Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-phan-dinh-phung-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Phan Đình Phùng, Thành phố Thái Nguyên chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở để xác định các khoản phí liên quan đến đất đai. Đối với một địa phương mới như Phường Phan Đình Phùng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa chiến lược đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên, bao gồm:

• Thông tin về địa giới hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: một phần xã Tân Cương, huyện Đồng Hỷ).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phường Tân Lập, Phường Hoàng Văn Thụ).
  • Gần các trục đường chính nào? (Quốc lộ 3, đường Phan Đình Phùng…).

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phan Đình Phùng?

• Khái niệm: Là bảng giá do Nhà nước quy định để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất.
  • Định giá đất để đền bù giải tỏa.
  • Làm cơ sở cho giao dịch thị trường.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phan Đình Phùng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: 05 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Phan Đình Phùng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất theo vị trí:
  • Đất ở đô thị: Từ 20–50 triệu/m² (tùy mặt tiền).
  • Đất thương mại, dịch vụ: Cao hơn, có thể lên đến 70–100 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: Thấp hơn, khoảng 1–5 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất tại Phường Phan Đình Phùng?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Phan Đình Phùng (giá cao nhất, gần trụ sở UBND).
  • Đường Lương Ngọc Quyến (khu thương mại sầm uất).
  • Đường Hoàng Văn Thụ (kết nối giao thông thuận lợi).
• Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán: Cần tính toán kỹ để tránh thiệt hại về thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phan Đình Phùng mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Thái Nguyên hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Thái Nguyên.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ phân vùng giá.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phan Đình Phùng có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm thành phố Thái Nguyên, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Nhu cầu nhà ở tăng do quá trình đô thị hóa.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường mở rộng.
  • Căn hộ, nhà phố cho thuê sinh lời.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phan Đình Phùng?

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Đảm bảo giấy tờ phù hợp với đơn vị hành chính mới.
• Tham khảo chuyên gia: Nên nhờ luật sư hoặc môi giới uy tín tư vấn.

10. Dự báo giá đất Phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông (ví dụ: tuyến metro, đường vành đai).
• Rủi ro: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
• Lời khuyên: Đầu tư dài hạn, tập trung vào khu vực có quy hoạch rõ ràng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên là yếu tố then chốt để mua bán, đầu tư và tính thuế hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt hoặc bán rẻ.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Phan Đình Phùng hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Phan Đình Phùng? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.