Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Sông Đốc, Cà Mau tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Sông Đốc, Cà Mau hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-song-doc-ca-mau. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Sông Đốc, Cà Mau chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Cà Mau. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được xu hướng thị trường. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại tại Xã Sông Đốc?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản ở khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Sông Đốc, Cà Mau, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.

1. Xã Sông Đốc, Cà Mau được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Khánh Bình Tây
  • Phía Nam giáp Biển Tây
  • Phía Đông giáp Xã Khánh Bình
  • Phía Tây giáp Xã Khánh Hải

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế biển và du lịch nhờ hệ thống kênh rạch dày đặc và giao thương thuận lợi.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Sông Đốc, Cà Mau?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cà Mau ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Giá khởi điểm trong đấu giá đất ✅ Giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Sông Đốc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá trị bất động sản trong tương lai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Sông Đốc, Cà Mau? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cà Mau (không phải TP.HCM như một số thông tin sai lệch).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vị trí.

4. Bảng Giá Đất Xã Sông Đốc, Cà Mau Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Sông Đốc chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của huyện Trần Văn Thời (2020–2024)
• Giá thị trường hiện tại (ước tính):

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Sông Đốc.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Sông Đốc Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Nguyễn Tất Thành (trục chính kết nối trung tâm)
• Khu vực chợ Sông Đốc (giao thương sầm uất)
• Ven sông Cửa Lớn (tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng)

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác do lợi thế về hạ tầng và vị trí.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

✅ Chênh lệch trung bình: 30–50%, đặc biệt ở khu vực đang phát triển. ✅ Nguyên nhân:

• Bảng giá đất thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
• Giá đất thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ. ✅ Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước khi làm thủ tục.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Sông Đốc, Cà Mau Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

🔹 Truy cập website guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. 🔹 Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Trần Văn Thời. 🔹 Kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh Cà Mau.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Sông Đốc Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí ven biển, tiềm năng du lịch sinh thái.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

RỦI RO:

• Thanh khoản chậm do thị trường mới hình thành.
• Thủ tục pháp lý sau sáp nhập cần kiểm tra kỹ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Sông Đốc

• Kiểm tra lại sổ đỏ (địa chỉ mới là Xã Sông Đốc).
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh đất nằm trong diện giải tỏa.
• Hợp đồng mua bán cần công chứng rõ ràng.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Sông Đốc 2025–2030

📈 Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm. 📉 Kịch bản giảm: Nếu thị trường đóng băng, giá chỉ tăng nhẹ 3–5%.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Sông Đốc, Cà Mau là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá nhà nước và giá thị trường. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để tiện lợi hơn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư tại khu vực mới này!

#BảngGiáĐất #SôngĐốc #CàMau #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.