Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Quan Triều, Thái Nguyên tháng 08/2025 giá rẻ
Đất bằng phẳng, đã có nhà, kho, sân vườn, cây cổ thụ, cây ăn quả, nhiều mặt thoáng.
Đường bê tông tận nơi.
Tiện ích xung quanh có chợ khoảng 1km, gần các trường tiểu học, trung học cơ sở, trường cấp 3. Cách trục chính 500m
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Quan Triều, Thái Nguyên tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Quan Triều, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-quan-trieu-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Quan Triều, Thành phố Thái Nguyên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thái Nguyên. Đây là sự kiện quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quyết định trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành hàng năm, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:
- Bảng giá đất Phường Quan Triều hiện nay là bao nhiêu?
- Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
- Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Quan Triều, Thái Nguyên, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định giao dịch.
1. Phường Quan Triều, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Quan Triều, huyện Đồng Hỷ.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Tân Lập
- Phía Nam giáp Phường Gia Sàng
- Phía Đông giáp xã Tân Cương
- Phía Tây giáp sông Cầu
- Đặc điểm nổi bật: Nằm gần trung tâm thành phố Thái Nguyên, có hệ thống giao thông thuận lợi (Quốc lộ 3, đường vào Khu công nghiệp Yên Bình).
→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy quy hoạch đô thị, tăng giá trị đất đai trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Quan Triều?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:
- Tính thuế sử dụng đất
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
- Ứng dụng tại Phường Quan Triều:
- Giúp người dân nộp thuế đúng quy định
- Làm cơ sở đàm phán giá khi mua bán
- Xác định mức bồi thường nếu bị thu hồi đất
3. Ai ban hành bảng giá đất Phường Quan Triều? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên (căn cứ Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
- Nguyên nhân: Bảng giá đất mang tính chất hành chính, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
4. Bảng giá đất Phường Quan Triều hiện nay là bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Quan Triều chưa có bảng giá riêng, vẫn áp dụng tạm thời giá đất của xã Quan Triều cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Thái Nguyên).
Dự kiến giá đất tham khảo (đơn vị: đồng/m²):
| Loại đất | Vị trí 1 (trung tâm) | Vị trí 2 (ven đô) | Vị trí 3 (nông thôn) |
|---|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–20 triệu | 8–12 triệu | 3–5 triệu |
| Đất thương mại | 25–35 triệu | 15–20 triệu | 5–8 triệu |
| Đất nông nghiệp | - | 1–2 triệu | 500.000–1 triệu |
Lưu ý:
- Giá chính thức sẽ được công bố vào quý IV/2025.
- Các khu vực gần Quốc lộ 3, KCN Yên Bình có giá cao hơn.
5. Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất Phường Quan Triều?
- Đường Quốc lộ 3 đoạn qua phường: 20–30 triệu/m² (do thuận tiện giao thông, gần trung tâm).
- Đường vào KCN Yên Bình: 15–25 triệu/m² (hút lao động, tiềm năng cho thuê).
- Khu vực gần chợ Quan Triều: 12–18 triệu/m² (sầm uất, dân cư đông đúc).
→ Nhận định: Đầu tư dọc các trục đường chính sẽ mang lại lợi nhuận cao.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Quan Triều
- Mức chênh: Khoảng 30–50% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước chưa phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Đất gần các dự án hạ tầng thường được đẩy giá.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải nộp thuế cao hơn nếu kê khai theo giá thị trường.
- Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Quan Triều mới nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn).
- Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" → "Bảng giá đất".
- Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ địa chính.
Hoặc sử dụng công cụ hỗ trợ:
- Guland.vn – nền tảng tra cứu giá đất tự động, có bản đồ quy hoạch.
8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Quan Triều
- Lợi thế:
- Gần KCN Yên Bình, thu hút lao động thuê nhà.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven Quốc lộ 3 (dễ chuyển nhượng).
- Nhà trọ cho công nhân (sinh lời ổn định).
- Đất thương mại gần chợ (kinh doanh nhỏ).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Quan Triều
- Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng địa chỉ mới (Phường Quan Triều).
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
- Thủ tục sang tên: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường để cập nhật.
10. Dự báo giá đất Phường Quan Triều 2025–2030
- Xu hướng tăng: Nhờ quy hoạch đô thị hóa, phát triển hạ tầng.
- Rủi ro: Nếu kinh tế chung suy giảm, giá có thể đi ngang.
- Lời khuyên:
- Đầu tư dài hạn (5–10 năm).
- Ưu tiên khu vực giao thông thuận lợi.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Quan Triều, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, do đó:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- So sánh giá thị trường trước khi giao dịch.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Thái Nguyên hoặc chuyên gia bất động sản địa phương.
🔎 Tìm hiểu thêm:
(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới).
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
