Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Sơn Đông, Vĩnh Long tháng 08/2025 giá rẻ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Sơn Đông, Vĩnh Long tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Sơn Đông, Vĩnh Long hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-son-dong-vinh-long. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Sơn Đông, Vĩnh Long chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Vĩnh Long. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất và làm căn cứ cho các giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, sau khi thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất tại Phường Sơn Đông, Vĩnh Long sẽ được điều chỉnh như thế nào.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Sơn Đông, Vĩnh Long, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật xu hướng thị trường và có quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Sơn Đông, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Sơn Đông, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Tân Hội, Vĩnh Long.
- Phía Nam giáp Xã Mỹ Thuận, Vĩnh Long.
- Phía Đông giáp Sông Tiền.
- Phía Tây giáp Quốc lộ 53.
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất trong khu vực.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Sơn Đông, Vĩnh Long?
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Làm căn cứ tham khảo trong giao dịch mua bán.
Tại Phường Sơn Đông, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:
- Người dân đang sở hữu đất.
- Nhà đầu tư mua bán, chuyển nhượng.
- Doanh nghiệp triển khai dự án.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Sơn Đông, Vĩnh Long? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Vĩnh Long (theo Luật Đất đai 2013).
- Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vị trí.
4. Bảng giá đất Phường Sơn Đông, Vĩnh Long hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Sơn Đông chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Sơn Đông trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến sau khi nâng cấp lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20%, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm hành chính mới.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Sơn Đông có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Phường Sơn Đông:
- Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trung tâm TP. Vĩnh Long).
- Đường Quốc lộ 53 (giao thương thuận lợi).
- Khu vực gần chợ Sơn Đông (sầm uất, đông dân cư).
Giá đất tại các vị trí này có thể lên đến 8–12 triệu VNĐ/m² (đất thổ cư).
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Giá đất tăng do quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ, nộp thuế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Sơn Đông mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND tỉnh Vĩnh Long.
- Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa).
- Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Bình Tân (nay là Phường Sơn Đông).
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Sơn Đông có tiềm năng không?
CÓ, vì:
- Vị trí chiến lược gần trung tâm TP. Vĩnh Long.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven Quốc lộ 53.
- Nhà phố liền kề trung tâm phường.
- Đất thương mại gần chợ.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Sơn Đông?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới (từ xã lên phường).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.
10. Dự báo giá đất Phường Sơn Đông 2025–2030?
Xu hướng TĂNG do:
- Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
- Hạ tầng giao thông phát triển (mở rộng QL53).
- Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
Dự kiến tăng 10–15%/năm trong giai đoạn 2025–2030.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Sơn Đông, Vĩnh Long là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Vĩnh Long.
- Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường đất đai tại Phường Sơn Đông, Vĩnh Long.
Bạn đang quan tâm đến đầu tư đất tại Phường Sơn Đông? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
