Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đông Hiếu, Nghệ An tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đông Hiếu, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-dong-hieu-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Đông Hiếu, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành, là cơ sở để xác định giá trị pháp lý của đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, người bán. Tuy nhiên, do Xã Đông Hiếu mới thành lập, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đông Hiếu, Nghệ An, giúp người đọc có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Xã Đông Hiếu, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Nghi Đồng, Xã Nghi Hưng (huyện Nghi Lộc).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Xã Nghi Hoa
  • Phía Tây giáp Xã Nghi Quang
  • Phía Nam giáp Xã Nghi Thịnh
  • Phía Bắc giáp Xã Nghi Yên

Với vị trí thuận lợi, gần Quốc lộ 1A và đường Hồ Chí Minh, Xã Đông Hiếu có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản mạnh trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Hiếu?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất ✔ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Đông Hiếu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các thủ tục hành chính.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Đông Hiếu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Hiếu, Nghệ An Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đông Hiếu chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

✅ Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (Nghi Đồng, Nghi Hưng) ✅ Quyết định điều chỉnh giá đất của UBND tỉnh Nghệ An

Dự kiến giá đất Xã Đông Hiếu năm 2025 (tham khảo):

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo mới)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Hiếu?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

📍 Đường Quốc lộ 1A đoạn qua Xã Đông Hiếu 📍 Đường Hồ Chí Minh (đoạn gần khu dân cư) 📍 Khu vực trung tâm hành chính mới

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ ✔ Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Đông Hiếu

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần cân nhắc giá thực tế để tránh mua đắt.
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu vị trí đẹp.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Hiếu Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

🔍 Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. 🔍 Kiểm tra thông tin từ UBND tỉnh Nghệ An hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Đông Hiếu Có Tiềm Năng Không?

✅ Vị trí chiến lược gần trục giao thông lớn. ✅ Hạ tầng đang được đầu tư (điện, đường, trường học). ✅ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Loại hình đầu tư tiềm năng: ✔ Đất nền ven đường Quốc lộ 1A ✔ Nhà phố thương mại ✔ Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Hiếu

⚠ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ. ⚠ Xác nhận đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. ⚠ Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Hiếu 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng
• Thu hút đầu tư từ các dự án lớn
• Nhu cầu nhà ở tăng

📉 Rủi ro nếu:

• Quy hoạch chậm triển khai
• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Hiếu, Nghệ An là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch bất động sản tại Xã Đông Hiếu, Nghệ An.

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất, vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chức năng trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.