Bất động sản Xã Bình Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM)

Căn nhà 2 mặt tiền xã Trung An, Củ Chi, TPHCM nay là xã Bình Mỹ, TPHCM
-Diện tích 6,96x30 thổ cư 162m2 có sẵn căn nhà cấp 4 kiên cố thiết kế công năng đầy đủ: Sân ô tô rộng rãi, 2 phòng ngủ nhà vệ sinh riêng, bếp, xung quanh tường rào kiên cố đang cho thuê có dòng tiền hàng tháng
-Anh chị mua về sửa sang tận dụng không gian 2 mặt tiền kèm theo chiều dài 30m tận dụng khai thác kinh doanh
-Quy hoạch khu dân cư
-Pháp lý sổ hồng riêng
-Vị trí 2 mặt tiền đường rộng 12m có đèn chiếu sáng, khu dân cư tập trung đông đúc, thích hợp kinh doanh khách sạn, spa, văn phòng, xây biệt thự cho thuê khai thác dòng tiền
-Chỉ mất vài phút di chuyển ra đường Trung An và Tỉnh lộ 8. Xung quanh đầy đủ tiện ích như Trường THCS Trung An, Centre Mall Củ Chi, khu du lịch sinh thái vườn trái cây
-Gần Công ty Samho cùng nhiều công ty, xí nghiệp lớn, tập trung đông người lao động – thuận lợi để ở, kinh doanh và khai thác cho thuê
-Giá: 5 tỷ 2
Anh chị quan tâm liên ngay 0768688559 anh Phú

Thông tin chi tiết 🏭 BÁN NHÀ XƯỞNG MẶT TIỀN – BÌNH MỸ, CỦ CHI Vị trí: Mặt tiền đường nhựa 157, cách đường Bình Mỹ chỉ 250m Diện tích: 2.282m² (ngang 21m x 82m, nở hậu 32m) Thổ cư: 1.798m² Góc 2 mặt tiền, xưởng xây dựng kiên cố gần phủ hết đất Giá bán: 36 tỷ 📞 Liên hệ:781 159 – Mr Quyến

Thông tin chi tiết Biệt thự Tuyết Anh Riverside - 1/Tỉnh Lộ 8, Bình Mỹ, Củ Chi. * Dt đất: 10x25~250m2 full thổ cư, hướng Tây Bắc, đường nội bộ 14m thông. * Dt xây: 90m2, 1 trệt 2 lầu, có 4PN 1PT 4WC sân vườn rộng rãi, sàn 249m2 hoàn công đủ. * Nội thất tiện nghi đầy đủ, sân vườn có nhiều cây ăn trái & hồ cá Koi. * Khu biệt thự biệt lập được xây dựng đồng bộ dọc theo bờ sông Sài Gòn. Có công viên thoáng mát và nhiều tiện ích: bến du thuyền, hồ bơi, sân tennis, bóng bàn, bida, câu cá giải trí, nhà hàng, quán cafe... * Khu dân trí cao, an ninh 24/24, phù hợp nghỉ dưỡng. * Giá 8ty thương lượng.

Bình Mỹ, Củ Chi, HCM (2.4 tỷ)CCG
Bán đất vườn wiew kênh full hồng 798m2 giá chỉ 3 triệu/m2
* Đặc điểm khu đất:
- Diện tích: 798m2;
- Đất ở: chờ chuyển;
- Kích thước: mặt tiền 15m chiều sâu 58m;
- Hướng đất: Đông Nam;
- Pháp lý: Sổ hồng riêng;
- Quy hoạch: Đất ở KDC mở rộng bản đồ 1/25.000;
- Đường trước: 5m;
- Hiện trạng: Đất trống
- Giá bán: 3 triệu/m2 = 2.4 tỷ.
* Vị trí khu đất:
- Đ/c: Đê bao rạch Nhà Việt, Ấp 7, Bình Mỹ, huyện Củ Chi
* Liên hệ: A. Cẩn 0938731188

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG TỈNH LỘ 8 – XÃ BÌNH MỸ
📐 Diện tích: 281m² (8m x 34m), thổ cư 204m²
💰 Giá bán: 8,5 tỷ l

