Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Năm Căn, Cà Mau tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Năm Căn, Cà Mau hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nam-can-ca-mau. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Năm Căn, Cà Mau chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Cà Mau. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất và quy hoạch phát triển đô thị. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm bắt kịp thời bảng giá đất tại Xã Năm Căn, Cà Mau sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, đầu tư và sử dụng đất hiệu quả.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Năm Căn, Cà Mau, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu và xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Năm Căn, Cà Mau được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Năm Căn trước đây thuộc huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Ngọc Hiển
  • Phía Nam giáp Biển Đông
  • Phía Đông giáp huyện Đầm Dơi
  • Phía Tây giáp huyện Phú Tân

Với vị trí chiến lược gần biển và hệ thống giao thông thủy bộ phát triển, Xã Năm Căn có tiềm năng lớn về kinh tế, du lịch và đánh bắt thủy sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Năm Căn, Cà Mau?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cà Mau ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Tại Xã Năm Căn, Cà Mau, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và phát triển bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Năm Căn, Cà Mau? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cà Mau (căn cứ Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Năm Căn, Cà Mau Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Năm Căn sẽ áp dụng bảng giá đất kế thừa từ các khu vực cũ. Dự kiến, giá đất sẽ được phân loại như sau:

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức tại UBND tỉnh Cà Mau).

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Năm Căn Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung tại:

• Đường Nguyễn Tất Thành (khu trung tâm hành chính)
• Đường 30/4 (gần chợ Năm Căn)
• Khu vực ven sông Cửa Lớn (phát triển du lịch)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí trung tâm ✔ Hạ tầng giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Năm Căn, Cà Mau Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND tỉnh Cà Mau (www.camau.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.camau.gov.vn)
3. Ứng dụng Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Năm Căn, Cà Mau Có Tiềm Năng Không?

Có, vì: ✅ Vị trí chiến lược gần biển, cửa ngõ giao thương ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường bộ, cảng cá) ✅ Tiềm năng du lịch sinh thái, thủy sản

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Bất động sản nghỉ dưỡng biển
• Khu thương mại dịch vụ

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Năm Căn, Cà Mau

✔ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). ✔ Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập. ✔ Thẩm tra pháp lý sổ đỏ (tránh tranh chấp). ✔ Tham khảo ý kiến luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Năm Căn, Cà Mau 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch khu kinh tế biển
• Phát triển hạ tầng giao thông
• Thu hút đầu tư du lịch, thủy sản

Tuy nhiên, cần theo dõi sát biến động thị trường để tránh rủi ro.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Năm Căn, Cà Mau là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về quy định, cách tra cứu và xu hướng thị trường.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết hữu ích cho quý độc giả!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thức trước khi giao dịch).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.