Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hưng Nguyên, Nghệ An tháng 08/2025 giá rẻ
Đất cách Đại Học Vinh 1,5km
Cách quốc lộ 1A 100m (xóm 6 Hưng Lợi)
Đường ô tô tránh nhau
Diện tích: 115m2 (5x23m)
Giá rẻ 2tỷ150tr
Có thể bạn quan tâm
1289 m2
Có 100m2 thổ cư
Đất vuông thành sắc cạnh, mặt tiền đường liên thôn 2 ô tô tránh nhau, hậu view ruộng núi cực chill, khu dân cư bình yên làng xóm thân thiện.
Rất phù hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng an yên.
Giá: 1 tỷ 850 (thiên chí có tl lộc lá)
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hưng Nguyên, Nghệ An tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hưng Nguyên, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hung-nguyen-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Hưng Nguyên, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quan trọng để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá giao dịch bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Hưng Nguyên, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Bảng giá đất được xác định như thế nào?
- Giá đất hiện tại ở mức nào?
- Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác!
1. Xã Hưng Nguyên, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
Thời gian thành lập
- Xã Hưng Nguyên, Nghệ An chính thức đi vào hoạt động từ 1/7/2025 theo quyết định của UBND tỉnh Nghệ An.
Vị trí địa lý
- Xã Hưng Nguyên nằm trong huyện Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An, tiếp giáp với các khu vực:
- Phía Bắc: Giáp xã Hưng Thịnh
- Phía Nam: Giáp xã Hưng Yên
- Phía Đông: Giáp sông Lam
- Phía Tây: Giáp xã Hưng Đạo
Ý nghĩa kinh tế - xã hội
- Là khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp và đô thị hóa nhờ vị trí gần trung tâm huyện và hệ thống giao thông thuận lợi.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hưng Nguyên?
Khái niệm bảng giá đất
- Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
Ứng dụng tại Xã Hưng Nguyên
- Giúp người dân và nhà đầu tư định giá đất hợp lý, tránh thông tin sai lệch.
- Là căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Hưng Nguyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
Cơ quan ban hành
- UBND tỉnh Nghệ An chịu trách nhiệm ban hành và điều chỉnh bảng giá đất.
Tần suất cập nhật
- Theo quy định, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần, nhưng có thể thay đổi sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Xã Hưng Nguyên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Giá đất theo phân loại (dự kiến 2025)
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 5.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
| Đất thương mại, dịch vụ | 6.000.000 – 10.000.000 |
Khu vực có giá đất cao
- Khu vực gần trục đường QL46, khu dân cư tập trung, và khu vực giáp ranh thành phố Vinh.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hưng Nguyên?
Top 3 tuyến đường đắt giá
- Đường QL46 (giá từ 5–8 triệu/m²) – Kết nối trực tiếp với TP. Vinh.
- Đường Hưng Phúc (giá từ 4–6 triệu/m²) – Khu vực trung tâm xã.
- Đường ven sông Lam (giá từ 3–5 triệu/m²) – Tiềm năng du lịch sinh thái.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hưng Nguyên
- Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính ổn định, không bám sát biến động thị trường.
- Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi xã được thành lập.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hưng Nguyên Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
- Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hưng Nguyên.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hưng Nguyên
Lợi thế
- Giao thông thuận lợi, gần TP. Vinh.
- Quy hoạch phát triển đô thị mở rộng.
Loại hình đầu tư tiềm năng
- Đất nền ven QL46 – Tiềm năng tăng giá cao.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi – Giá rẻ, lợi nhuận dài hạn.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hưng Nguyên
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chính mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Hưng Nguyên 2025–2030
- Xu hướng tăng 10–15%/năm nhờ hạ tầng phát triển.
- Rủi ro: Phụ thuộc vào quy hoạch tỉnh Nghệ An.
Kết Luận
Bảng giá đất tại Xã Hưng Nguyên, Nghệ An là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra cổng thông tin tỉnh hoặc sử dụng các công cụ tra cứu chuyên nghiệp như Guland.vn.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy nắm bắt ngay từ giai đoạn sớm để tối đa hóa lợi nhuận!
Bạn có thắc mắc gì về bảng giá đất Xã Hưng Nguyên? Hãy để lại bình luận bên dưới để được giải đáp!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