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRUNG AN – XÃ TRUNG AN

📐 Diện tích: 196,2m² (5m x 38m) – ngang chuẩn, dài đẹp
🏡 Full thổ cư, quy hoạch đất ở
🛣️ Vị trí mặt tiền đường, khu dân cư sầm uất – thích hợp xây nhà ở, kinh doanh, đầu tư giữ tiền

💰 Giá chốt: 2 tỷ 070

Vị trí đất trong khu dân cư Ấp 21, đường Bình Mỹ, Cầu Nhà Vuông vào hơn 100m, xe hơi thông Huỳnh Thị Quyến và Cầu Nhà Việt. Giao thông đi lại thuận tiện. Đất vườn gần Trường Tiểu Học Bình Mỹ, Chợ, Bách Hóa Xanh, Nhà Thuốc My Châu,.. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Diện tích: 8,6m x 25m, giá 1tỷ05. Sổ hồng chính chủ. Liên hệ chính chủ anh Võ: 0909 100 817 (zalo) trước 60 phút xem vị trí.

BÁN ĐẤT ĐẸP – 1/ ĐƯỜNG TRUNG AN, XÃ TRUNG AN – CỦ CHI 🏡

📐 Diện tích: 1.229m²

Kích thước: 33m x 38m và cạnh 29m x 43m

Có 1.165m² thổ cư (gần full thổ)

Quy hoạch đất dân cư mới

🚪 Hiện trạng:

Đất mặt tiền đường bê tông, cách đường Trung An chỉ 80m

Đã xây tường ranh, có cổng, bao kín đất an toàn

Thích hợp xây biệt thự nhà vườn, kho xưởng mini hoặc đầu tư giữ đất

💰 Giá bán: 8 tỷ (L)

Đất nhà vườn trong Khu Dân Cư Ấp 21, xã Bình Mỹ, Củ Chi. Hẻm ô tô thông, DT: 4x12,5m, giá bán: 520tr. Vị trí gần Chợ Ấp 7, Bách Hóa Xanh, Nhà Thuốc My Châu, Trường Tiểu Học Bình Mỹ,.. Khu dân cư hiện hữu. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Liên hệ chính chủ anh Năm Võ: 0909 100 817 (Zalo) trước 60 phút xem vị trí.

BÁN NHANH NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT THỰC PHẨM / KHO VẬN – BÌNH MỸ, CỦ CHI (Giáp Quận 12 & Bình Dương) - Địa chỉ : Hà Duy Phiên, Xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh (Xã Bình Mỹ, TP Hồ Chí Minh mới) - ​Phù hợp làm xưởng chế biến nông sản, thực phẩm, kho hàng, đóng gói K-Food.. - Vị trí chiến lược & Giao thông: ​Vị trí đắc địa kế bên UBND Xã Bình Mỹ (cũ), Củ Chi – Tiếp giáp Quận 12, Hóc Môn và TP. Bình Dương. - Hiện tại đường 6m xe tải 5 tấn , cuối năm làm 12m lộ giới . - ​Đường trước xưởng rộng 12m, xe tải lớn di chuyển, quay đầu thoải mái. ​Kết nối cực nhanh ra Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 8, ngay chân cầu vượt Vành đai 3, thuận tiện giao thương hàng hóa về trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. ​ - Diện tích & Quy mô xây dựng: ​Diện tích đất: 300 m². ​Tổng diện tích sử dụng: 600 m² (Kết cấu 1 trệt 1 tầng kiên cố, tối ưu không gian). - ​Hiện trạng: Nhà xưởng quy hoạch chuẩn cho ngành chế biến thực phẩm / kho xưởng, mái cao thoáng mát, nền bê tông chịu lực sạch sẽ, hệ thống thoát nước chuẩn F&B. ​Pháp lý: Chính chủ, giấy tờ hoàn chỉnh, sẵn sàng công chứng sang tên ngay. ​ - Hạ tầng & Tiện ích: ​Hạ tầng điện nước đầy đủ, đáp ứng tốt cho dây chuyền sản xuất, đóng gói công nghiệp. ​Khu vực an ninh, dễ tuyển dụng nhân công địa phương. - Giá bán chốt: 5.75 Tỷ (Chính chủ – Thương lượng nhẹ cho khách thiện chí) - Liên hệ chính chủ: 0912622884 (Anh Min)

