Mua bán bất động sản Quận 9, TP. Hồ Chí Minh 10/2021

Batdongsan GuLand đang bán 501 bất động sản Quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Bất động sản giá rẻ tháng 10/2021. Guland chỉ bán bất động sản chính chủ, đầy đủ giấy tờ, thông tin chính xác. BDS Quận 9, TP. Hồ Chí Minh được Guland cập nhật thông tin thường xuyên để luôn có sản phẩm mới cho khách hàng.

Tiềm năng bất động sản quận 9 năm 2021 theo nhận định của chuyên gia

Trong tình hình dịch khó khăn hiện nay, bất động sản Quận 9 được nêu như là một điểm "vàng". Vì sao là điểm “vàng"? Các giao dịch mua đất tại Q.9 trên thị trường cùng những chuyển biến nắm chắn cơ hội chuyển nhượng cực cao mang về lợi nhuận hàng tỷ đồng. Nhưng sự chuyển biến này, có thật sự an toàn cho nhà đầu tư hiện nay không? Qua bài viết này, Guland sẽ cung cấp các thông tin bổ ích cho các quyết định của bạn nhé!

Lượng cầu nhiều hơn cung - bds quận 9 đang trên đà phát triển mạnh

Nhận định của chuyên gia về bất động sản Quận 9

Có thể nói bất động sản Quận 9 là khu vực trẻ với nhiều tiềm năng phát triển nhất trên thị trường. Tính đến hơn một thập kỷ qua, thị trường BĐS tại Việt Nam phát triển vô cùng vượt bậc. Đó chính là lý do “cốt lõi" tạo nhu cầu mua - bán đất tại quận 9 tăng lên chóng mặt.

    1. Tình hình thị trường nhà đất tại Q.9

Theo các chuyên gia đánh giá thị trường cũng nhận định nhiều mặt tốt ở thị trường Quận 9. Hiện nay và trong thời gian tới, cơ hội tìm được mảnh đất tổ tại thành phố lớn là không có khả năng cao. Bởi trên thực tế, đất tại thành phố lớn hầu như đã hết vì quá nhiều nhà đầu tư vào. Tại vấn đề này thì nhu cầu tìm kiếm đất bắt đầu di chuyển sang các vùng, quận ven cạnh. Cũng qua đó, khiến thị trường nhà đất tại khu vực Q.9 đã rẽ sang một hướng hoàn toàn mới và “nở rộ” khắp các mặt báo lớn.. 

Xu hướng bất động sản khiến Quận 9 trở thành khu vực tiềm năng, sức phát triển rất mạnh mẽ. Các chuyên gia cảnh báo, nguồn cung đất tại Quận 9 nếu tiếp tục không đủ trong thời gian tới nữa. Chính là ngay trong tình trạng kinh tế Q.9 đang “bùng phát" phát triển nhanh chóng như hiện tại. Điều này sẽ khiến giá đất tại Quận 9 sở hữu tiềm năng tăng giá rất cao so với hiện tại.

Nhận định chung tại Q.9 có rất nhiều yếu tố đẩy thị trường đất đai tại Q.9 có giá trị cao và tăng sức hút mạnh.

Quận 9 là cửa ngõ phía Đông của Sài Gòn. Từ đây di chuyển vào các quận trung tâm hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện. Tuyến đường đi bằng hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội, và tuyến đường cao tốc TP.HCM –  Dầu Giây – Long Thành..

     2. Có nên mua bất động sản Quận 9 không?

Qua các nhận định và tại thời điểm này, Guland có thể khẳng định với bạn chính là có. BĐS khu vực Quận 9 có rất nhiều tiềm năng phát triển, hứa hẹn đẩy giá đất lên cao ngưỡng. Hiện tại, các giao dịch tại Q.9 đang cao hơn so với đầu năm 2021 gấp 5 lần. Quận 9 là khu vực hội tụ các điều kiện cần và đủ về mọi mặt cho sinh hoạt, đời sống và lợi nhuận. Sự góp mặt của các dự án căn hộ quy mô lớn từ nhà đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam. Theo thống kê, Quận 9 ngày càng khẳng định “cú hit” mạnh hơn các người anh phát triển trước đó.

