Bán 3PN căn hộ Chung cư Riva Park 504 Nguyễn Tất Thành, P.18, Quận 4 ( Có sổ hồng )
Diện tích : 107m² 3PN 2WC có nội thất, Căn Góc Tầng cao Ban công View Quận 1 ngắm pháo hoa
Tiện ích : Hồ bơi,GYM , cf, siêu thị Vinmart
Vị trí: đi trung tâm quận 1,7 5 phút đi xe
Pháp lý : sổ hồng công chứng
GIÁ BÁN : 5,8 tỷ TL
Liên Hệ : Gặp Huy xem nhà
Căn hộ Riva Park tọa lạc tại Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM, là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống tiện nghi và hiện đại.
- Diện tích 68 m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất đầy đủ: điều hòa, tủ lạnh, giường... mang lại sự thoải mái ngay khi dọn vào.
- Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an tâm cho khách hàng.
Gần công viên Khánh Hội và công viên bờ sông Tôn Thất Thuyết, không gian sống xanh mát.
- Gần trường học Anh ngữ Cali và Đại học Tài chính - Marketing, thuận lợi cho việc học tập.
- Các siêu thị như Bách Hóa Xanh và siêu thị Trang Trí Nội Thất gần kề, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết và đặt lịch xem nhà qua - Trần Minh Phúc .
108m², Phường Xóm Chiếu, một chân đến trung tâm, chỉ 5,2 tỷ. điều không thể.
Toạ lạc Phường Xóm Chiếu, TPHCM
- 2 mặt tiền trục chính, 2 mặt giáp Sông, định hướng trong việc phát triển đô thị tương lai với tài nguyên sở hữu Đường Sông, bên du thuyền, du lịch, nghỉ dưỡng.
- Vời 2 công viên ven sông, công viên nội khu giúp tái tạo không khi cực tốt.
+ Diện tích 108m², thiết kế 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm, phù hợp cho gia đình lớn.
+ Với mặt bằng vuông vức hoà hoà, biến hoá căn hộ theo phong cách riêng của từng chủ nhân.
+ Trước mặt giáp sông.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi tràn bờ 5 sao, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, khu thể thao (Gym, Spa, Yoga), bảo vệ an ninh 24/7, và nhà hàng.
- Tiện ích ngoại khu: Gần chợ, bệnh viện, ngân hàng, hệ thống giáo dục các cấp.
Liên hệ: ( Oanh)
Chuyên viên tư vấn bất động sản.
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56, Masteri Millennium, Sài Gòn Royal, The Tresor, River Gate, Lancaster Lincoln, Charmington Iris, De La Sol, Midtown Phú Mỹ Hưng, Eco Green, Sunrise City..
Nên chọn căn hộ hay nhà phố khi xây dựng tổ ấm đầu tiên?
- Nhà phố có diện tích lớn nhưng giá thành cao & yêu cầu bảo trì nhiều.
- Căn hộ chung cư có an ninh tốt, tiện ích đầy đủ, giá hợp lý, phù hợp gia đình trẻ.
Mình gợi ý, Căn Hộ Riva Park - Cách Q1 7 phút theo trục chính Nguyễn Tất Thành, cảnh quan chung cư bao bọc bởi sông Sài Gòn và Kênh Tẻ, xung quanh công viên cảnh quan rất đẹp.
- Diện tích: 74,8m² 2PN 2WC, ban công lớn, view toàn cảnh CBD, bếp và phòng khách thiết kế mở, 2 phòng ngủ khung kính lớn, ngắm trọn sông Sài Gòn, Landmark 81.
- Hướng cửa: Đông Nam.
- Hiện trạng: Nhà đang cho thuê, đầu tư cho thuê là lợi thế.
- Giá bán: 4,95 tỷ (bao hết).
* Tiện ích chung cư Riva Park:
- Siêu thị Vinmart.
- Hồ bơi tràn Singapore.
- Khu vườn BBQ.
- Phòng gym & nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Bảo vệ 24/24 và camera giám sát thang máy và ngoài hành lang căn hộ.
- Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC tiêu chuẩn Quốc tế.