MT tiền .Tl 8 gần hãng xe samco .936m có 524m thổ cư giá 16ty tl có khách chào bán dùm em

🔥 ĐẤT ĐẸP 1/ SÔNG LU 2 – THỔ CƯ LỚN – KHU DÂN CƯ ĐÔNG ĐÚC 🔥

💰 Giá bán: 16 tỷ – Còn thương lượng cho khách thiện chí

📍 Vị trí: 1/ Đường 214 (Sông Lu 2), khu dân cư hiện hữu, xung quanh nhà cửa đông đúc.

📐 Diện tích: 19m x 50m
🏡 Tổng diện tích: 670m²
✅ Thổ cư: 640m²
✅ Quy hoạch khu dân cư

🚛 Mặt tiền đường đất rộng 5m, xe tải ra vào thuận tiện.

🌟 Vị trí cực kỳ tiềm năng:
✔ Gần KCN Đông Nam
✔ Gần UBND xã
✔ Gần trường học các cấp
✔ Gần chợ, trung tâm thương mại
✔ Kết nối giao thông thuận tiện

🎯 Phù hợp:
🏡 Xây biệt thự nhà vườn nghỉ dưỡng
🏭 Làm kho xưởng
🏘 Xây phòng trọ cho thuê
💰 Đầu tư giữ tài sản, khai thác dòng tiền lâu dài

📕 Pháp lý rõ ràng, thổ cư lớn, xây dựng thuận lợi.

Đất 1/Tỉnh Lộ 9, xã Bình Mỹ :
- Diện tích: 146m2 = 5m x 29m, thổ cư 138m2, đất ở hiện hữu ,cách Tỉnh Lộ 9 chỉ 60m ( mặt tiền Đường 432)
- Giá: 2 tỷ 400 (L774)
- LH : 090 266 0617 zalo (Số chứng chỉ : HCM-0007228)

Hiếm có trên thị trường! Cần bán quỹ đất lớn sở hữu 03 mặt tiền đường (hiện tại 2 mặt tiền kênh lớn, một mặt tiền đường dự phóng thời gian tới), cách Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9) chỉ 100m tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM, Hóc Môn, Bình Dương và khu Tây Bắc.

Lô đất có sẵn 1500m² thổ cư, quy hoạch đất ở hiện hữu, vị trí cực kỳ tiềm năng để xây kho xưởng, showroom, trung tâm thương mại, biệt thự sân vườn hoặc phân lô tách thửa, mang lại giá trị khai thác và sinh lời vượt trội.

1. Vị trí đắc địa - Trung tâm kết nối, hưởng lợi trực tiếp từ Vành Đai 3
- Chỉ 100m ra đến Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9), tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 12 Hóc Môn Củ Chi Bình Dương.
- Chỉ khoảng 500m đến nút giao Vành Đai 3, hạ tầng trọng điểm đang tạo cú hích mạnh cho bất động sản khu vực.
- Cách KCN Đông Nam khoảng 2km, thuận lợi phát triển kho xưởng, logistics hoặc khai thác cho thuê.
- Chỉ mất khoảng:
+ 5 phút đến Hóc Môn.
+ 10 phút đến Quận 12 và TP. Thủ Dầu Một.

- Trong bán kính 1km đầy đủ chợ, trường học, ngân hàng, trạm y tế và khu dân cư hiện hữu.
Đây là khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng giá lớn trong những năm tới.