Tình hình bất động sản quận 9 năm 2021

Trong tương lai tới, những dự án sau khi hoàn thành sẽ hút về số đông khủng các chuyên gia, kỹ sư và các gia đình trẻ về Q.9 sinh sống và làm việc. Đây cũng chính là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư trẻ - ít vốn phát triển nhanh hơn. Chủ yếu là trong việc đầu tư shophouse, căn hộ cho thuê hay mua - bán với tài sản luỹ thừa giá trị này.

Những dự án biến đất Quận 9 trở thành “vàng"

   1. Cơ sở hạ tầng:

Hạ tầng giao thông, công cộng tại Quận 9 hiện nay được xây dựng với quy trình bài bản cùng công nghệ hiện đại. Tất cả dự án được quy hoạch theo khoa học nhằm nâng cao đời sống của cư dân sinh sống. Các dự án được đầu tư hàng nghìn tỷ như:

      1.1 - Dự án Tuyến Metro số 1

Dự án tuyến đường Bến Thành - Suối Tiên. Tính đến hiện nay tổng mức đầu tư hơn 43.757 tỷ đồng, trên tổng chiều dài khoảng 19,7km. Các depot đều được đặt tại phường Long Bình, quận 9 với diện tích khủng hơn 20ha.

      1.2 - Làng đại học - Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh

Dự án xung quanh và trong làng đại học quốc gia 245, hướng đi đến nơi tập trung cư dân sinh hoạt nhất. Dự án 245 nằm ngay mặt lộ Gò Cát và đường 836 phường Phú Hữu Q.9. Quy mô dự án 245 khoảng hơn 80ha và được phân thành nhiều phân kỳ phù hợp cho đầu tư.

BĐS Quận 9 đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển

     1.3 - Dự án Vành đai 2

Với chủ trương nâng cấp hạ tầng, mở rộng các tuyến đường lên 40 – 60m. Trong đó 5 tuyến đường giao lộ chính như: Tô Ngọc Vân, Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển. Được giám sát và phát triển hạ tầng cực kỳ kỹ lưỡng vì một môi trường xanh cho cư dân

     1.4 - Dự án Vành đai 3

Vành đai 3 là dự án tuyến đường đi qua địa phận 4 tỉnh, thành: Long An, Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai. Kế hoạch dự án có tổng chiều dài hơn 90km, tái tạo - làm mới hơn 70km. 

2. Dự án bất động sản nổi bật đang được triển khai

      2.1 - Dự án nhà phố liền kề Rio Vista Quận 9

Dự án nhà phố Rio Vista tọa lạc tại Phước Long B, Quận 9, TPHCM là vị trí thuận lợi giao thông với các quận trung tâm. Cư dân sống tại Rio Vista chỉ mất khoảng 15 phút để tới quận 1, không những vậy Rio Vista còn hỗ trợ gần các trung tâm bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm giải trí.

      2.2 - Dự án Vinhomes Grand Park 

Dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park là dự án được đầu tư và phát triển bởi Vingroup. Tổng thể của dự án lấy ý tưởng từ khu đô thị hiện đại của Singapore. Đây là dự án thuộc phân khúc đại chúng được triển khai trên quy mô rộng lớn với tổng diện tích 271ha. Bao gồm hàng chục ngàn căn hộ chung cư, và hàng ngàn biệt thự, nhà phố, shophouse cao cấp.

Nhận định của các chuyên gia về bất động sản Quận 9

      2.3 - Dự án biệt thự liền kề Valora Fuji

Dự án nằm trong khu dân cư Nam Long mở rộng tại P.Phước Long B, Q.9. Với qui mô xây dựng gồm có 84 căn Biệt thự Valora Fuji và căn hộ Flora Fuji,... các tiện ích trong dự án như hồ sinh thái, công viên ven sông, công viên trung tâm, hồ bơi và trường học...