- Hỗ trợ hồ sơ vay ngân hàng mua căn hộ.
=================
Cho thuê / Bán căn hộ.
Contact (Zalo, Viber, Imess): (Ms Oanh).
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56, Masteri Millennium, Sài Gòn Royal, The Tresor, River Gate, Lancaster Lincoln, Charmington Iris, De La Sol, Midtown Phú Mỹ Hưng, Eco Green, Sunrise City..
Chuyên quản lý rổ hàng chuyển nhượng chung cư Riva Park - 504 Nguyễn Tất Thành, Phường, 18, Quận 4 - Bàn giao T9/2017 - Có sổ hồng.
Thông tin căn hộ cần bán:
- Diện tích: 80m² thiết kế 2PN 2WC có ban công hướng nắng sớm.
- Tầng cao, đầy đủ nội thất.
- Đang có hợp đồng thuê.
- Giá bán: 4,999 tỷ (sổ hồng).
Chung cư Riva Park - 504 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TPHCM.
=================
Cho thuê / bán căn hộ.
Contact (zalo, viber, imess): (Ms Oanh).
=================
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56,...
BÁN CĂN HỘ RIVA PARK 2PN 2WC 103M2 5,5 TỶ CÓ SỔ HỒNG. LH:
- 504 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, Hồ Chí Minh
- 103m² - 3PN - 2WC - phòng khách - bếp - ban công rộng
- Rộng rãi, thoáng mát
- Toàn bộ nhà sửa đẹp, cao cấp
- Chung cư có hồ bơi & sân thể dục, xung quanh đủ mọi tiện ích như siêu thị, chợ, quán ăn, café, ngân hàng, bệnh viện, nhà thuốc, trường học, v.v
- Ngay trung tâm, thuận tiện đi các quận thành phố
- Sổ hồng vĩnh viễn; ngân hàng hỗ trợ 70%
- Giá: 5,5 tỷ
===============
LIÊN HỆ XEM NHÀ : (Điện thoại, Zalo hỗ trợ 24/7 )
Bán nhà hẻm xe tải tránh thông thương ra vào thoải mái - Dân trí tốt cao tầng đồng bộ - Diện tích khủng tựa biệt thự sân vườn ngang 10m vuông vức nở hậu không lỗi.
Mô tả:
- Khu dân cư không quy hoạch, ngân hàng hỗ trợ 18 - 20 tỷ.
- Vị trí hẻm xe tải tránh thông thương Tôn Thất Thuyết kết nối Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ giao thông cực kì thuận lợi.
- Nhà gần mặt tiền Tôn Thất Thuyết, gần chợ, ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH Luật, cảng nhà rồng tương lai rất tiềm năng.
- Diện tích khủng đa công năng sử dụng làm biệt thự, CHDV, Kho, xưởng,. Ngang 10m dài 28m vuông vức.
- Công nhận 280m² đất.
- Nhà cấp 4 một trệt tiện đầu tư xây dựng mới.
Giá: 22 tỷ (thương lượng).
Liên hệ Nhật Nam SĐT hoặc zalo ngay để biết chi tiết.
Nhận ký gửi BĐS các quận trung tâm.
+ Chủ nhà cần bán gấp căn hộ Riva Park, đường Nguyễn Tất Thành Quận 4.
+ Diện tích: 102m² 3PN 2WC.
+ Giá còn thương lượng.
+ Tầng cao, view sông thoáng mát.
+ Tiện ích như hồ bơi, siêu thị, cafe, công viên, gần chợ, BV, trường học.
+ Vị trí cách trung tâm Quận 1 chỉ 10 phút xe máy.
+ Pháp lý rõ ràng, sang tên công chứng nhanh chóng.
+ Liên hệ xem nhà 24/7: .
Căn hộ chung cư Riva Park tọa lạc tại Nguyễn Tất Thành, P 18, Q4, HCM.
- Diện tích 56m² với thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian sống.
- 1PN rộng rãi, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn.
- 1WC tiện nghi, giúp đảm bảo sự riêng tư và thoải mái.