2. Quỹ đất đẹp hiếm có - 03 mặt tiền, diện tích lớn, khai thác đa công năng
- Hai mặt tiền kênh lớn hiện hữu với đường bờ kênh chỉ giới 10m (kênh Ông Huyện và kênh Mười Lến), một mặt tiền đường dự phóng lộ giới 13m.
- Diện tích: 4911m².
- Kích thước: 42.5m x 105m, nở hậu 48.8m.
- Thổ cư có sẵn 1500m².
- Địa hình bằng phẳng, vuông vức, thuận lợi triển khai xây dựng ngay.
- Có sẵn nhà còn mới, đầy đủ công năng sử dụng: Phòng khách rộng, 02 phòng ngủ, bếp, phòng vệ sinh, sân đậu xe... tiết kiệm được nhiều chi phí khi muốn xây dựng thành nhà vườn để cuối tuần về nghỉ dưỡng.

Điểm nổi bật tạo nên giá trị khác biệt
* 03 mặt tiền đường độc lập cự kỳ tiềm năng và phù hợp cho việc phân lô tách thửa đất.
* 02 mặt tiền đường Kênh Ông Huyện và Mười Lến: Đây là lợi thế rất hiếm mà ít quỹ đất trong khu vực sở hữu:
- Đường kênh rộng, thông thoáng.
- Không gian ven kênh mát mẻ quanh năm.
- Rất thích hợp xây: Biệt thự sân vườn, nhà vườn nghỉ dưỡng, Homestay.

3. Pháp lý minh bạch Quy hoạch chuẩn
- Sổ hồng riêng, công chứng sang tên nhanh chóng.
- Quy hoạch đất ở hiện hữu toàn bộ diện tích, tạo lợi thế vượt trội so với nhiều quỹ đất lớn trong khu vực.
- Thuận lợi xin phép xây dựng, hoàn công và triển khai nhiều mô hình đầu tư khác nhau.

4. Giá bán: 55 tỷ.
- So với vị trí ngay trung tâm xã Bình Mỹ, sở hữu 03 mặt tiền, 1500m² thổ cư, quy hoạch đất ở toàn bộ và nằm sát Vành Đai 3, đây là mức giá rất cạnh tranh cho một quỹ đất lớn có khả năng khai thác đa dạng và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
- Liên hệ ngay để xem đất thực tế, kiểm tra quy hoạch và làm việc trực tiếp với chính chủ.

5. Dịch vụ hỗ trợ
- Nhận ký gửi mua bán tìm kiếm nhà đất khu vực Củ Chi theo yêu cầu.
- Tư vấn quy hoạch, pháp lý, giá bán và hỗ trợ vay ngân hàng nhanh chóng.

Căn nhà 2 mặt tiền xã Trung An, Củ Chi, TPHCM nay là xã Bình Mỹ, TPHCM
-Diện tích 6,96x30 thổ cư 162m2 có sẵn căn nhà cấp 4 kiên cố thiết kế công năng đầy đủ: Sân ô tô rộng rãi, 2 phòng ngủ nhà vệ sinh riêng, bếp, xung quanh tường rào kiên cố đang cho thuê có dòng tiền hàng tháng
-Anh chị mua về sửa sang tận dụng không gian 2 mặt tiền kèm theo chiều dài 30m tận dụng khai thác kinh doanh
-Quy hoạch khu dân cư
-Pháp lý sổ hồng riêng
-Vị trí 2 mặt tiền đường rộng 12m có đèn chiếu sáng, khu dân cư tập trung đông đúc, thích hợp kinh doanh khách sạn, spa, văn phòng, xây biệt thự cho thuê khai thác dòng tiền
-Chỉ mất vài phút di chuyển ra đường Trung An và Tỉnh lộ 8. Xung quanh đầy đủ tiện ích như Trường THCS Trung An, Centre Mall Củ Chi, khu du lịch sinh thái vườn trái cây
-Gần Công ty Samho cùng nhiều công ty, xí nghiệp lớn, tập trung đông người lao động – thuận lợi để ở, kinh doanh và khai thác cho thuê
-Giá: 5 tỷ 2
Anh chị quan tâm liên ngay 0768688559 anh Phú

