Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Văn Hán, Thái Nguyên tháng 10/2025 giá rẻ
Có thể bạn quan tâm
Tiện ích xung quanh có chợ khoảng 1km, gần các trường tiểu học, trung học cơ sở, trường cấp 3. Cách trục chính 500m
📍 Vị trí vàng: Xã Thịnh Đức, TP. Thái Nguyên, chỉ cách trung tâm thành phố 10 phút di chuyển.
🚛 Mặt đường rộng, xe công thoải mái vào ra, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh như kho xưởng, nhà vườn, farmstay hoặc chia lô đầu tư sinh lời.
🍃 Không gian trong lành: Gần đồi chè Tân Cương, không khí mát mẻ, dễ chịu quanh năm.
🏭 Khu vực phát triển mạnh: Gần các khu công nghiệp lớn như Sông Công, Yên Bình, Điềm Thụy, rất phù hợp để xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, hoặc cho thuê.
📈 Tiềm năng tăng giá: Với việc TP Thái Nguyên đang phát triển mạnh, giá đất khu vực này đang có xu hướng tăng mạnh trong tương lai gần.
👉 SĐT/ZALO: 0965318177
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Văn Hán, Thái Nguyên tháng 10/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Văn Hán, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-van-han-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Văn Hán, Thái Nguyên chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:
- Quá trình thành lập Xã Văn Hán, Thái Nguyên
- Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu
- Tiềm năng đầu tư bất động sản
- Dự báo biến động giá đất giai đoạn 2025–2030
1. Xã Văn Hán, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Phú Lương, Xã Tân Long.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Phú Lương
- Phía Nam giáp Xã Tân Long
- Phía Đông giáp Thành phố Thái Nguyên
- Phía Tây giáp Huyện Đồng Hỷ
Việc thành lập Xã Văn Hán nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Văn Hán, Thái Nguyên?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá chuyển nhượng, mua bán nhà đất
- Làm cơ sở đền bù giải phóng mặt bằng
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Văn Hán, Thái Nguyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Xã Văn Hán, Thái Nguyên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Văn Hán sẽ áp dụng bảng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
| Tham khảo giá đất cũ (2024): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 5.000.000 | |
| Đất thương mại, dịch vụ | 6.000.000 – 10.000.000 | |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến giá mới (2025–2026):
- Giá đất ở có thể tăng 10–15% do nhu cầu nhà ở tăng sau khi sáp nhập.
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Văn Hán Có Giá Đất Cao Nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:
- Đường Quốc lộ 3 (kết nối trung tâm TP. Thái Nguyên)
- Khu vực gần chợ Văn Hán
- Khu dân cư mới phát triển gần trường học, bệnh viện
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện
- Hạ tầng đang được nâng cấp
- Tiềm năng thương mại hóa cao
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
- Nhu cầu đầu tư tăng đột biến sau khi thành lập xã mới.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Văn Hán, Thái Nguyên Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn).
- Bước 2: Vào mục "Giá đất - Quy hoạch" hoặc tìm kiếm "Bảng giá đất Xã Văn Hán".
- Bước 3: Kiểm tra file PDF hoặc bản đồ giá đất.
Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Văn Hán Có Tiềm Năng Không?
✔️ Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Thái Nguyên.
- Hạ tầng đang được đầu tư (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.
✔️ Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án ven đô).
- Nhà phố thương mại.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Văn Hán
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
- Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Văn Hán 2025–2030
📈 Kịch bản tăng:
- Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 15–25%/năm.
- Khu vực gần Quốc lộ 3 sẽ tăng mạnh nhất.
📉 Kịch bản giảm:
- Nếu kinh tế khó khăn, giá có thể giảm nhẹ 5–10%.
👉 Lời khuyên: Theo dõi sát quy hoạch và chính sách mới.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Văn Hán, Thái Nguyên giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔️ Tra cứu trên Guland.vn ✔️ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh ✔️ Tham khảo chuyên gia bất động sản
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới! 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
