Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hợp Thành, Thái Nguyên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hợp Thành, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hop-thanh-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Hợp Thành, Thái Nguyên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thái Nguyên. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Giá đền bù khi thu hồi đất
• Giá giao dịch trên thị trường

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Hợp Thành, Thái Nguyên, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, từ đó đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

1. Xã Hợp Thành, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Vị trí trước khi sáp nhập: Xã Hợp Thành được hình thành từ việc sáp nhập một phần diện tích của các xã lân cận như Xã Tân Cương, Xã Phúc Xuân và một số khu vực khác thuộc huyện Đồng Hỷ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tân Cương
  • Phía Nam giáp Xã Phúc Xuân
  • Phía Đông giáp Xã Sơn Cẩm
  • Phía Tây giáp Thành phố Thái Nguyên

Với vị trí gần trung tâm TP. Thái Nguyên, Xã Hợp Thành có tiềm năng phát triển đô thị hóa mạnh mẽ trong những năm tới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hợp Thành?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để phục vụ các mục đích: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm cơ sở tham khảo trong giao dịch mua bán

Tại Xã Hợp Thành, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí đầu tư bất động sản
• Giá trị đền bù nếu thuộc diện quy hoạch
• Khả năng sinh lời từ đất nền, nhà phố

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hợp Thành? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai)
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch

4. Bảng Giá Đất Xã Hợp Thành, Thái Nguyên Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Hợp Thành chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Hợp Thành.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hợp Thành?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay:

1. Đường Quốc lộ 1B (đoạn qua Xã Hợp Thành) – Giá 15–25 triệu/m²
2. Đường liên xã Hợp Thành – Tân Cương – Giá 10–18 triệu/m²
3. Khu vực gần KCN Yên Bình – Giá 8–15 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Thuận tiện kết nối với TP. Thái Nguyên

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hợp Thành

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ
  • Giá bán thực tế cao hơn nhiều so với khung giá nhà nước

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hợp Thành Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Thái Nguyên ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực) ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đồng Hỷ

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Hợp Thành Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí đắc địa, gần TP. Thái Nguyên
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước)
• Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Đất nền ven quốc lộ (dễ tăng giá)
• Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư mới)
• Kho xưởng (gần KCN Yên Bình)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hợp Thành

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa)
• Xác nhận địa chính mới (do thay đổi hành chính)
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hợp Thành 2025–2030

Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh → tăng 10–15%/năm
• Nếu có thêm dự án KCN, đô thị mới → tăng đột biến

Rủi ro:

• Giá đất có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Hợp Thành, Thái Nguyên là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✅ Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh ✅ So sánh giá thị trường và giá nhà nước ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Hợp Thành hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Thái Nguyên trong thập kỷ tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Hợp Thành? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.