Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Sông Công, Thái Nguyên tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Sông Công, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-song-cong-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Sông Công, Thành phố Sông Công, Thái Nguyên chính thức được thành lập theo Nghị quyết của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn băn khoăn:

• Bảng giá đất mới của Phường Sông Công được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trung tâm và ven đô ra sao?
• Đầu tư bất động sản ở đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Sông Công, Thái Nguyên, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Sông Công, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc thị xã Sông Công, một trong những đô thị phát triển nhanh của tỉnh Thái Nguyên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Chùa Hang (TP. Thái Nguyên)
  • Phía Nam giáp Phường Bách Quang (TP. Sông Công)
  • Phía Đông giáp Xã Tân Quang (TP. Sông Công)
  • Phía Tây giáp Xã Phúc Hà (TP. Thái Nguyên)

Với vị trí giao thương thuận lợi, nằm trên trục đường quốc lộ 3 và 37, Phường Sông Công được kỳ vọng trở thành khu vực kinh tế năng động.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Sông Công, Thái Nguyên?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Phường Sông Công, bảng giá đất được sử dụng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm cơ sở tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất ✔ Định giá trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Sông Công? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên (theo Điều 114 Luật Đất đai).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá của Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Sông Công, Thái Nguyên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Sông Công chưa có bảng giá đất riêng, hiện áp dụng tạm thời theo bảng giá cũ của thị xã Sông Công. Dưới đây là tham khảo giá đất một số khu vực:

Dự kiến cuối 2025, tỉnh Thái Nguyên sẽ công bố bảng giá mới cho Phường Sông Công.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Sông Công có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường "đắt địa" nhất hiện nay:

• Đường Quang Trung (gần trung tâm hành chính, chợ Sông Công)
• Đường Lê Lợi (khu vực kinh doanh sầm uất)
• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối với TP. Thái Nguyên)

Lý do giá cao: ✔ Vị trí trung tâm ✔ Hạ tầng giao thông, điện nước hoàn thiện ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%, đặc biệt ở khu vực có quy hoạch phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh bị định giá quá cao.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Sông Công mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập website UBND tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn)
2. Tra cứu trên Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất chi tiết)
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Sông Công

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Sông Công có tiềm năng không?

Cơ hội lớn nhờ: ✔ Vị trí cửa ngõ kết nối Thái Nguyên – Hà Nội ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (mở rộng QL3, khu đô thị mới) ✔ Giá đất còn thấp hơn so với TP. Thái Nguyên

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Căn hộ dịch vụ

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Sông Công

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền (sau 1/7/2025 phải ghi địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch tại Phòng TN&MT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Sông Công 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng giao thông (cao tốc Thái Nguyên – Chợ Mới).
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu thu hút dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Sông Công, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, cần: ✔ Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh ✔ Tra cứu giá đất trên Guland.vn ✔ Tìm hiểu kỹ quy hoạch trước khi giao dịch

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Sông Công hứa hẹn là điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu miễn phí!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh khi có thông báo mới từ cơ quan chức năng).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.