Mua bán nhà đất bất động sản Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ly-van-lam-ca-mau. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Lý Văn Lâm chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước quy định là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và là căn cứ để định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Phường Lý Văn Lâm, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại khu vực này.

1. Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Lý Văn Lâm, huyện Cà Mau.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường 9, TP. Cà Mau
  • Phía Nam giáp xã An Xuyên
  • Phía Đông giáp Phường Tân Thành
  • Phía Tây giáp xã Hòa Tân

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cà Mau ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá tham chiếu trong giao dịch mua bán

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cà Mau (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Lý Văn Lâm chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời bảng giá đất cũ của xã Lý Văn Lâm (năm 2024), với mức giá tham khảo:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới sau khi hoàn thiện quy hoạch.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Lý Văn Lâm có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn:

• Đường Nguyễn Tất Thành (khu vực gần chợ, trường học)
• Đường Lê Duẩn (kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Cà Mau)
• Đường 30/4 (khu vực phát triển thương mại)

Nguyên nhân giá cao: vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng tăng giá.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá Nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập, giá có thể tăng mạnh do kỳ vọng quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Lý Văn Lâm mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Cà Mau (www.camau.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.camau.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ phân vùng giá)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Lý Văn Lâm có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP. Cà Mau.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính
• Nhà phố cho thuê
• Đất thương mại gần chợ, trường học

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Lý Văn Lâm

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Phường Lý Văn Lâm 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng sau khi lên phường.
  • Dân cư đổ về trung tâm TP. Cà Mau.
• Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau là yếu tố then chốt để tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí đầu tư. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin từ nguồn chính thống.
• Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để so sánh giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Cà Mau để được hỗ trợ!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Lý Văn Lâm, Cà Mau 2025
• Giá đất mới nhất tại Cà Mau
• Đầu tư bất động sản Phường Lý Văn Lâm
• Tra cứu giá đất Cà Mau online
• Quy hoạch Phường Lý Văn Lâm

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.