- Nội thất cơ bản bao gồm điều hòa, tủ lạnh, giường...
- Căn hộ có pháp lý đầy đủ, thuận tiện cho việc giao dịch.
- Giá bao sang tên công chứng.
- Môi trường sống an ninh và yên tĩnh, lý tưởng cho cuộc sống gia đình.
- Gần bệnh viện quận 4, trường THPT Nguyễn Trãi, siêu thị Bách Hóa Xanh Xóm Chiếu, và các công viên như công viên bờ sông Thủ Thiêm.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và sắp xếp lịch xem nhà qua số - Hạnh Thương.
Chính chủ cần tiền bán CH Riva Park, 59m², 1PN, 1WC, tầng trung.
- Cửa Đông Nam, view Tây Bắc.
- Nhà mát mẻ, hướng nhìn trọn vẹn cảng Sài Gòn, Bitexco, Landmark.
- Nhà trang bị nội thất như hình.
- Giá bán: 3,55 tỷ (Hợp đồng mua bán)
Tiện ích: Cách quận 1 10 phút chạy xe, không ngập nước, yên tĩnh, thẻ từ an ninh, sảnh đón khách, bảo vệ 24/24, siêu thị Vinmart, BBQ, Khu vui chơi trẻ em, gym, hồ bơi...
LH: (Ms Oanh).
=============
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56, Masteri Millennium, Sài Gòn Royal, The Tresor, River Gate, Lancaster Lincoln, Charmington Iris, De La Sol, Midtown Phú Mỹ Hưng, Eco Green, Sunrise City..
* Vài nét về căn hộ:
- Giá bán: 3,5 tỷ ( bao hết)
- Diện tích: 80m2, 2PN, 2WC.
- Căn hợp rất phù hợp cho khách hàng thuộc mệnh tây tứ trạch, gần thang máy, vị trí căn hộ riêng tư, căn góc, Phòng khách và 2 phòng ngủ view trọn ngã 3 sông, công viên, tầm nhìn phòng xa hướng thành phố mới Thủ Thiêm, lễ tết rộn ràng nắm pháo hoa.
* Cư dân chung cư Riva Park tận hưởng hồ bơi, gym, BBQ, Vinmart, spa, café, công viên xanh mát 2 mặt tiền sông... Sảnh đón khách A, B, thẻ từ 3 lớp, an ninh 24/24.
* Chung cư Riva Park - 504 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TPHCM.
- Cách Quận 7 qua cầu Tân Thuận.
- Quận 1 10 phút qua trục Nguyễn Tất Thành.
=================
Cho thuê/bán căn hộ.
Contact (Zalo, Viber, Imess): 0938231076 (Ms Oanh).
=================
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56, Masteri Millennium, Sài Gòn Royal, The Tresor, River Gate, Lancaster Lincoln, Charmington Iris, De La Sol, Midtown Phú Mỹ Hưng, Eco Green, Sunrise City..
Bàn giao: T7/2017, Chung cư Riva Park đã bàn giao sổ hồng cho cư dân.
Đơn vị quản lý: Anabuki Nhật Bản.
Rổ hàng 3 Phòng ngủ giá hấp dẫn với diện tích: 93m2 - 111m2 dành cho gia đình nhiều thế hệ, thích ở rộng rãi ngay gần trung tâm thành phố chỉ cách Phố đi bộ Nguyễn Huệ 7 phút qua Nguyễn Tất Thành.
Cần bán gấp những căn hộ 3PN bên dưới, tất cả các căn hộ đều là căn góc, gần lối thoát hiểm, thang máy, riêng tư, không ồn ào, với tầm nhìn các phòng đón nắng, gió, và View ngay trong căn hộ.
- Diện tích: 93m2 - Full NT- View trọn ngã 3 sông - 5,5 tỷ ( Sổ Hồng)
- Diện tích: 104m2 - Full NT - View Sông Sài Gòn - Bitexco - 5,2 tỷ ( Sồ Hồng)
- Diện tích: 109m2 - NTCB - View Kênh Tẻ - Công Viên - 5,5 tỷ ( Sổ Hồng)
- Diện tích: 111m2 - Full NT - View Kênh Tẻ - 6 tỷ ( Sổ Hồng).