Những nguyên tắc "vàng khi mua bất động sản Quận 9

Bất động sản Quận 9 có lợi thế vì nằm kề cận quận 2 đang phát triển với đô thị Thủ Thiêm mới. Được kỳ vọng sẽ phát triển thành TT tài chính kinh tế tầm cỡ quốc tế trong tương lai. Để chiếm lợi thế là nhà đi đầu bạn cần nắm rõ các nguyên tắc như sau:

  • Nguyên tắc 1: Chú ý đến vị trí 

Khi mua bất cứ một bất động sản gì (một miếng đất hay một căn hộ,…) thì việc chọn vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất. Yếu tố này quyết định đến khả năng thanh khoản, tốc độ sinh lời, có dễ bán, dễ cho thuê hay không và các giá trị tăng mà bất động sản đó mang lại.

Nếu bạn chẳng có am hiểu về vị trí nhà đất mà chỉ đầu tư bất động sản theo cảm tính thì khả năng thua lỗ là điều chắc chắn xảy ra và có khi còn bị “tiền mất tật mang” vì bất cứ người chủ nào khi bán nhà đất đều sẽ vẽ ra cho bạn một bức tranh tuyệt mỹ.

      1.1 - Tại sao vị trí địa lý lại quan trọng

Khi bạn có trong tay một bất động sản có vị trí đẹp, có view thoáng, không gian xanh,... có các tiện ích gần như trung tâm thương mại các khu dân cư. Thì BĐS của bạn được gọi là “miếng vàng nghìn tấn" được đánh giá cao và giá trị sẽ tăng gấp 3 - 4 lần so với giá trị bạn mua trước đó.

      1.2 - Vị trí của các dự án tại Q.9 đang sở hữu

Các dự án mang nhiều lợi thế vì nằm ngay tuyến giao thương long mạch của hoạt động hằng ngày. Các dự án sở hữu vị thế đắc địa như: đường Đỗ Xuân Hợp; Bưng Ông Thoàn; Liên Phường,...

  • Nguyên tắc 2: Chủ thầu của dự án

Yếu tố quan trọng thứ hai mà bạn nên lưu ý khi mua bán BĐS tại Quận 9, TP.HCM nói riêng và các dự án khác nói chung đó chính là uy tín chủ đầu tư. Bởi thực tế thì uy tín của chủ đầu tư sẽ làm gia tăng giá trị của bất động sản đó. Cũng chính vì lý do này mà bạn thấy có những dự án bất động sản dù nằm ở vị trí cách xa trung tâm thành phố nhưng vẫn có mức giá cao hơn các dự án gần

  • Nguyên tắc 3: Lưu ý đến giá thành bất động sản

Hãy lựa chọn BĐS phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nhà đầu tư hãy sử dụng đòn bẩy tài chính như là đi vay tiền để đầu tư tại các ngân hàng. Nhưng bạn chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh vấn đề lãi suất nhảy cao. Nhà đầu tư thông minh cũng cần tìm hiểu các vấn đề như: lãi suất, phí trả trước hạn, thời hạn vay, thời hạn miễn lãi, … trước khi đi vào đầu tư BĐS

  • Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản của dự án cao

Thanh khoản là tiêu chí bạn đặc biệt lưu ý nếu nhà đầu tư “vung tiền” vào BĐS với nguồn vốn là bạn đi vay. Nếu không có thanh khoản tốt, BĐS mà bạn sở hữu có thể sẽ rất lâu mới phát sinh doanh thu hoặc doanh thu chưa đạt mong muốn. Điều này sẽ khiến nhà đầu tư “nóng ruột”, thậm chí là tạo một khoảng nợ khủng.

  • Nguyên tắc 5:  Tính pháp lý của đất

    5.1 - Sổ hồng - sổ đỏ được cấp như thế nào? Có phải đất 50 năm không?

Chính những lý do này khiến nguồn cung bất động sản tại Quận 9 sụt giảm vô cùng mạnh. Tuy nhiên, điều này lại mang tới tín hiệu đáng mừng cho người mua đất. Nói một cách đơn giản, việc mua đất Quận 9 hiện tại trở nên an toàn hơn rất nhiều. Bởi đất đã được chính quyền kiểm soát chặt chẽ về tính pháp lý. 

Bạn nên xem xét đất bạn chuẩn bị mua về các căn cứ pháp lý giá trị và căn bằng bạn sở hữu. Khi mua bạn sẽ được sở hữu sổ hồng hay sổ đỏ, quan trọng là đất đó có phải đất sử dụng 50 năm không. Bạn nên tìm đến cơ quan nhà nước để thẩm định rõ giấy tờ cũng như quyền sử dụng đất.

