Từ ngày 1/7/2025, Phường Quỳnh Mai, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất, và tiềm năng đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành là căn cứ pháp lý để tính thuế, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời là cơ sở tham chiếu trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Phường Quỳnh Mai, việc cập nhật bảng giá đất chính xác càng trở nên cấp thiết, giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, định giá sai lệch.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Quỳnh Mai, Nghệ An, bao gồm:
✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Vị trí trước khi sáp nhập: Khu vực này trước đây thuộc xã Quỳnh Mai, huyện Quỳnh Lưu, sau đó được nâng cấp lên phường thuộc thành phố Hoàng Mai, Nghệ An. ✅ Vị trí địa lý:
Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất.
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế: ✔ Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng). ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng. ✔ Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.
Ví dụ: Nếu bạn mua đất ở Phường Quỳnh Mai, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn bảng giá, nhưng thuế và phí sẽ tính theo bảng giá nhà nước.
✅ Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (căn cứ Luật Đất đai 2013). ✅ Tần suất cập nhật:
Lưu ý:
Do mới thành lập, Phường Quỳnh Mai chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của xã Quỳnh Mai cũ.
Dự kiến giá đất tham khảo (2025): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
---|---|---|
Đất ở đô thị | 5–15 triệu | |
Đất thương mại | 10–25 triệu | |
Đất nông nghiệp | 0,5–2 triệu |
Các tuyến đường có giá cao nhất:
✅ Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn). ✅ Nguyên nhân:
✅ Ảnh hưởng đến người mua bán:
Bạn có thể tra cứu qua:
✅ Cơ hội:
✅ Rủi ro:
📈 Kịch bản lạc quan:
📉 Kịch bản thận trọng:
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Quỳnh Mai, Nghệ An là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu giá đất qua Guland.vn hoặc cổng thông tin địa chính. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Quỳnh Mai. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới!
🔎 Từ khóa SEO:
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.