Cư dân Riva Park tận hưởng: Công viên xanh mát ven sông, hồ bơi, gym, yoga, spa, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khuôn viên nội khu riêng tư, an ninh. Sảnh đón A, B đón khách, bảo vệ 24/7, an ninh 3 lớp.
=================
Cho thuê / Bán căn hộ
Contact (Zalo, Viber, Imess): 0938231076 ( Ms Oanh)
=================
Chung cư liền kề các chung cư Quận 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56, Masteri Millennium, Sài Gòn Royal, The Tresor, River Gate, Lancaster Lincoln, Charmington Iris, De La Sol, Midtown Phú Mỹ Hưng, Eco Green, Sunrise City..
_ Diện tích: 33,5 m2 (10 m x 3,25/ 3,5 m). Căn góc 2 mặt.
_ Nhà đẹp 2 tầng gồm: 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, ban công.
_ Hẻm 4,5m xe hơi đến nhà.
_ Giá: 4 tỷ (thương lượng). Sổ hồng riêng.
(miễn trung gian)
Diện tích: 39,5 m2 (3 m x 13 m). Đất dân cư hiện hữu.
Nhà đẹp có 2 tầng kiên cố gồm: 1 trệt, 1 lầu, ban công, 3 phòng ngủ, 3 WC.
Giá: 4,5 tỷ (thương lượng). Sổ hồng riêng.
(miễn trung gian)
Giới Thiệu Chung Về Bất Động Sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Phường 18, Quận 4 là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng tại TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và hạ tầng hiện đại, bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về tiềm năng, thị trường và cơ hội đầu tư tại khu vực này.
Vị Trí Địa Lý Và Giao Thông Thuận Tiện
1. Vị Trí Chiến Lược Của Phường 18, Quận 4
Phường 18 nằm ở trung tâm Quận 4, giáp ranh với các quận trọng điểm như Quận 1, Quận 7 và Quận 8. Điều này mang lại nhiều lợi thế:
- Kết nối thuận tiện với các trục đường lớn như đường Nguyễn Tất Thành, Võ Văn Kiệt.
- Gần trung tâm tài chính và thương mại của TP. Hồ Chí Minh.
- Tiếp cận dễ dàng với các khu vực ven sông Sài Gòn.
2. Hệ Thống Giao Thông Hiện Đại
- Đường bộ: Các tuyến đường lớn giúp di chuyển nhanh chóng đến các quận lân cận.
- Đường thủy: Gần cảng Sài Gòn, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
- Tương lai phát triển: Dự án mở rộng metro và cầu đường bộ đang được triển khai.
Thị Trường Bất Động Sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
1. Phân Khúc Bất Động Sản Nổi Bật
Bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh đa dạng với các loại hình:
- Căn hộ chung cư: Phù hợp cho người trẻ và gia đình nhỏ.
- Nhà phố, biệt thự: Dành cho khách hàng cao cấp.
- Đất nền: Tiềm năng sinh lời cao nhờ quy hoạch đô thị.
2. Xu Hướng Giá Bất Động Sản
Dưới đây là bảng tham khảo giá trung bình các loại hình bất động sản tại Phường 18:
| Loại hình | Giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Căn hộ chung cư | 40 - 60 triệu |
| Nhà phố | 80 - 120 triệu |
| Đất nền | 70 - 100 triệu |
Giá có thể thay đổi tùy vị trí và tiện ích xung quanh.
3. Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai
- Quy hoạch đô thị hướng tới phát triển khu dân cư hiện đại.
- Các dự án hạ tầng như mở rộng đường, xây dựng trường học, bệnh viện.
- Nhu cầu thuê và mua tăng cao do dân cư đông đúc.
Lợi Ích Khi Đầu Tư Bất Động Sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
1. Lợi Nhuận Cao Từ Cho Thuê Và Bán Lại
- Cho thuê căn hộ: Giá thuê trung bình từ 8 - 15 triệu VNĐ/tháng.
