8.5 tỷ
32.69 tr /m²
Mã tin: 2303690
Tôi cần bán căn này để giảm áp lực ngân hàng. Tôi nói rõ lý do ngay từ đầu để hai bên không mất thời gian.
Giá gốc 9,5 tỷ. Tôi đưa xuống 8,2 tỷ, tức giảm 1,3 tỷ, để hoàn tất giao dịch trong 30 ngày. Lý do duy nhất là dòng vốn, không phải căn nhà có vấn đề.
Ba dòng tiền đang chạy song song, số liệu tháng 6/2026
Tầng trệt, 4 studio 25 m² đầy đủ nội thất: 22 triệu mỗi tháng, thuê dài hạn, kín phòng.
Tầng lầu, 1 studio 30 m²: 7,5 triệu mỗi tháng, thuê dài hạn.
Tầng lầu, 3 phòng ngủ 2 WC: 22 triệu mỗi tháng, trung bình 12 tháng gần nhất.
Tổng 51,5 triệu mỗi tháng, 618 triệu mỗi năm. Sao kê 24 tháng, không tháng nào trống hoàn toàn.
Vì sao căn này hiếm
Tầng 29, tầng cao nhất Phú Hoàng Anh có thể mua được. Duplex 260 m², tầm nhìn 270 độ ôm trọn Phú Mỹ Hưng và Quận 1. Hoàng hôn sau Bitexco, đêm là dải đèn Phú Mỹ Hưng chạy tới chân trời.
Toà nhà có hơn 1.000 căn. Duplex tầng 29 có tầm nhìn này đếm trên đầu ngón tay. Duplex cải tạo thành dual-key 8 phòng chức năng, tôi chưa thấy căn thứ hai trong toà.
Duplex 260 m² thường trong khu chỉ cho thuê được một hợp đồng, 22 đến 25 triệu mỗi tháng, tỷ suất khoảng 4%. Căn này 3 hợp đồng song song, tỷ suất 7,54%. Một mét vuông ở đây tạo ra dòng tiền gấp 2,2 lần căn thường.
Phép tính cụ thể, tính theo lãi huy động 7% hiện tại
Gửi 8,2 tỷ vào ngân hàng lãi 7% được 574 triệu mỗi năm, và vốn gốc mất giá dần theo lạm phát.
Mua căn này thu 618 triệu tiền thuê ngay năm đầu, đồng thời giữ một tài sản vật lý tăng giá trung bình 7% mỗi năm, tức thêm 574 triệu.
Tổng lợi 1.192 triệu mỗi năm, tương đương 14,54%, gấp đôi lãi gửi.
Cơ sở cho giả định tăng giá 7%
Ba năm tới có 146.000 tỷ đồng hạ tầng đổ về Nhà Bè: đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ (quý 4/2026 đến quý 4/2028), cầu Cần Giờ (2026 đến 2029), cầu Phú Mỹ 2 (khởi công 2026), tuyến metro Bến Thành đi Cần Giờ (2026 đến 2028). Tất cả đều chạy qua khu vực này. Đây là các dự án đầu tư công đang triển khai, không phải quy hoạch trên giấy.
Minh bạch hoàn toàn
Khi anh chị hẹn xem, tôi mở tại chỗ toàn bộ hồ sơ: hợp đồng thuê hiện hữu, sao kê tài khoản nhận tiền thuê 24 tháng, lịch đặt Airbnb, hoá đơn điện nước và phí quản lý thực tế. Anh chị kiểm chứng trực tiếp, không cần tin lời tôi.
Sau khi giảm 1,3 tỷ, con số vẫn xứng đáng. Thương lượng trong phạm vi hợp lý tôi vẫn tiếp. Ép giá theo mặt bằng căn thường thì tôi xin từ chối trước cho đỡ mất thời gian hai bên.
Thời hạn 30 ngày là cố định. Sau thời hạn này, giá trở lại mức cũ và tôi tiếp tục cho thuê. Khách xem sớm và có thiện chí thực sự được ưu tiên.
Xem thêm