Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Thành, Vĩnh Long tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Thành, Vĩnh Long tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Thành, Vĩnh Long hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-thanh-vinh-long. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Đông Thành chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ cho các giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Đông Thành, Vĩnh Long, đồng thời giải đáp các thắc mắc phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Phường Đông Thành, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã/phường nào? (Ví dụ: một phần của Phường 1, Phường 2 hoặc xã lân cận).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phường Tân An, Phường 4, Xã Tân Hội…)
  • Gần các trục đường chính nào? (Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Huệ…)
  • Có gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện không?

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Thành?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Tham khảo giá trong giao dịch mua bán (mặc dù giá thị trường thường cao hơn).

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Thành? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Vĩnh Long.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.
  • Giá đất chính thức thường làm căn cứ tính thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu.

4. Bảng giá đất Phường Đông Thành hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các khu vực trước khi sáp nhập)

• Đất ở đô thị:
  • Khu trung tâm: 30–50 triệu/m².
  • Khu vực ven: 15–25 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đông Thành có giá đất cao nhất?

• Đường Nguyễn Huệ, Trần Hưng Đạo: Giá 50–80 triệu/m² (gần trung tâm hành chính, chợ, trường học).
• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường: Giá 40–60 triệu/m² (tiềm năng thương mại).
• Khu dân cư mới: Giá 25–40 triệu/m².
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ.
  • Gần các công trình công cộng (trường học, bệnh viện).
  • Tiềm năng tăng giá khi phường mới đi vào hoạt động.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch.
  • Người bán có thể bị ảnh hưởng nếu giá pháp lý thấp hơn nhiều so với thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đông Thành mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Vĩnh Long → mục "Công bố bảng giá đất".
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Vĩnh Long để xem bản chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Thành có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Là phường mới, hạ tầng sẽ được đầu tư nâng cấp.
  • Gần trung tâm thành phố, dễ kết nối giao thông.
  • Giá đất chưa quá cao so với các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án ven đô, khu dân cư mới.
  • Nhà phố, shophouse: Khu vực gần chợ, trục đường chính.
  • Căn hộ: Nếu có quy hoạch khu đô thị mới.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đông Thành?

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 1/7/2025.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Đông Thành 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Hạ tầng được đầu tư sau khi thành lập phường mới.
  • Dân cư đổ về trung tâm, nhu cầu nhà ở tăng.
  • Các dự án thương mại, khu đô thị mới được quy hoạch.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Thành, Vĩnh Long là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác khi mua bán, chuyển nhượng hoặc tính thuế.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh Vĩnh Long.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo vị trí.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với cơ quan chức năng để được giải đáp chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.