Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Yên Bình, Thái Nguyên tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Yên Bình, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-yen-binh-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Yên Bình, Thái Nguyên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thái Nguyên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Yên Bình, Thái Nguyên, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Yên Bình, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Yên Bình được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số xã lân cận như Xã Yên Lạc, Xã Bình Yên thuộc huyện Phú Bình, Thái Nguyên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tân Khánh
  • Phía Nam giáp Xã Bảo Lý
  • Phía Đông giáp Xã Đồng Liên
  • Phía Tây giáp Xã Nhã Lộng

Với vị trí gần trung tâm huyện và các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 37, Xã Yên Bình có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản mạnh mẽ.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Yên Bình, Thái Nguyên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
• Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Yên Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và giá trị đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Yên Bình, Thái Nguyên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Yên Bình, Thái Nguyên 2025 hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Yên Bình có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Yên Bình có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 37 (giá từ 5–8 triệu/m²)
• Trục đường trung tâm xã (giá từ 4–6 triệu/m²)
• Khu vực gần chợ, trường học (giá từ 3–5 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao do vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20–40%, do bảng giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua phải trả thêm phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Giá đất thực tế có thể cao hơn khi giao dịch.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Yên Bình mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Thái Nguyên
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Yên Bình có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập xã mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Yên Bình

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự báo giá đất Xã Yên Bình 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị hóa.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Bảng giá đất tại Xã Yên Bình, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất chính xác.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Yên Bình là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

🔹 Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? Truy cập ngay Guland.vn để xem bản đồ và giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.