Bình Mỹ, Củ Chi (9.5 tỷ)
Bán đất thổ cư tặng xưởng đường Lê Thị Lơn diện tích 468m2 giá chỉ 20.2 triệu/m2
* Đặc điểm khu đất:
- PL: Sổ hồng riêng;
- QH: Đất ở kết hợp sản xuất bản đồ 1/5000;
- Diện tích khuôn viên: 468m2;
- Đất ở: 411m2
- Diện tích xây dựng: 1792m2;
- Kích thước: 21 x 36m (hậu 33m);
- Đường trước: đường Container;
- Hiện trạng: xưởng xây khoảng 80%, điện 3 pha;
- Hướng đất: Tây bắc;
- Giá bán: 15.4 triệu/m2 = 35 tỷ.
* Vị trí :
- Cách Hà Duy Phiên khoảng 250m
- Đ/c: Đường Lê Thị Lơn, Ấp 4, xã Bình Mỹ, Củ Chi
- Vị trí map: https://maps.app.goo.gl/s7MyKbkwNVRouPq87
* Liên hệ: A. Cẩn 0938731188
MIỄN TRUNG GIAN

Hiếm có trên thị trường! Cần bán quỹ đất lớn sở hữu 02 mặt tiền đường, nằm ngay mặt tiền Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9) tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM, Hóc Môn, Bình Dương và khu Tây Bắc. Lô đất có 1.224m² thổ cư, quy hoạch đất ở hiện hữu, vị trí cực kỳ tiềm năng để xây kho xưởng, showroom, trung tâm thương mại, biệt thự sân vườn hoặc phân lô tách thửa, mang lại giá trị khai thác và sinh lời vượt trội. 1. Vị trí đắc địa - Trung tâm kết nối, hưởng lợi trực tiếp từ Vành Đai 3 - Mặt tiền đường Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9), tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 12 Hóc Môn Củ Chi Bình Dương. - Chỉ khoảng 500m đến nút giao Vành Đai 3, hạ tầng trọng điểm đang tạo cú hích mạnh cho bất động sản khu vực. - Cách KCN Đông Nam khoảng 2km, thuận lợi phát triển kho xưởng, logistics hoặc khai thác cho thuê. - Chỉ mất khoảng: + 5 phút đến Hóc Môn. + 10 phút đến Quận 12 và TP. Thủ Dầu Một. - Trong bán kính 1km đầy đủ chợ, trường học, ngân hàng, trạm y tế và khu dân cư hiện hữu. Đây là khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng giá lớn trong những năm tới. 2. Quỹ đất đẹp hiếm có - 02 mặt tiền, diện tích lớn, khai thác đa công năng - Diện tích: 3.069m². - Kích thước: 29,5m x 85m, nở hậu 37,8m. - Thổ cư lên đến 1.224m². - Địa hình bằng phẳng, vuông vức, thuận lợi triển khai xây dựng ngay. ** Điểm nổi bật tạo nên giá trị khác biệt * 02 mặt tiền đường độc lập - Mặt tiền chính Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9) cực kỳ phù hợp xây: Kho xưởng, showroom, văn phòng, nhà hàng, trung tâm hội nghị tiệc cưới. * Mặt tiền đường Kênh Bình Thuận: Đây là lợi thế rất hiếm mà ít quỹ đất trong khu vực sở hữu: - Đường kênh rộng, thông thoáng. - Không gian ven kênh mát mẻ quanh năm. - Rất thích hợp xây: Biệt thự sân vườn, nhà vườn nghỉ dưỡng, Homestay. * Đặc biệt, mặt tiền đường Kênh Bình Thuận có thể nghiên cứu phân lô, tách thửa theo chiều ngang, tạo ra nhiều nền đẹp có mặt tiền riêng, giúp tối ưu hiệu quả đầu tư và gia tăng giá trị khai thác trong tương lai. Đây chính là ưu thế mà rất ít quỹ đất diện tích lớn còn giữ được. 3. Pháp lý minh bạch Quy hoạch chuẩn - Sổ hồng riêng, công chứng sang tên nhanh chóng. - Quy hoạch đất ở hiện hữu toàn bộ diện tích, tạo lợi thế vượt trội so với nhiều quỹ đất lớn trong khu vực. - Thuận lợi xin phép xây dựng, hoàn công và triển khai nhiều mô hình đầu tư khác nhau. 4. Giá bán: Chỉ 30 tỷ (chỉ 9.7 triệu/m², cực rẻ so với mặt bằng khu vực) - So với vị trí ngay mặt tiền Tỉnh lộ 9, sở hữu 02 mặt tiền, 1.224m² thổ cư, quy hoạch đất ở toàn bộ và nằm sát Vành Đai 3, đây là mức giá rất cạnh tranh cho một quỹ đất lớn có khả năng khai thác đa dạng và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. - Liên hệ ngay để xem đất thực tế, kiểm tra quy hoạch và làm việc trực tiếp với chính chủ. 5. Dịch vụ hỗ trợ - Nhận ký gửi mua bán tìm kiếm nhà đất khu vực Củ Chi theo yêu cầu. - Tư vấn quy hoạch, pháp lý, định giá bất động sản và hỗ trợ vay ngân hàng nhanh chóng. Xem thêm