Ngọn ngành phát triển tiềm năng khi nhắm tới thị trường BĐS Quận 9

          5.2 - Dạng bất động sản thổ cư và bất động sản đất nền 

Bạn cần tìm hiểu kỹ về tính chất của nhà đất Q.9 bạn chuẩn bị mua, đó là dạng bất động sản thổ cư hay là bất động sản đất nền.  BĐS đất nền là dạng lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. BĐS đang trong giai đoạn chưa xây dựng, đang nghiên cứu, ở trạng thái lô đất nền ban đầu. Thường đất nền tại Quận 9 này dùng để xây dựng KDC, khu sinh thái, văn phòng, nhà xưởng…

BĐS đất thổ cư là dạng đất phi nông nghiệp như các loại tại khu vực nông thôn và đô thị. Đất thổ cư chỉ thường dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Tuy nhiên, để việc đầu tư được an toàn và hiệu quả nhất, theo Nghĩa, anh chị vẫn nên tìm hiểu kĩ các vấn đề pháp luật có liên quan đến đất đai như: pháp lý xây dựng, quy hoạch, sổ đỏ, chuyển nhượng, thuế mua nhà, thời hạn sở hữu… để tránh những khúc mắc, rủi ro có thể xảy đến sau này.

  • Nguyên tắc 6: Cơ sở hạ tầng giao thông kết nối

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, sức hút của những dự án bất động sản phần lớn là do yếu tố hạ tầng giao thông quyết định. Theo giới chuyên gia, sự xuất hiện của công trình cầu đường luôn tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản lân cận

  • Nguyên tắc 7: Mô giới đất uy tín khi quyết định mua bất động sản Quận 9

Nắm bắt kịp xu hướng của thời đại, các công ty môi giới nhà đất mọc lên như nấm, thu hút nhiều nguồn nhân lực và đông đảo khách hàng quan tâm. Nhà đầu tư nên chọn mô giới (công ty bất động sản) uy tín đảm bảo chất lương của BĐS cũng như hiểu rõ như cầu mà mình cần nhất. 

Tại sao nên chọn hệ thống Công ty bất động Guland để tìm hiểu về bất động sản?

Guland là một trong những Công ty bất động sản được đánh giá cao từ chất lượng đến khả năng nhìn nhận tiềm năng của các bất động sản. Khách hàng đánh giá Guland luôn ở mức cao hơn các công ty khác vì các dịch vụ cung cấp luôn đúng 100% với nhu cầu và dịch vụ tư vấn từ đội ngũ nhân viên nhiệt tình - giàu kinh nghiệm.

Bạn có thể tìm kiếm bất kỳ thông tin của mọi bất động sản nào với chất lượng tốt nhất và duy nhất chỉ có tại Guland cung cấp. Khi lựa chọn Guland bạn chỉ cần nhấn một thì Guland sẽ cung cấp ra hàng trăm dự kiến, các tin tức về dự án đó luôn cập nhật liên tục hằng ngày. Về sự tín nhiệm và tin cậy, hàng nghìn khách hàng khi có nhu cầu tìm hiểu về dự án nào đó thường sử dụng công cụ tìm kiếm của Guland. Công ty Guland hiện nay phát triển mạnh trên thị trường với nhiều phòng giao dịch sẵn sàng tư vấn và cung cấp các thông tin mới nhất về bất động sản - nhà đất. 

Tìm hiểu các dự án qua website của chúng tôi: Guland.vn

 


 

Cách mua bán Bất động sản tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh trên Guland

  1. Thông tin mua bán Bất động sản tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Bất động sản đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành.
  3. Bất động sản trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Quận 9, TP. Hồ Chí Minh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Bất động sản Quận 9, TP. Hồ Chí Minh gồm

  1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Mô tả chi tiết về Bất động sản và các tiện ích xung quanh tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
  3. So sánh giá Bất động sản với bất động sản tương tự tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
  4. Danh sách các Bất động sản trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Bất động sản Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Khi mua bán Bất động sản trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Quận 9, TP. Hồ Chí Minh giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán