Đức, An Giang, cung cấp thông tin chi tiết từ quy định pháp lý đến dự báo thị trường, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định đầu tư hoặc mua bán đất đai tại đây.

1. Xã Mỹ Đức, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Mỹ Hội Đông, Mỹ Hiệp (huyện Chợ Mới).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mỹ Hội Đông
  • Phía Nam giáp Xã Mỹ Hiệp
  • Phía Đông giáp Sông Tiền
  • Phía Tây giáp Xã Long Điền A

Xã Mỹ Đức nằm trong vùng kinh tế nông nghiệp trọng điểm của An Giang, có tiềm năng phát triển đa dạng nhờ hệ thống giao thông thủy bộ thuận lợi.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Mỹ Đức, An Giang?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Xác định giá trị tài sản khi chuyển nhượng, thế chấp
• Làm cơ sở đấu giá đất công

Tại Xã Mỹ Đức, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Mỹ Đức, An Giang? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
• Tần suất cập nhật: Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần, nhưng có thể thay đổi sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Mỹ Đức, An Giang hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Mỹ Đức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

• Đất ở nông thôn: 1–3 triệu đồng/m²
• Đất nông nghiệp: 200–500 nghìn đồng/m²
• Đất thương mại, dịch vụ: 3–6 triệu đồng/m²

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Mỹ Đức có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Trục đường tỉnh lộ 943 (kết nối Chợ Mới – Long Xuyên)
• Khu vực ven sông Tiền (tiềm năng du lịch, thương mại)
• Gần chợ trung tâm xã

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân: Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Mỹ Đức mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh An Giang (www.angiang.gov.vn)
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật)
• Tra cứu trực tiếp: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Chợ Mới.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Mỹ Đức có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí giao thương thuận lợi, gần sông Tiền.
  • Chính sách phát triển nông nghiệp công nghệ cao.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục giao thông chính.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Mỹ Đức?

• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại Phòng TNMT.
• Đảm bảo giấy tờ đất đai đã cập nhật địa chỉ mới.
• Thận trọng với đất tranh chấp hoặc nằm trong diện giải tỏa.

10. Dự báo giá đất Xã Mỹ Đức 2025–2030

• Xu hướng tăng nhẹ nhờ hạ tầng được đầu tư.
• Rủi ro: Giá tăng chậm nếu quy hoạch chưa rõ ràng.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Mỹ Đức, An Giang là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Hãy thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh hoặc sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để nắm bắt biến động thị trường.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại An Giang, Xã Mỹ Đức là điểm đến đáng cân nhắc với nhiều tiềm năng trong tương lai!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.