ĐẤT VIP NGANG 13M – NỞ HẬU 20M – 821M² FULL THỔ – GIÁ RẺ HIẾM KHU BÌNH MỸ HÀNG ĐẸP KHÓ KIẾM – PHÙ HỢP Ở, XÂY BIỆT THỰ HOẶC ĐẦU TƯ DÀI HẠN Mặt tiền Hà Duy Phiên – xã Bình Mỹ, Củ Chi Đường nhựa rộng – 1 trục thẳng – kết nối nhanh về TP.HCM Diện tích cực đẹp: Ngang 13m x dài 50m Nở hậu 20m – thế đất tài lộc hiếm Công nhận: 821m² – full thổ cư Hiện trạng: Có sẵn nhà cấp 4 – đã hoàn công + GPXD đầy đủ Ở ngay hoặc cải tạo, xây mới theo ý GIÁ TRỊ NỔI BẬT: Khu dân cư hiện hữu – điện nước đầy đủ Diện tích lớn – phù hợp làm biệt thự vườn, nhà xưởng, kho bãi Đất nở hậu – phong thủy tốt – dễ tăng giá Mặt tiền đường nhựa – thuận tiện kinh doanh hoặc đầu tư TIỀM NĂNG: Khu Bình Mỹ đang phát triển mạnh – hạ tầng ngày càng hoàn thiện Quỹ đất lớn full thổ ngày càng khan hiếm GIÁ BÁN: 13.5 TỶ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG (thương lượng trực tiếp) Diện tích lớn + nở hậu + full thổ = cơ hội hiếm không lặp lại đất Bình Mỹ Củ Chi, đất Hà Duy Phiên, đất 821m2 thổ cư, đất nở hậu đẹp, đất biệt thự vườn Củ Chi, đất giá rẻ Củ Chi Liên hệ ngay: Ms Mỹ – 0909.805.456 Đất đẹp – giá tốt – khách nhanh là chốt!

Bình Mỹ, Hồ Chí Minh (99tỷ)
Bán đất thổ cư MT tỉnh lộ 8 diện tích 7835 m2 giá chỉ 12.64 triệu/m2
* Đặc điểm khu đất:
- PL: Sổ hồng riêng ;
- QH: khu dân cư hiện hữu bản đồ 1/2.000;
- Diện tích: 7835m2 (có 3000m2 thổ cư);
- Kích thước: mặt tiền 53m, chiều sâu 136m (hậu 62m);
- Đường trước: nhựa 25m;
- Hiện trạng: Có nhà xưởng, nhà cho thuê;
- Hướng đất: Bắc;
- Giá bán: 12.64 triệu/m2 = 99 tỷ.
* Vị trí :
- Đối diện khu biệt thự Tuyết Anh
- Mặt tiền KCN Đông Nam
- Cách ngã 3 Hà Duy Phiên và tỉnh lộ 8 khoảng 850m
- Đ/c: Đường tỉnh lộ 8, ấp 3, xã Bình Mỹ, Tp. Hồ Chí Minh
- Vị trí Map:https://maps.app.goo.gl/LnQrd4JtGtjzSPG56
* Liên hệ: A. Cẩn 0938731188