- Kinh doanh nhà phố: Mặt bằng kinh doanh sầm uất, thu hút khách hàng.
2. An Toàn Pháp Lý Và Minh Bạch
- Sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo quyền sở hữu.
- Chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương.
3. Môi Trường Sống Chất Lượng
- Hệ thống giáo dục: Gần các trường học uy tín.
- Y tế: Bệnh viện, phòng khám đạt chuẩn.
- Tiện ích giải trí: Công viên, trung tâm thương mại.
Các Dự Án Bất Động Sản Tiêu Biểu Tại Phường 18, Quận 4
1. Dự Án Chung Cư Cao Cấp
- Vị trí đắc địa, view sông hoặc trung tâm.
- Tiện ích nội khu đầy đủ: hồ bơi, gym, khu vui chơi.
2. Khu Đô Thị Mới
- Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại.
- Phân khu rõ ràng: Khu dân cư, thương mại, công viên.
3. Nhà Phố, Biệt Thự Ven Sông
- Thiết kế sang trọng, phù hợp gia đình đa thế hệ.
- Giá trị thẩm mỹ cao, tăng giá theo thời gian.
Kết Luận: Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh đang là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng và hạ tầng phát triển.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá trị! 👉 Truy cập ngay guland.vn để xem chi tiết các dự án và kiểm tra quy hoạch đất đai tại Phường 18, Quận 4!
Tra cứu Bất động sản Phường 18, Quận 4
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bat-dong-san/phuong-18-quan-4-tp-ho-chi-minh
Bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh có tiềm năng đầu tư không?
Bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh là khu vực có tiềm năng đầu tư cao nhờ vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố và hệ thống giao thông thuận tiện. Khu vực này đang được quy hoạch phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Giá bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh hiện nay như thế nào?
Giá bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh dao động tùy theo loại hình và vị trí cụ thể. Căn hộ chung cư có giá từ 40-60 triệu/m², nhà phố từ 80-120 triệu/m². Giá đất nền cũng tăng mạnh do nhu cầu cao.
Những dự án bất động sản nổi bật tại Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh là gì?
Một số dự án bất động sản nổi bật tại Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh bao gồm:
- Chung cư cao cấp The EverRich Infinity
- Khu đô thị Vinhomes Central Park (lân cận)
- Các dự án nhà phố, shophouse ven kênh Tàu Hủ
Có nên mua nhà ở Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh để ở hay không?
Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh là khu vực lý tưởng để sinh sống nhờ cơ sở hạ tầng hiện đại, gần trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện. Nếu bạn tìm kiếm sự tiện nghi và thuận tiện di chuyển, đây là lựa chọn tốt.
Pháp lý bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh có đảm bảo không?
Các dự án bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh đều được cấp phép và tuân thủ quy định pháp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch.
Giao thông tại Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh có thuận tiện không?
Khu vực này có hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Tất Thành, cùng với tuyến metro sắp hoàn thành giúp kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm.
Tiện ích xung quanh bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh gồm những gì?
Cư dân tại đây được hưởng nhiều tiện ích như:
- Trung tâm thương mại Vincom Center, Crescent Mall
- Công viên bờ kè sông Sài Gòn
- Trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa
Xu hướng thị trường bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh trong tương lai?
Thị trường bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh dự kiến tiếp tục tăng trưởng nhờ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và sự phát triển của các dự án lớn.
Có nên đầu tư vào đất nền Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh?
Đất nền Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh là kênh đầu tư tiềm năng do giá tăng ổn định và nhu cầu cao. Tuy nhiên, cần nghiên cứu kỹ quy hoạch và pháp lý để tránh rủi ro.
Làm thế nào để tìm mua bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh uy tín?
Để tìm mua bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh uy tín, bạn nên:
- Làm việc với các sàn giao dịch đáng tin cậy
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch kỹ lưỡng
- Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản
Kết Luận
Bất động sản Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh đang là điểm nóng đầu tư với nhiều tiềm năng phát triển. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc mua nhà ở tại khu vực này, hãy truy cập website guland.vn để xem thông tin chi tiết và tra cứu quy hoạch đất đai.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
