Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thượng Quan, Thái Nguyên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thượng Quan, Thái Nguyên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thuong-quan-thai-nguyen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Xã Thượng Quan, Thái Nguyên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thái Nguyên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Thượng Quan, Thái Nguyên, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Thượng Quan, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Phú Thượng, Xã Tân Cương.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Phúc Trìu
  • Phía Nam giáp Xã Tân Cương
  • Phía Đông giáp Xã Phú Xuyên
  • Phía Tây giáp Xã Sơn Cẩm

Vị trí thuận lợi, gần Quốc lộ 3 và Khu công nghiệp Sông Công giúp Xã Thượng Quan có tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thượng Quan, Thái Nguyên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thượng Quan, Thái Nguyên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên dựa trên khung giá của Chính phủ.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung cố định, không phản ánh hết yếu tố cung-cầu.

4. Bảng giá đất Xã Thượng Quan, Thái Nguyên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Thượng Quan chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thượng Quan có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 3 (giá 8–12 triệu/m²)
• Khu vực gần KCN Sông Công (giá 6–9 triệu/m²)
• Trục đường chính vào trung tâm xã (giá 5–7 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận tiện
• Gần khu công nghiệp, thu hút lao động
• Tiềm năng đô thị hóa nhanh

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70%, tùy loại đất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá Nhà nước thấp.
  • Khó định giá chính xác khi thế chấp ngân hàng.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Thượng Quan, Thái Nguyên mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu theo bản đồ.
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thượng Quan có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần KCN Sông Công, Quốc lộ 3.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Chính sách phát triển hạ tầng từ tỉnh Thái Nguyên.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính (lợi nhuận cao).
• Nhà trọ cho công nhân KCN.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Thượng Quan

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Thượng Quan 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do quy hoạch đô thị.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng KCN Sông Công.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Dự đoán tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thượng Quan, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá niêm yết và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Thượng Quan đang là điểm nóng bất động sản tại Thái Nguyên trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Xã Thượng Quan? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.