Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Vĩnh Tường, Nghệ An tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Vĩnh Tường, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-vinh-tuong-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Vĩnh Tường, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Nghệ An ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến mọi hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Vĩnh Tường, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại sau khi sáp nhập?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư tại khu vực này?
• Dự báo biến động giá trong tương lai?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Vĩnh Tường, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Xã Vĩnh Tường được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với Xã C (phía Bắc), Xã D (phía Nam), Thị trấn E (phía Đông).
  • Nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Đường tỉnh 538, thuận tiện kết nối với TP Vinh và các khu vực lân cận.

→ Nhận định: Vị trí chiến lược này giúp Xã Vĩnh Tường có tiềm năng phát triển đô thị hóa mạnh trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vĩnh Tường, Nghệ An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đăng ký giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Định giá tài sản khi thế chấp ngân hàng.

→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường từ 10–30%, tùy khu vực.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vĩnh Tường, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý, giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu.

4. Bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các xã trước khi sáp nhập)

• Đất ở đô thị: 10–20 triệu/m² (khu vực trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–30 triệu/m² (ven các trục đường chính).

→ Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, giá đất có thể tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vĩnh Tường có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã: Giá 20–30 triệu/m² (do tiềm năng thương mại).
• Đường tỉnh 538: Giá 15–25 triệu/m² (kết nối thuận tiện).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá 18–22 triệu/m².

→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng sinh lời.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Vĩnh Tường?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất không theo sát biến động thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai báo giá thực.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Vĩnh Tường mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" → "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ địa chính.

→ Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vĩnh Tường có tiềm năng không?

✅ Lợi thế:

• Vị trí gần trung tâm hành chính mới, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá.
• Chính sách ưu đãi thuế cho nhà đầu tư vào địa bàn mới.

⚠️ Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng, cần kiểm tra kỹ trước khi mua.
• Thanh khoản chưa cao do là khu vực mới.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Vĩnh Tường

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Hợp đồng công chứng: Đảm bảo tính pháp lý, tránh "hợp đồng giấy tay".

10. Dự báo giá đất Xã Vĩnh Tường 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 30–50%.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp sẽ đẩy giá đất lên cao.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
• Biến động kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và giao dịch minh bạch. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

🔍 Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi quyết định đầu tư.
• Tham khảo chuyên gia để giảm thiểu rủi ro.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An. Để tra cứu chi tiết, truy cập ngay Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan địa chính địa phương!

#BảngGiáĐất #VĩnhTường #NghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản #QuyHoạch2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.